В Архангельской области - почти 150 государственных и муниципальных долгостроев
В Архангельской области насчитывается 208 объектов незавершенного строительства областной и муниципальной собственности. Их стоимость (осуществленные затраты) составляет около 8 млрд рублей. Из них только 64 объекта находятся в процессе строительства и являются предметом действующих договоров подряда, сообщил в среду в региональном парламенте в ходе отчета о деятельности своего правительства губернатор Игорь Орлов. Жилищный фонд Архангельской области составляет 29,9 млн кв. м. В том числе ветхое и аварийное жилье - свыше 2 млн, или 8% от жилфонда, подчеркнул губернатор. По его словам, признано аварийным 289,2 тыс. кв. м жилья. "Предстоит переселить порядка 14,5 тысяч человек. Для обеспечения решения поставленной задачи необходимо будет привлечь за три года как минимум 10 млрд рублей. Вне всякого сомнения, проблема эта весьма чувствительна для нашего региона в условиях предельного дефицита бюджета. В 2012 году из 43 аварийных жилых домов было переселено 505 человек", - отметил Орлов.
Группа компаний «Мортон» придумала оригинальный способ привлечения частных инвестиций в свои проекты. Компания Александра Ручьева намерена продавать часть строящихся домов через закрытые ПИФы недвижимости (ЗПИФН), пишет РБК Daily. На этой неделе стартовал проект «Квадратный метр», запущенный ГК «Мортон» совместно с ЗАО «Управляющая компания «Евразия» и ООО «М-Финанс» (подконтрольно частному инвестору Евгению Хворову). «Евразия» за счет средств инвестора — «М-Финанс» — создает закрытые ПИФы, заключает с «Мортоном» договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве подмосковных микрорайонов и наполняет фонды метрами. После этого «М-Финанс» продает свои паи, обеспеченные квадратными метрами, юридическим и физическим лицам. «Квадратный метр» рассчитан прежде всего на частных инвесторов в жилую недвижимость, которые хотят заработать на росте цен, а также граждан, желающих решить свой квартирный вопрос», — говорит представитель ГК «Мортон» Игорь Ладычук. Минимальный размер пая ограничен стоимостью 1 кв. м. Застрельщики проекта предлагают своим потенциальным инвесторам две схемы его реализации — c гарантированной доходностью (от 8 до 20% годовых) и без нее. В последнем случае пайщики могут рассчитывать на разницу между курсами покупки и продажи своих метров, которую определит рынок. В любом случае участник ЗПИФН может через три месяца с момента приобретения пая продать его по текущей рыночной стоимости компании «М-Финанс». Она обязана совершить сделку по первому требованию инвестора, отмечает Игорь Ладычук. По его словам, срок инвестирования ограничен «здравым смыслом», то есть моментом завершения строительства дома, когда цены достигают своего предела. На этой стадии пайщики могут «переложиться» в другой объект либо получить деньги. Первые инвестфонды «упакуют» три строящихся микрорайона — «Южное Кучино 2» (общая площадь жилья — 72,2 тыс. кв. м), «Мортонград Путилково» (630 тыс. кв. м) и «Мортонград Бутово» (1,4 млн кв. м). Инвестиции в эти проекты превышают 4 млрд, 37 млрд и 84 млрд рублей соответственно. Размер каждого ПИФа составит 1 млрд рублей, что соответствует одному жилому корпусу площадью 17,9 тыс. кв. м.