Специалисты СПбГАСУ помогут Петербургу разработать стратегию развития


12.04.2013 09:56

В ходе Конгресса по строительству IBC, открывшегося 11 апреля в рамках международной строительной выставки «Интерстройэкспо», состоялось подписание соглашения о взаимном сотрудничестве между Комитетом по экономической политике и стратегическому планированию Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургским государственным архитектурно-строительным университетом. Свои подписи под документом поставили председатель комитета Анатолий Котов и ректор университета Евгений Рыбнов. По словам Анатолия Котова, соглашение определяет основы взаимодействия сторон в рамках реализации программы сохранения и развития территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия», находящихся в историческом центре Санкт-Петербурга, на 2013–2018 годы, а также в рамках осуществления государственного стратегического планирования социально-экономического развития города. «Сегодня многие проблемы строительной отрасли заключаются в некачественном планировании ряда мероприятий и увязки их с подготовкой территорий, - заявил Анатолий Котов. – Одной из задач комитета является создание такой системы планирования, которая бы учитывала комплексное развитие территорий. Сейчас комитет занимается разработкой стратегии, которая должна быть сформирована к концу этого года. В ней впервые будут определены приоритетные направления развития Петербурга. Это внесет и определенную упорядоченность в планы развития строительного комплекса региона». По словам Анатолия Котова, системная работа ведется и в определении подходов к сохранению облика исторического центра города. «Центр Петербурга сегодня не отвечает многим требованиям - санитарным, строительным, функциональным. Решить эти задачи сразу непросто. В качестве пилотного проекта правительством города определены две территории - «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия», находящиеся в историческом центре Санкт-Петербурга. Чтобы понять их истинное состояние, мы начали с обследования этих территорий. Это не отдельно стоящие дома, а целые районы со своей исторической биографией, ограничениями и проблемами. Впоследствии планируется распространить наработанные подходы и технологии на весь исторический центр города. Понятно, что решить такие задачи невозможно без привлечения специалистов. На базе СПбГАСУ сегодня создан научно-методический совет, который анализирует все технические вопросы. Это впоследствии поможет составить конкурсную документацию с адекватными требованиями и положениями». «Центр города – это не только площади и дворцы, но и промышленный пояс, в котором также немало памятников архитектуры. Для города важно решить как использовать эти здания сегодня, - считает Юрий Митюрев, главный архитектор Санкт-Петербурга. - Уже была попытка осмыслить реконструкцию исторического центра с архитектурной точки зрения исходя из упомянутых двух территорий - «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия». Был объявлен архитектурный конкурс, многие городские архитекторы участвовали в этом безвозмездно, они предложили немало интересных подходов. Конкурс выиграла «Архитектурная студия 44». Причем основным положительным фактором, который повлиял на выбор жюри, стала наименьшая степень собственно реконструкции территории. Это была убедительная попытка придать тому, что уже есть, совершенно новое качество. Мы пообещали авторам проекта заложить их идеи в основу разрабатываемой сегодня программы реконструкции этих двух территорий».

ИСТОЧНИК: Дарья Литвинова, АСН-инфо



11.04.2013 10:09

Группа компаний «Мортон» придумала оригинальный способ привлечения частных инвестиций в свои проекты. Компания Александра Ручьева намерена продавать часть строящихся домов через закрытые ПИФы недвижимости (ЗПИФН), пишет РБК Daily. На этой неделе стартовал проект «Квадратный метр», запущенный ГК «Мортон» совместно с ЗАО «Управляющая компания «Евразия» и ООО «М-Финанс» (подконтрольно частному инвесто­ру Евгению Хворову). «Евразия» за счет средств инвестора — «М-Финанс» — создает закрытые ПИФы, заключает с «Мортоном» договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве подмосковных микрорайонов и наполняет фонды метрами. После этого «М-Финанс» продает свои паи, обеспеченные квадратными метрами, юридическим и физическим лицам. «Квадратный метр» рассчитан прежде всего на частных инвесторов в жилую недвижимость, которые хотят заработать на росте цен, а также граждан, желающих решить свой квартирный вопрос», — говорит представитель ГК «Мортон» Игорь Ладычук. Минимальный размер пая ограничен стоимостью 1 кв. м. Застрельщики проекта предлагают своим потенциальным инвесторам две схемы его реализации — c гарантированной доходностью (от 8 до 20% годовых) и без нее. В последнем случае пайщики могут рассчитывать на разницу между курсами покупки и продажи своих метров, которую определит рынок. В любом случае участник ЗПИФН может через три месяца с момента приобретения пая продать его по текущей рыночной стоимости компании «М-Финанс». Она обязана совершить сделку по первому требованию инве­стора, отмечает Игорь Ладычук. По его словам, срок инвестирования ограничен «здравым смыслом», то есть моментом завершения строительства дома, когда цены достигают своего предела. На этой стадии пайщики могут «переложиться» в другой объект либо получить деньги. Первые инвестфонды «упакуют» три строящихся микрорайона — «Южное Кучино 2» (общая площадь жилья — 72,2 тыс. кв. м), «Мортонград Путилково» (630 тыс. кв. м) и «Мортонград Бутово» (1,4 млн кв. м). Инвестиции в эти проекты превышают 4 млрд, 37 млрд и 84 млрд рублей соответственно. Размер каждого ПИФа составит 1 млрд рублей, что соответствует одному жилому корпусу площадью 17,9 тыс. кв. м.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: МОРТОН, ЗПИФН