Матвиенко высказывается против 100-процентной оплаты капремонта домов жильцами
Спикер верхней палаты Федерального Собрания Валентина Матвиенко выступает против 100-процентной оплаты капитального ремонта домов жильцами. В четверг она провела встречу с жителями округа "Петровский" в Петербурге, где раньше она баллотировалась в депутаты, чтобы затем переехать на Большую Дмитровку. Главные жалобы касались ЖКХ. В частности, был задан вопрос о финансировании собственниками капитального ремонта домов. "Что касается работ по капитальному ремонту - это должны брать на себя городские, федеральный бюджет... Конечно, участие населения в этом должно быть, но оно должно быть посильным. Мы не можем переложить существенную часть капитального ремонта домов на плечи жильцов", - цитирует Матвиенко "Интерфакс". Закон о создании системы финансирования капремонта многоквартирных домов, который вводит обязательные ежемесячные платежи для собственников квартир, подписан Владимиром Путиным 26 декабря 2012 года. Согласно документу, минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт будет устанавливаться нормативным правовым актом субъекта РФ. При этом собственники на общем собрании смогут самостоятельно установить размер взносов, превышающий минимальный установленный размер. Предполагается, что ежемесячные взносы собственники жилья начнут платить с середины 2014 года.
Группа компаний «Мортон» придумала оригинальный способ привлечения частных инвестиций в свои проекты. Компания Александра Ручьева намерена продавать часть строящихся домов через закрытые ПИФы недвижимости (ЗПИФН), пишет РБК Daily. На этой неделе стартовал проект «Квадратный метр», запущенный ГК «Мортон» совместно с ЗАО «Управляющая компания «Евразия» и ООО «М-Финанс» (подконтрольно частному инвестору Евгению Хворову). «Евразия» за счет средств инвестора — «М-Финанс» — создает закрытые ПИФы, заключает с «Мортоном» договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве подмосковных микрорайонов и наполняет фонды метрами. После этого «М-Финанс» продает свои паи, обеспеченные квадратными метрами, юридическим и физическим лицам. «Квадратный метр» рассчитан прежде всего на частных инвесторов в жилую недвижимость, которые хотят заработать на росте цен, а также граждан, желающих решить свой квартирный вопрос», — говорит представитель ГК «Мортон» Игорь Ладычук. Минимальный размер пая ограничен стоимостью 1 кв. м. Застрельщики проекта предлагают своим потенциальным инвесторам две схемы его реализации — c гарантированной доходностью (от 8 до 20% годовых) и без нее. В последнем случае пайщики могут рассчитывать на разницу между курсами покупки и продажи своих метров, которую определит рынок. В любом случае участник ЗПИФН может через три месяца с момента приобретения пая продать его по текущей рыночной стоимости компании «М-Финанс». Она обязана совершить сделку по первому требованию инвестора, отмечает Игорь Ладычук. По его словам, срок инвестирования ограничен «здравым смыслом», то есть моментом завершения строительства дома, когда цены достигают своего предела. На этой стадии пайщики могут «переложиться» в другой объект либо получить деньги. Первые инвестфонды «упакуют» три строящихся микрорайона — «Южное Кучино 2» (общая площадь жилья — 72,2 тыс. кв. м), «Мортонград Путилково» (630 тыс. кв. м) и «Мортонград Бутово» (1,4 млн кв. м). Инвестиции в эти проекты превышают 4 млрд, 37 млрд и 84 млрд рублей соответственно. Размер каждого ПИФа составит 1 млрд рублей, что соответствует одному жилому корпусу площадью 17,9 тыс. кв. м.