Эксперты: Средняя стоимость кв. м в новостройках Петербурга выросла в феврале на 0,23%
Средняя стоимость кв. м строящегося жилья в Санкт-Петербурге выросла по итогам февраля на 0,23%, по данным департамента аналитики "НДВ СПб". При этом по районам наблюдается четкое расслоение в ценовом поведении: новостройки в пригородах прибавили за февраль 1,65%. В границах города стоимость кв. м либо осталась прежней, либо слегка снизилась.
В феврале 2013 года средняя стоимость кв. м жилья в строящихся домах Петербурга составила 95 931 руб., что на 0,2% выше аналогичного показателя января.
Структура предложения за прошедший месяц претерпела некоторые изменения. Доля предложения в самой низкой ценовой категории увеличилась на 1 процентный пункт (п.п.) и составила 3% от общего предложения жилья. Доля категории 60 000 – 75 000 руб./кв. м сократилась на 2 п.п., категории 75 000 – 90 000 руб./кв. м увеличилась на 3 п.п. Доля предложения в ценовом диапазоне от 90 000 до 120 000 руб./кв. м выросла на 2 п.п. В то же время доля сегментов 120 000 – 150 000 и 150 000 – 200 0000 руб./кв. м снизилась на 1 п.п. и 2 п. п. соответственно. Доля предложения самого высокого ценового диапазона в феврале снизилась на 1 п.п. и составляет теперь 2%.
В разрезе классов строящегося жилья можно отметить рост средних ценовых показателей в эконом-классе на 0,31%, комфорт-классе на 0,94%. Элитное жилье незначительно подорожало (0,07%), а бизнес-класс, напротив, подешевел на 0,56% в связи с выходом в продажу новых объектов.
В сданных в эксплуатацию объектах эконом-класса наблюдалось снижение средней стоимости квадратного метра на 0,18%. В других классах жилья в феврале 2013 года отмечен рост средних показателей: в комфорт-классе на 1,1%, бизнес-классе на 0,39%. Рост средней стоимости элитного жилья остался в пределах статистической погрешности (0,02%).
По типам квартир на рынке строящегося жилья Петербурга в феврале было зафиксировано умеренное повышение средних цен на квартиры-студии (1,3%), однокомнатные квартиры (0,75%), 2-комнатные (0,7%) и 3-комнатные (0,44%). В тоже время многокомнатные квартиры в строящихся домах подешевели в среднем на 2,03%.
Динамика средней стоимости квадратного метра в сданных в эксплуатацию домах по типам квартир была следующей: квартиры-студии за месяц в среднем подешевели на 1,62%, что вызвано вымывание ликвидного предложения с рынка, однокомнатные квартиры подорожали на 0,78%, 2-комнатные квартиры на 0,62%, 3-комнатные на 1,31%, многокомнатные на 0,24%.
В структуре предложения по типам квартир в феврале 2013 года произошли некоторые сдвиги. В том числе на 2 п.п. увеличилась в объеме предложения доля студий, на 3 п.п. доля 2-комнатных квартир. Соответственно доли однокомнатных и 3-комнатных квартир уменьшились на 2 п.п., а доля многокомнатных квартир сократилась на 1 п.п. до 2%.
В районах Петербурга динамика цен на квартиры была разнонаправленной. Наблюдается расслоение городских и приграничных зон: новостройки в пригородах прибавили за февраль 1,65%. В городских границах, несмотря на различную динамику по районам, стоимость квадратного метра в целом снизилась. Так, в городских зонах Центр и Юг в феврале 2013 года отмечен небольшой рост средней стоимости квадратного метра, тогда как в зонах Север и Восток зафиксировано снижение.
Во всех районах, относящихся к зоне Юг, за исключением Фрунзенского, в феврале наблюдался рост цен. Лидером роста стал Московский район, подорожавший на 1,07%. В Красносельском и Кировском районах зафиксирован умеренный рост – 0,42% и 0,14% соответственно. Во Фрунзенском районе снижение составило 1,5%, что вызвано вымыванием ликвидного предложения с рынка.
В зоне Центр наибольшее увеличение средней цены квадратного метра произошло в Петроградском районе, где оно составило 0,51% по отношению к январю 2013 года.
На втором месте Центральный район (0,12%). Василеостровский район подорожал, но не существенно (0,08%), тогда как Адмиралтейский подешевел в среднем на 0,62%.
Снижение средней стоимости в городской зоне Север составило в общем 0,39% в зоне Восток 0,16%.
По итогам заседания с главами муниципальных образований, главами администраций муниципальных образований, которое провел первый заместитель губернатора Мурманской области Алексей Тюкавин, и заседания круглого стола в областной думе согласованы предложения регионального правительства по введению новых нормативов потребления, сообщила пресс-служба губернатора и правительства региона.
Суть предложенных изменений касается перехода к оплате услуг по принципу "1/12-я – в течение года", то есть оплачиваться услуги буду равномерно, каждый месяц. Из расчетов будут убраны общедомовые нужды по воде, горячей воде и водоотведению, а в 1-3-этажных домах - общедомовые нужды по отоплению. С учетом этого будут утверждены новые нормативы. Они будут действовать до момента уточнения методики расчетов нормативов федеральными органами власти.
"Вопросы предоставления жилищно-коммунальных услуг – это прямая ответственность органов местного самоуправления. На главах муниципалитетов лежит первоочередная ответственность за то, что будет происходить в муниципальных образованиях. Считать, что вам навязали нормативы и создали условия, при которых вы ничего не сможете сделать, с этого момента не получится" - сказал Алексей Тюкавин, обращаясь к главам муниципальных образований.
Участвовавший в работе совещания заместитель министра регионального развития РФ Сергей Вахруков подчеркнул, что "ситуация должна полностью контролироваться главами муниципальных образований, потому что это исключительная компетенция муниципальных образований".
"Меня удивляет, что реакция на рост платежей последовала со стороны граждан, но не последовала со стороны глав муниципалитетов, которые должны были прогнозировать ситуацию. Чтобы такие вещи не повторялись, нам надо отработать схему сотрудничества, чтобы при принятии тех или иных документов можно было спрогнозировать последствия", - сказал Вахруков.
Тюкавин особо обратил внимание на то, что во всех муниципальных образованиях должен быть организован мониторинг платежных квитанций за услуги ЖКХ до момента их выхода. Если будет выявлена платежка, в которой будет отмечен неожиданный рост, она не должна попасть к населению.
"Она должна быть купирована и с ней надо разобраться. Либо там есть ошибки, либо махинации, либо гримасы методики. Если там действительно будут упущения, связанные с методикой, региональное правительство готово принимать отдельные решения даже по конкретным домам с учетом того, кто в них живет, как эти люди защищены, какие субсидии получают", - сказал первый заместитель губернатора.
Также на совещании принято решение о подготовке и представлении муниципалитетами реальных графиков оснащения жилого фонда коллективными (общедомовыми) приборами учета энергоресурсов.
"Установка приборов учета – тема действительно непростая. И неправильно все валить на население. Наша с вами задача – найти пути решении проблемы через различные механизмы. Вариантов много, и мы должны вести эту работу", - сказал Тюкавин.