"Эстейт Менеджмент" продает здание филиала ВТБ в Калининграде
ООО "Эстейт Менеджмент", дочерняя компания ОАО Банк ВТБ, объявило о продаже в Ленинградском районе Калининграда офисного здания, в котором ранее располагался филиал банка.
4-этажное офисное здание с цоколем и мансардой общей площадью 1088 кв. м расположено на земельном участке площадью 491 кв. м по адресу: Верхнеозерная, 24.
Объект находится недалеко от центра города и, по мнению специалистов компании, это место подходит для размещения престижного офиса. Офисное здание находится в отличном состоянии – выполнена качественная отделка помещений, есть все коммуникации. На сегодняшний день объект полностью освобожден и готов к продаже. Заключены договоры по техническому обслуживанию и обеспечению коммунальными услугами.
"Офисное здание освобождено в рамках реструктуризации филиальной сети ОАО Банк ВТБ. Это уже четвертый объект в управлении нашей компании в Калининграде. Мы имеем самые разные форматы офисных помещений, которые готовы предложить потенциальным покупателям в этом регионе", – комментирует Юрий Бугров, генеральный директор ООО "Эстейт Менеджмент".
В декабре 2012 года - январе 2013 года ООО "Эстейт Менеджмент" объявило о продаже помещений еще 3-х филиалов ОАО Банк ВТБ: площадью 2987 кв. м на Харьковской улице, 3-5, площадью 855,2 кв. м в Калужском переулке, дом 7 в Центральном районе Санкт-Петербурга и площадью 1291 кв. м в г.Светогорск (Калининградская область), на ул. Победы, 28 на первой линии федеральной трассы, связывающей Россию с Финляндией. Кроме указанных объектов, в Ленинградской области компания реализует также здания бывших филиалов банка в городах Подпорожье (2310 кв. м) и Волхов (898 кв. м).
Ленинградская область на сегодняшний день является наиболее развивающимся, и поэтому одним из привлекательных для инвесторов регионов России, по оценкам экспертов девелоперской компании "Созвездие". Инвестиционная привлекательность области вызвана целым рядом факторов, способствующих успешному развитию бизнеса. Отчасти это обусловлено географией региона: близость финской границы, сравнительно небольшое по российским меркам расстояние до Москвы и некоторых крупных промышленных кластеров (например, Калуги).
При этом на территории Ленобласти находится достаточное количество больших по площади незастроенных участков, часто с хорошей локацией, которые используются неэффективно. Кроме того, развивая проект в Ленобласти, инвестор может сэкономить до 20% от фонда заработной платы по сравнению со стоимостью аналогичных трудовых ресурсов в Петербурге. Сегодня многие современные производства предпочитают размещаться на территории Ленинградской области.
К концу 2012 года отмечалась значительная разница в стоимости земли под промышленное строительство в Ленобласти и Санкт-Петербурге. Стоимость 1 кв. м. находится в диапазоне от 1000 до 2500 руб. Она колеблется в зависимости от удаленности участка от города и близости к главным транспортным линиям. При этом немаловажную роль играет уровень подготовки участка. Стоимость промышленных территорий, которые расположены далеко от города, еще ниже: от 60 руб. за 1 кв. м. Таким образом, стоимость земли в Петербурге со всеми необходимыми подключениями к инженерным коммуникациям будет существенно дороже, чем стоимость аналогичных земельных участков в Ленобласти.
Большая доля преференций для инвесторов создана усилиями администрации Ленобласти, которая активно заинтересована в привлечении инвестиций. Важным плюсом для инвесторов в освоении промышленных территорий Ленинградской области является налоговая политика. "Промышленное производство на сегодняшний день является очень денежноемкой отраслью. Несмотря на то, что последний финансовый кризис заметно притормозил освоение "промышленных земель", пока интерес инвесторов к промышленным землям Ленобласти продолжает расти. Последний проект нашей компании в этом сегменте – производственно-логистический комплекс на трассе "Россия", целиком арендованный компанией PERI, показал, что Ленинградская область привлекательна и для иностранных инвесторов", – комментирует Мария Матвеева, генеральный директор девелоперской компании "Созвездие".