Эксперты: Ввод новых офисных площадей в Петербурге в 2012 году снизился в 1,5 раза
В Санкт-Петербурге в 2012 году было введено порядка 116 тыс. кв. м новых офисных площадей, что практически в 1,5 раза ниже результатов 2011 года, отмечают эксперты АРИН.
"Если говорить о наиболее интересных проектах прошедшего года, нужно отметить БЦ "Сенатор" на 18-й линии Васильевского острова и бизнес-центр "Собрание" компании "Адамант", - отметила Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. - Это наиболее крупные и ожидаемые объекты".
Наибольшую активность в 2012 году проявили нефтегазовые и IT-компании. Сделки по заявкам клиентов данных отраслей были самыми крупными. В среднем арендаторы заинтересованы в площадках 350-600 кв. м.
Наиболее популярны объекты класса "В" и "В+". Уровень сервиса в таких бизнес-центрах существенно приближен к БЦ класса "А", однако ставки ниже. "Объем вакантных площадей в объектах класса "А" составляет порядка 5-7%, - оценивает Екатерина Лапина. – Объекты класса "В" и "В+" заполнены в среднем на 75-80%, что обусловлено бОльшим объемом предложения в этом сегменте".
В 2012 году ставки прибавили в среднем 6-8%. В классе "А" средняя арендная ставка составляет 1400-1500 руб. за кв. м в месяц, в классе "В" и "В+" - 1000-1400 руб. за кв. м в месяц.
"Наиболее яркой сделкой стала продажа БЦ "Элефант" на Крестовском Острове, которая состоялась, едва он был введен в эксплуатацию", - подчеркнула Екатерина Лапина.
По итогам 2013 года ставки вырастут в среднем на 5-7%. С другой стороны, в сегменте бизнес центров "А" можно прогнозировать и некоторое снижение ставок, поскольку в 2013 году ожидается большой объем ввода объектов такого класса.
ОАО "Газпромбанк", Unicredit Bank Austria AG и ЗАО "Юникредит Банк" выступили организаторами и предоставили синдицированный кредит для компании Pokrovsky Finance Company Limited на сумму 179 млн долл. сроком на 5 лет. Обеспечением по данному кредиту выступает залог (ипотека) недвижимости коттеджного поселка "Покровские Холмы", сообщила пресс-служба Газпромбанка.
Полученные в рамках кредита средства будут направлены на общие корпоративные цели и рефинансирование ранее привлеченных кредитов.
Коттеджный поселок "Покровские Холмы" расположен в экологически чистой зоне, примыкающей к парку "Покровское-Глебово". Поселок был построен в 2002 году специально для иностранцев, приезжающих работать в Россию. Арендаторами являются топ-менеджеры ведущих международных компаний, работающих в России, а также сотрудники дипломатических представительств иностранных государств.