В Петербурге сохранят дифференцированный подход определения выкупной цены земельных участков, находящихся в госсобственности
Члены постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного Собрания, сегодня, 14 февраля, обсуждали проект Закона "О внесении дополнения в Закон "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге", направленный на рассмотрение ЗС губернатором Петербурга.
Проект предусматривает сохранение дифференцированного подхода определения выкупной цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, или государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, строения, сооружения, для различных категорий лиц, приобретающих данные земельные участки. Для определения цены земельных участков проектом предусмотрены следующие корректирующие коэффициенты к кадастровой стоимости земельных участков: 100% кадастровой стоимости земельных участков - при продаже земельных участков, используемых по сельскохозяйственному назначению; 50% - при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений.
Комиссия приняла решение: рекомендовать Собранию принять законопроект в первом чтении; создать рабочую группу по подготовке поправок ко второму чтению законопроекта, предусматривающих возможность снижения размера корректирующих коэффициентов (срок работы рабочей группы определен в три недели).
Комиссия приняла решение рекомендовать Собранию поддержать поправку губернатора Петербурга к возвращенному без подписания Закону "О порядке установления льготной арендной платы в отношении объектов культурного наследия, собственником которых является Санкт-Петербург, и внесении изменения в Закон Санкт-Петербурга "О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург", и принять закон в новой редакции. В соответствии с поправкой значения коэффициентов средств, вложенных арендаторами объектов культурного наследия в работы по их сохранению, устанавливаются правительством Петербурга.
Поддержана поправка ко второму чтению проекта Закона "О разграничении полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере водоснабжения и водоотведения". Поправка относит к полномочиям Законодательного Собрания Петербурга согласование инвестиционных программ организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение.
В Санкт-Петербурге на 2013 год заявлен ввод 230 тыс. кв. м качественных офисных площадей, сообщают аналитики компании London Real Invest. При этом, согласно прогнозу компании, фактический ввод по итогам года сохранится на уровне 2011-2012 годов.
По оценке компании London Real Invest, к концу 2012 года объем качественных офисных площадей в городе составил около 2,1 млн кв. м. Таким образом, за год было введено 184,9 тыс. кв. м. арендопригодных площадей, что сопоставимо с показателями 2011 года. Наибольший объем ввода пришелся на Московский, Центральный и Калининский районы – они обеспечили в общей сложности 51% прироста офисных площадей в 2012 году.
В структуре ввода наблюдается достаточно равномерное распределение площадей в новых офисных объектах по классам: 40% площадей пришлось на класс "В", 33% - на класс "А", 27% - на класс "В+". На сегодняшний день в целом по рынку доля офисных площадей класса "А" составляет 23%, класса "В+" - 30%, класса "В" - 47%.
Площадь офисов в бизнес-центрах, заявленных девелоперами к сдаче в 2013 году, составляет около 230 тыс. кв. м. По прогнозам экспертов, фактический ввод бизнес-центров по итогам 2013 года сохранится на уровне 2011-2012 годов. Наиболее крупными проектами, открытие которых было заявлено на 2013 год,: БЦ "Лидер Тауэр" и 1-я очередь БЦ "Невская Ратуша".
"В этом году мы ожидаем развития рынка в достаточно позитивном ключе. Наблюдается увеличение активности девелоперов, возобновилась реализация проектов, которые были приостановлены в результате кризиса. В этом году мы ожидаем укрепления арендных ставок, повышения заполняемости бизнес-центров и появления новых качественных проектов", - заключает Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.