В Петебурге в 2012 году построено 2,577 млн кв. м жилья
В Санкт-Петербурге в 2012 году построено 2 576 526,8 кв. м жилья. Это 612 жилых домов на 41 758 квартир, в том числе 143 объекта нового строительства на 40 872 квартиры общей площадью 2 437 571,2 кв. м, 9 объектов реконструкции на 426 квартир общей площадью 28 208 кв. м, 460 объектов индивидуального строительства на 460 квартир общей площадью 110 747,6 кв. м. Об этом сообщает Комитет по строительству.
Всего в городе в прошлом году в качестве застройщиков, обеспечивших ввод объектов жилищного строительства, выступили 56 организаций, остальное введено физическими лицами.
Также за год введено в эксплуатацию 604 объекта различного назначения общей площадью более 2,35 млн кв. м, в том числе 23 автозаправочные станции, 30 объектов торгового назначения, 93 производственно-складских объектов, 123 административных и офисных зданий, бизнес-центров, выставочных комплексов, 6 объектов религии и культуры, 26 объектов образования, 40 объектов автообслуживания, гаражи, крытые стоянки, 50 объектов здравоохранения, физической культуры и спорта, 9 гостиниц, 204 объекта коммунального и транспортного строительства;
кроме того, встроенно-пристроенные помещения различного назначения общей площадью более 320 тыс.кв. м.
По состоянию на 31.12.2012 на учете в Комитете по строительству состоит 1 509 объектов, из них 633 в стадии строительства, 522 - в стадии проектирования. Также ведутся изыскательские работы на 354 земельных участках по действующим распорядительным документам.
Особое внимание в 2012 году было уделено проектированию и строительству жилых домов в различных районах города. Так, за счет средств бюджета Петербурга было введено в эксплуатацию 9 жилых домов на 261 089,90 кв. м, расположенных по следующим адресам: жилой дом на ул.Гладкова, д.18, лит.А; 5 жилых дома в 20 квартале ЮЗПЧ, квартал 20, участок 1 (корп. 3.2.1- 7, 5.1-2); 3 жилых дома по адресу: 5-й Предпортовый проезд, уч.4, корп.12, 14 и 26. Все квартиры по указанным адресам переданы в Жилищный комитет для предоставления петербуржцам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на городской очереди.
В 2012 году открылось новое здание школы по адресу: Юго-Запад, квартал 15, корп.26 (Ленинский пр., д.80, корп.2, лит.А). Также после комплексного капитального ремонта открыто 10 образовательных учреждений в различных районах города. Среди них можно отметить Государственное специальное учебно-воспитательное учреждение для детей и подростков с девиантным поведением на улице Аккуратова.
Перечень действующих в городе детских садов дополнился 4 новыми зданиями на Ленинском проспекте, улице Олеко Дундича, в Коломягах и юго-западной приморской части. Также были достроены и готовятся к открытию еще 2 детских сада. Завершился капитальный ремонт детского сада в Адмиралтейском районе.
В 2012 году получены разрешения на ввод в эксплуатацию двух пожарных ДЕПО в нежилой зоне "Коломяги" и поселке Левашово.
Завершена реконструкция здания для размещения мировых судей по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Крупской, д.9, литера А. Здание было построено в 50-60х годах ХХ века из кирпича. Общая площадь после реконструкции составляет 3 117,60 кв. м - это примерно в 2 раза больше, чем до нее. Теперь в здании смогут работать 53 сотрудника, при этом для судей оборудовано 19 рабочих мест.
Завершилось строительство еще одного объекта отрасли "Правоохранительная деятельность и обеспечение безопасности" - здание РУВД, Петродворцовый район, Петергоф, ул.Первого мая, участок 1. В сообщении Комитета по строительству отмечается, что первоначально объект должен был быть готов в 2013 году, но был введен в эксплуатацию досрочно.
В 2012 году было достроено новое здание поликлиники для детей в Лыжном переулке СПЧ. Завершены строительные работы по новому корпусу ГУЗ "Центр восстановительного лечения "Детская психиатрия" по адресу: ул. Чапыгина, д. 13.
В минувшем году были завершены три объекта культуры: пристройка к зданию Царскосельской гимназии искусств им. А.А.Ахматовой, г.Пушкин, ул.Леонтьевская ул., д.17, лит.А, лит.В; здание СПб ГОУ ДОД "Санкт-Петербургская детская школа искусств №3 на Кондратьевском пр., д.66, корп.2, литера А. В новом здании созданы все условия для комфортного погружения учеников в мир искусства; здание под размещение СПб ГОУ "Академия танца под руководством Бориса Эйфмана" по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр., П.С., участок 1,(севернее дома 4/12, лит.А по ул. Лизы Чайкиной).
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию специального жилого дома для одиноких граждан пожилого возраста, квартал 8 восточнее пр.Ю.Гагарина
Открылся многофункциональный торговый комплекс на ул.Хасанская.
В рамках создания центра малых инновационных предприятий (бизнес-инкубатора) "Наукоград Петергоф" на территории муниципального образования по адресу: Санкт-Петербург, г.Петергоф, Суворовский городок, д.2, лит.А. был произведен капитальный ремонт административного здания для размещения в нем бизнес-инкубатора.
В 2012 году в экстренном режиме проводились противоаварийные работы в здании Дома журналистов на Невском проспекте. Были разработаны противоаварийные мероприятия и проект приспособления здания для современного использования.
Началась реконструкция здания под подросково-молодежный клуб "Прометей" по адресу: Большая Пушкарская улица, д.32.
В 2012 году за счет средств городского бюджета проводилось инженерно-транспортное обеспечение ЮЗПЧ СПб, квартала 20 (1 этап). В квартале 9 территории "Шувалово-Озерки" была проведена инженерная подготовка: выполнено наружное освещение, благоустройство межлотовых пространств и внутриквартальные проезды.
В 2012 году по отрасли "Дорожное хозяйство" завершено строительство 24 объектов улично-дорожной сети.
Блоком размещения государственного заказа Комитета по строительству проводилась работа по организации и проведению процедур размещения государственного заказа. В 2012 году сумма размещенного государственного заказа (лимит года) составила 33 638 810,1 тыс.рублей, что составило 77,9% от суммы бюджетных ассигнований, выделенных Комитету по строительству на размещение государственного заказа в 2012 году. На указанную сумму произведено внесение в реестр государственных закупок Санкт-Петербурга (регистрация) 1000 документов, в том числе государственных контрактов, договоров, дополнительных соглашений на лимит года к ранее заключенным контрактам.
В 2012 году сохранилась тенденция приоритетного размещения государственного заказа конкурентными способами размещения государственного заказа, предусмотренными Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ – путем проведения торгов в форме открытых аукционов в электронной форме, открытых конкурсов и путем проведения запросов котировок.
В целях осуществления контроля деятельности застройщиков Комитетом по строительству проводятся плановые и внеплановые проверки соблюдения застройщиками положений 214-ФЗ, в случае выявления нарушений принимаются предусмотренные действующим законодательством меры по привлечению виновных лиц к ответственности, направляются предписания об устранении нарушений действующего законодательства. В 2012 году проведены проверки 20 организаций, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов. Выявлено 515 случаев нарушения 214-ФЗ. Выдано 12 предписаний о необходимости устранения выявленных нарушений. 11 застройщиков (должностных лиц застройщиков) привлечены к административной ответственности. Общая сумма штрафов составила 16,455 млн руб.
Комитетом по строительству осуществляется проверка ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов. В 2012 году проверено 352 квартальных отчета застройщиков, выдано 83 предписания об устранении нарушений.
Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 4-м квартале 2012 года составил 124 тыс. кв. м, что на 40% меньше чем в соответствующем периоде 2011 года. При этом спрос сохранялся на достаточно высоком уровне, в результате доля свободных площадей снизилась до 0,65% - рекордно низкого показателя за последние пять лет, отмечают эксперты компании Jones Lang LaSalle.
Совокупный объем ввода складских площадей в Московском регионе за 2012 год составил 592,1 тыс. кв. м, что на 22% превышает показатель предыдущего года (486 тыс. кв. м). Однако большая часть этих площадей была сдана или продана еще до завершения строительства, потому их ввод в эксплуатацию не оказывает влияния на количество свободных помещений.
Илья Выдумкин, руководитель направления аналитики складской недвижимости, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, прокомментировал: "В 2012 году из-за существующего дефицита рынок складских помещений в Московском регионе стал рынком будущих, пока не построенных проектов. Именно поэтому к моменту завершения строительства почти все проекты арендованы или куплены и уже неинтересны для рынка поглощения. Мы прогнозируем, что ввод новых площадей в 2013 году превысит показатель прошлого года в 1,5 раза и достигнет 900-950 тыс. кв. м. Среди ключевых проектов 2013 года стоит отметить комплекс "ПНК-Чехов II" (213 тыс. кв. м), ИП "Южные Врата" (200 тыс. кв. м), ЛП "Никольское" (106 тыс. кв. м) и ЛП "Север" (110 тыс. кв. м)".
Объем арендованных и купленных площадей за 2012 год составил чуть менее 1,29 млн кв. м, незначительно превысив уровень 2011 года (1,27 млн. кв. м). За 4-й квартал при этом было реализовано 355 тыс. кв. м, на 90% больше, чем в октябре-декабре 2011 года. Спрос на качественные складские помещения остается на высоком уровне, при этом ключевой тенденцией 2012 года стало увеличение доли покупок в общем объеме. Если в 2011 году их доля составляла лишь 10%, то в 2012 году - достигла 26%. Это связано, c дефицитом существующих площадей, предлагаемых в аренду , распространением схемы строительства под заказчика и разработкой совместных трехсторонних схем финансирования с участием девелопера, банка-кредитора и покупателя.
Если рассматривать отраслевую структуру спроса, "открытием" года стала отрасль электронной коммерции. Доля арендаторов сектора интернет-торговли выросла с почти нулевого значения в 2011 до 13% в 2012 году.
Основную часть спроса (68%) продолжают составлять дистрибьюторы и ритейлеры. Ключевыми транзакциями 2012 года стали две сделки по аренде площадей в "ПНК-Чехов" компаниями Adidas и Enter (65 тыс. и 61 тыс. кв. м соответственно) и четыре сделки по продаже помещений – PRV-Group и НКК в "ПНК-Внуково" (33 тыс. и 58,3 тыс. кв. м соответственно), "Лента" в "ПНК-Чехов" (42 тыс. кв. м) и "Декатлон" в ИП "Южные Врата" (33 тыс. кв. м).
В результате сочетания достаточно высокого спроса и сравнительно невысокого объема предложения доля свободных площадей составила лишь 0,65%, что является рекордно низким значением для складского рынка Московского региона. Схожий показатель был зафиксирован в 2007 году, в самом начале формирования рынка современных складских помещений. По прогнозам Jones Lang LaSalle, в 2013 году дефицит на рынке сохранится, при этом в отдельные кварталы благодаря большому объему ввода доля свободных площадей может колебаться на уровне 3-4%.
Арендные ставки на существующие помещения составляют в среднем 135 долл. за кв. м в год, при этом для проектов строительства под заказчика, арендаторы могут рассчитывать на дисконт в 5-10 долл., а для небольших площадей, предлагаемых в субаренду, наоборот, ставки могут достигать 140-145 долл. США за кв. м в год.