На реконструкцию сетей Северодвинска заложено 370 млн руб.
На совместном совещании совета депутатов Северодвинска (Архангельская область) и представителей филиала ОАО "МРСК Северо-Запада" - "Архэнерго" энергетики представили проект по развитию распределительных сетей города. Он состоит из 20 отдельных частей, они внесены в долгосрочную инвестиционную программу, рассчитанную на 2012-2017 годы. В целом за данный период капитальные вложения в развитие распределительных сетей составят 370 млн руб. В 2013 году "Архэнерго" планирует направить на эти цели 60 млн руб.
"Приоритеты в распределении средств на инвестиционную программу "Архэнерго" расставляет правительство области, в этом вопросе большую роль играет составляющая тарифа, от которой зависит финансирование проектов реконструкции. Мы со своей стороны обозначаем первоочередные задачи, на которые закладываются средства. Реконструкция распределительных сетей будет проведена поэтапно. В этом году мы начнём работы по резервированию питающих центров, кольцевание и реконструкцию линий Северодвинска. Это позволит перераспределить нагрузки на сети и высвободить мощности для подключения строящихся объектов", - отметил заместитель генерального директора – директора филиала ОАО "МРСК Северо-Запада" "Архэнерго" Игорь Котенко.
Он подчеркнул, что реализация данных мероприятий позволит обеспечить возможность присоединения к электрическим сетям новых потребителей на период до 8 лет, далее потребуется комплексный подход по реконструкции подстанции (ПС) "Северодвинская" и отходящих от неё линий. Это потребует выделения дополнительных средств.
Что касается ближайшей перспективы, то энергетики сосредоточат усилия на повышении надежности электроснабжения трех районах города. В этом году будет проведена реконструкция распределительного пункта РП-1, который питает эти районы. Кроме того, от СТЭЦ-1 до РП-1 будет проложена новая кабельная линия. Изменения в перераспределение мощностей затронут северо-западный, северо-восточный районы и южную часть города. На ПС "Северодвинская" в течение месяца планируется установить новые выключатели. Напомним, что сбой в работе оборудования подстанции привел к нарушению электроснабжения жителей Северодвинска в декабре 2012 года.
Ситуацию с аварийными отключениями электроэнергии, которые были зафиксированы в Северодвинске за последний месяц, по просьбе депутатов пояснил директор производственного отделения "Архангельские электрические сети" филиала "Архэнерго" Андрей Батеев. Причина большинства отключений – повреждение кабельных линий из-за воздействия на них сторонних организаций при проведении земельных работ.
"Погашения носили кратковременный характер, во всех случаях потребители были запитаны менее чем за два часа с момента возникновения аварии. В настоящее время "Архэнерго" передает материалы по этим отключениям в Ростехнадзор и прокуратуру. Виновники аварий будут привлечены к ответственности в административном порядке", – сообщил Андрей Батеев.
В ходе совещания речь зашла о разработке регламента о взаимодействии диспетчерских служб филиала "Архэнерго" и МО "Северодвинск". Игорь Котенко доложил председателю совета депутатов Владимиру Мелехину о том, что данный документ уже представлен на рассмотрение в администрацию города. После согласования корректировок и внесения предложений с обеих сторон, он будет утвержден и станет отправной точкой в формировании эффективной системы оповещения о чрезвычайных ситуациях.
В Москве за 4-й квартал 2012 года было введено около 162,5 тыс. кв. м офисных площадей (на 9% меньше по сравнению с соответствующим периодом 2011 года). Совокупный объем строительства офисных площадей за год достиг 567 тыс. кв. м, снизившись на 33% по сравнению с 2011 годом, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. Данный показатель является минимальным за последние 10 лет и в 4 раза уступает максимальному уровню 2008 года, когда на московский рынок вышло 2,1 млн. кв. м офисов.
За прошедший год было введено в эксплуатацию пять зданий класса А общей площадью 219 тыс. кв. м, что составляет чуть менее 40% нового предложения (на 5 п.п. больше чем в 2011 году). Только 18% построенных в 2012 году зданий расположены в Центральном Деловом районе, что в очередной раз подтверждает тенденцию к децентрализации офисных помещений в Москве.
Объем купленных и арендованных площадей достиг в 4-м квартале 2012 года 605 тыс. кв. м (рост на 23% по сравнению с соответствующим периодом 2011 года), в результате совокупный объем спроса за год составил около 1,5 млн. кв. м. Крупнейшими сделками по аренде в прошедшем квартале стали пролонгация договоров компаниями Mercedes-Benz (10,7 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте, 39А) и Ericsson (8,9 тыс. кв. м в объекте на ул. 8 Марта, 12). Оба здания находятся в "Ленинградском офисном коридоре" – популярном офисном кластере, расположенном на северо-западе столицы.
Более половины сделок (53%) в 2012 году заключались российскими компаниями. Наиболее высокую активность на рынке аренды офисных помещений по-прежнему проявляют банки и компании сектора финансовых услуг (36%), далее следуют производственные компании (31%) и игроки рынка строительства и разработки недр (13%).
Следует также отметить рост требований, предъявляемых арендаторами к офисным помещениям: около 90% всех купленных и арендованных площадей в 2012 году приходится на класс А и класс В+. Две трети от общего объема сделок заключены вне Центрального Делового района: компании все чаще арендуют офисы в децентрализованных районах, где появляется больше предложения высокого качества по разумной цене.
Рекордно низкий ввод офисов в Москве вместе со стабильно высоким уровнем спроса привели к снижению доли свободных помещений – в среднем по рынку показатель составляет 13,5% (на 1,7 п.п. меньше, чем в 4 квартале 2011 года). При этом в классе А объем вакантных помещений находится на уровне 18,9%, в классе В+ - 12,5%.
Московский офисный рынок со ставками в премиальном сегменте в 1 150 долл. за кв. м в год остается самым дорогим в Европе после Лондона. Арендные ставки для помещений Класса А и Класса В+ сейчас варьируются в диапазонах 625-850 долл. и 400-600 долл. за кв. м соответственно.
"В 2013 году мы ожидаем роста активности со стороны девелоперов - общий объем нового строительства в Москве прогнозируется на уровне 1,1 млн кв. м. Среди ключевых проектов можно отметить офисный центр "Белые Сады" и Wall Street в Центральном Деловом Районе, CityPoint и "Меркурий Сити Тауэр" в ММДЦ "Москва-Сити", а также новые фазы бизнес-парков "Кантри Парк" и "Рига Лэнд". Нехватка качественных площадей Класса А в Центральном Деловом Районе может привести к небольшому росту арендных ставок в премиальном сегменте – не более 3%", - отметила Лилиана Стоянова, руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.