Реализация госпрограммы обеспечения доступным жильем позволит к 2020 году улучшить жилищные условия 60% российских семей
Министр регионального развития России Игорь Слюняев доложил
президенту РФ Владимиру Путину о ходе реализации указа президента РФ от 7 мая №600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг" в части обеспечения жильем граждан страны.
Минрегиона России остановился на утвержденной правительством РФ государственной программе "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", реализация которой начата с 2013 года. В результате реализации всех мероприятий госпрограммы предполагается, что к 2020 году 60% российских семей получат возможность улучшить свои жилищные условия за счет собственных или заемных средств.
Глава Минрегиона России обратил внимание, что по итогам 2012 года в стране зафиксированы самые высокие показатели жилищного строительства с 1990 года. Введено в эксплуатацию 65 млн кв. м жилья, что на 4,6% больше, чем в 2011 году и в 2 раза больше, чем в 2001 году.
Удалось добиться хороших результатов в ипотечном кредитовании. Если по итогам 2011 года было выдано 524 тыс. ипотечных кредитов, то по итогам 2012 года – 650 тыс. ипотечных кредитов на сумму, превышающую 1 трлн руб.
"Указом №600 поставлена задача к 2018 году выйти на предоставление 815 тыс. ипотечных кредитов в год, и задача абсолютно реальная", - сделал прогноз Игорь Слюняев.
Вместе с тем, по его словам, высокой пока остается ставка ипотечного кредитования (12,2%), при том что целевой показатель, содержащийся в указе №600 от 7 мая 2012 года, – 2,2 процентных пункта выше уровня инфляции.
"Развивать ипотеку предполагаем по двум направлениям: за счет увеличения объема рынка кредитования и за счет количества выдаваемых кредитов, а также за счет снижения рисков по отношению ко всем участникам ипотечного кредитования. В случае увеличения на рынке дешевых и "длинных" денег развивать ипотеку в масштабах Российской Федерации нам будет проще", – подчеркнул министр регионального развития.
Он также доложил президенту РФ, что во исполнение его поручения в настоящее время реализуются мероприятия по формированию специальных условий ипотечного кредитования отдельных категорий граждан: молодых семей, ученых, работников бюджетной сферы, получателей материнского капитала.
С 2007 года реализуется программа по ипотечному кредитованию военнослужащих. Ее участниками являются 240 тыс. военнослужащих, из них 44 тыс. уже приобрели квартиры.
"Мы считаем, что опыт реализации ипотечно-накопительной системы для военнослужащих можно было бы тиражировать и для работников бюджетной сферы, однако вопрос касается дополнительных доходов в казне для того, чтобы можно было найти источники финансирования такой накопительной ипотеки", - предложил глава Минрегиона России.
С 2012 года реализуется проект по поддержке молодых учителей (процентная ставка по ипотечному займу составляет 8,5%, за счет федерального и региональных бюджетов субсидируется первоначальный взнос). В 2012-2013 годах ипотеку по программе должны получить 10 тыс. преподавателей общеобразовательной школы.
Игорь Слюняев отметил положительный опыт развития социальной ипотеки в ряде регионов страны: Белгородской и Ростовской областях, Республике Татарстан.
В своем докладе министр также остановился на мероприятиях, реализуемых в целях повышения доступности жилья и снижения стоимости строительства (вовлечение в оборот земельных участков, которые находятся в федеральной собственности; "пилотные" проекты по предоставлению участков победителям аукционов "на понижение цены» квадратного метра; стартующий в 2013 году проект "5 на 5", предполагающий ежегодный ввод дополнительных 5 млн кв. м жилья эконом-класса в течение пяти лет; мероприятия по снижению себестоимости строительства).
Отдельной темой его выступления стало формирование рынка арендного жилья и предоставление земельных участков многодетным семьям субъектами Федерации.
"Наша стратегическая задача, как Вы отметили, Владимир Владимирович, не только решить жилищные проблемы, но и обеспечить высокие стандарты и качество жизни в России. Я надеюсь, что при Вашей поддержке нам удастся выполнить все поставленные задачи", - заключил свой доклад президенту РФ глава Минрегиона России.
На загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2013 году продолжит наращивать обороты спрос на участки с подрядом и без подряда, считают эксперты агентства недвижимости Home estate, обосновывая это экономической выгодой данной покупки.
На сегодняшний день наибольшим спросом на загородном рынке пользуются земельные участки. Так, летом 2012 года темпы продаж в некоторых коттеджных поселках на первичном рынке, характеризующихся низким уровнем цен: 30-40 тыс. руб. за сотку, достигали 20-25 сделок в месяц. По мнению экспертов Home estate в первую очередь это связано с тем, что со временем строительство становится более экономичным: внедряются новые технологии, позволяющие снизить себестоимость строительства квадратного метра жилья. Таким образом, новое строительство становится экономически более выгодным.
Так, сегодня покупка земельного участка площадью 10 соток в 50-километровой доступности от Петербурга и строительство дома площадью 100 кв. м может быть схоже по стоимости с двухкомнатной квартирой в спальном районе Петербурга.
Кроме того, у россиян существует стремление построить дом самостоятельно, что для многих является более удобным вариантом, поскольку это позволяет учесть все свои запросы при проектировании дома; среди готового предложения найти оптимально подходящий вариант зачастую бывает сложно.
"Сегодня при покупке загородного жилья для большинства покупателей основополагающим фактором является его стоимость. В этом смысле наиболее выгодным сейчас является покупка участка с дальнейшим строительством на нем дома. Поэтому спрос на земельные участки – самый высокий, и эта тенденция по нашим оценкам продолжит развиваться в 2013 году", - резюмирует Павел Едемский, директор департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Home estate.