Эксперты: Рост цен на вторичном рынке жилья Петербурга в 2012 году составил 8%
Рост цен на вторичном рынке жилья по итогам 2012 года составил порядка 8%. Наибольшим спросом в течение года пользовались самые дешевые варианты, что в совокупности с дефицитом предложения привело к ажиотажу в этом сегменте, отмечают эксперты АРИН.
"Количество сделок в декабре выросло на 70%, однако последняя декада отличалась отсутствием звонков и просмотров, - отметил Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН". – Если сравнивать с годом в целом, то это практически вдвое больше среднегодовых показателей покупательской активности. Если сравнивать с аналогичными периодами прошлых лет – этот декабрь почти вдвое менее активен".
На протяжении всего года основной спрос сосредоточен в сегменте наиболее дешевого жилья. Покупатели рассматривали различные варианты, но в итоге все равно возвращались к первым просмотренным. Однако оказывалось, что такие объекты уже или куплены или сделка купли-продажи в полном разгаре. В начале года популярность подобных квартир привела к ажиотажному спросу. Собственники, воспользовавшись этим, смогли увеличить стоимость квартиры, превращая просмотры в аукционы.
"Характерной тенденцией является сглаживание "сезонов". В частности, в январе и в начале лета ожидаемого затишья не случилось, как и 1 сентября, - говорит Владимир Спарак. – Покупатели, наоборот, предпочитали тратить выходные и праздничные дни на поиск и покупку квартиры".
Во второй половине сентября спрос с первичного рынка несколько переместился на вторичный. "Это связано с тем, что сегодня покупатели хотят и могут себе позволить приобрести готовое для въезда жилье, - объясняет Владимир Спарак. – У них нет желания ждать снимать квартиру на время пока дом не будет сдан".
Проблема с субсидиями по-прежнему остаются. В особенности это касается федеральных субсидий. Как правило, чиновники местной администрации говорят, что подобные выплаты стоит ждать не ранее, чем через два месяца. "Многие сделки по этой причине затягиваются или вовсе срываются», - говорит Владимир Спарак.
Стоимость кв. м на вторичном рынке плавно росла на протяжении всего года, с несколькими остановками осенью. По итогам декабря цена прибавила 1%, по итогам всего года – порядка 8%. Сегодня средневзвешенная стоимость кв. м составляет порядка 96100 руб.
Дознаватели ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти в отношении разрушения бань Овчинникова на Большой Пушкарской улице, 22, в Петроградском районе (здание является памятником истории и культуры и расположено в охранной зоне) вынесли вердикт о факте совершения уголовного преступления - уничтожения объекта культурного наследия, сообщает пресс-служба группы Экологии рядовой архитектуры (ЭРА).
Однако, отмечается в сообщении градозащитников, наказания виновных не последует. "Во-первых, по версии дознавателей, здание снесли некие "неустановленные лица". Во-вторых, уголовное дело возбуждено не будет "за истечением срока давности". При этом, как выяснилось, градозащитников, которые пытаются спасти уникальный объект и остановить новое строительство на историческом участке, чуть было самих не привлекли к уголовной ответственности за "заведомо ложный донос".
История борьбы за здание бань Овчинникова (они же Шаляпинские и Пушкарские) 1876-1877 годов постройки (архитектор Павел Сюзор) тянется с 2006 года. "Только в 2012 году по этому объекту нами было отправлено около 20 обращений и все по существу", - свидетельствует активист группы ЭРА Николай Лаврентьев. "Из всех инстанций, комитетов и ведомств приходили отписки. И вот, наконец, органы дознания ГУ МВД, проведя проверку по заявлению группы ЭРА, все-таки признали, что "формально в действиях неустановленных лиц содержатся признаки состава преступления, предусмотренного ст. 243 УК РФ "Уничтожение или повреждение памятников истории и культуры". Однако преступление это считается нетяжелым (максимальное наказание - два года лишения свободы), и срок привлечения к уголовной ответственности по этой статье уже истек".
"То, что впервые в нашей истории уничтожение памятника получило надлежащую правовую оценку, - это, я считаю, знаковое событие, - комментирует ситуацию лидер группы ЭРА Алексей Ярэма. - Наконец-то на официальном уровне подтвердили, что снести историческое здание - это не просто "цинизм", "варварство" или "кощунство", а уголовное преступление, и тот, кто это сделал, должен быть наказан. Но на этом позитив обрывается. Во-первых, что значит "неустановленные лица"? Они что, с Марса прилетели? Участок вместе с памятником был передан в собственность специально для этого созданной коммерческой структуре "Пушкарские бани" ("М-Стиль"), подрядчиком является Балтийская строительная компания, а разрушил здание, расчищая площадку под новое строительство, выходит, неизвестно кто? Даже неловко как-то эту фразу дознавателей цитировать!", - подчеркнул градозащитник.
Активисты намерены оспаривать отказ в возбуждении уголовного дела. Они настаивают на том, что комплекс исторических бань не был снесен в одночасье, и уничтожение наследия продолжалось вплоть до минувшего года. Одновременно ими уже направлены обращения в КГИОП и в Госстройнадзор с требованиями отозвать все выданные инвестору разрешения на строительство и "приспособление", остановить стройку и воссоздать утраченный памятник. "…немедленно приостановить любые строительные работы на территории рассматриваемого объекта наследия; отозвать разрешение Комитета ГИОП от 24.06.2008 №5-257/08, выданное ООО "М-Стиль" на право выполнения работ по "реставрации, приспособлению", легитимирующее новое строительство в пределах территории рассматриваемого объекта культурного наследия; отозвать разрешение СГСНЭ на строительство № 78-13013221-2011, выданное ООО "М-Стиль", легитимирующее новое строительство в пределах территории рассматриваемого объекта культурного наследия; принять меры к воссозданию преступно разрушенного объекта культурного наследия в соответствии с авторскими архивными чертежами, данными фотофиксаций и обмеров до начала его сноса в 2006 году", - говорится в письме.
Как выяснилось, в рамках данного дознания самого руководителя группы ЭРА Алексея Ярэма в рамках данного дознания намеревались привлечь к уголовной ответственности по ст. 306 УК РФ "Заведомо ложный донос" (максимальное наказание - два года лишения свободы). Правда, состава преступления в его действиях на этот раз найти не удалось. "Это очень тревожный симптом, - резюмирует активист Николай Лаврентьев. - Есть все основания полагать, что теперь обращения и сигналы градозащитников будут рассматриваться сквозь призму этой статьи. И вполне возможно, что как раз тех, кто пытается спасти наше наследие, будут привлекать и судить, а разрушители будут потирать руки".