Эксперты: В структуре нового предложения доля бизнес-центров класса А составит в Петербурге 82%
Доля бизнес-центров класса А в общем объеме введенных в эксплуатацию в 2012 году объектов составила 55,3% по сравнению с 25,4% в классе B+ и 19,3% в классе B. В 2013 году БЦ этой категории сохранят лидерские позиции, считают специалиcты ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
При условии реализации всех заявленных проектов в наступившем году будет введено рекордное за весь посткризисный период количество новых офисных площадей в качественных бизнес-центрах. По прогнозам аналитиков ASTERA, доля БЦ класса А в структуре нового предложения составит 82%.
В случае соблюдения сроков открытия, прирост площадей, главным образом, придется на 1-е полугодие 2013 г. и составит около 165 тыс. кв.м. Наибольший объем ввода придется на Московский и Центральный районы, доли которых в совокупном объеме арендопригодной площади составят 44,7% и 44,5% соответственно.
В течение всего 2012 года наблюдалась тенденция миграции арендаторов: из бизнес-центров класса C в бизнес-центры класса B, из класса B – в класс A. Наибольший спрос на офисные помещения в БЦ формировали компании, занятые в строительной сфере, в сфере общепита, банковских и образовательных услуг.
Наиболее востребованными на рынке офисов в настоящее время являются помещения площадью от 100 до 500 кв. м, их доля в общем объеме запросов клиентов составила 62%. По сравнению с аналогичным периодом 2011 г. спрос на помещения до 100 кв.м уменьшился на 60%.
Согласно исследованию ASTERA, в течение 2012 года наблюдалось падение уровня вакансии - с 7,1% в 1-м квартале до 6,4% в 4-м квартале. В декабре 2012 года заполняемость бизнес-центров оставалась высокой. Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса A составил 10,0%, класса B+ – 4,4%, класса B – 5,6%. Уровень вакансии 0-5% на конец отчетного периода характерен для 85% всех действующих бизнес-центров.
Уровень арендных ставок в бизнес-центрах классов А и B к концу 2012 г. вырос по сравнению с соответствующим периодом 2011 года – минимальный рост арендных ставок был зафиксирован в бизнес-центрах класса B – 5,5%, максимальный рост отмечен в бизнес-центрах класса B+ – 16,3%, ставки в бизнес-центрах класса А в среднем выросли на 7,6%. В целом, в качественных БЦ среднерыночный рост арендных ставок составил 8,6%.
Петербургский "Водоканал" подвел итоги водопотребления в праздничные дни. Традиционный пик водоразбора был зафиксирован 31 декабря. В этот день горожанами было израсходовано 2,137 млн куб. м питьевой воды (среднее водопотребление в декабре 2012 года составляло около 1,95 млн куб. м в сутки).
Статистика водопотребления в нынешние новогодние праздники соответствовала обычной практике, достигнув максимума 31 декабря и минимума - 1 и 2 января (1 и 2 января нового года петербуржцы израсходовали 1828 и 1810 тыс. куб. м воды соответственно).
3 января 2013 года "Водоканал" подал в город 1829 тыс. куб. м холодной воды. Затем водопотребление стало приближаться к своим обычным значениям. 4 января оно составило 1892 тыс. куб. м, 5 января - 1863 тыс. куб. м, 6 января - 1889 тыс. куб. м, 7 января - 1854 тыс. куб. м, 8 января - 1952 тыс. куб. м. Это несколько больше показателей прошлогодних новогодних каникул: объемы подачи холодной воды возросли в связи с подключением ряда ТЭЦ к городскому водопроводу, отмечается в сообщении "Водоканала".
В целом водоснабжение города в праздничные дни осуществлялось в штатном режиме. Количество обращений на "горячую линию" "Водоканала" (305-09-09) не превышало обычных значений. 1 января было зафиксировано 215 обращений, 2 января - 241 обращение. В будние дни на "горячую линию" предприятия обычно поступает около 700 обращений (их значительная часть носит не проблемный, а справочный характер).
Все новогодние праздники работали стационарные снегоплавильные пункты (ССП) "Водоканала". Самым снежным праздничным днем оказалось 2 января: в этот день на снегоплавильных пунктах было утилизировано почти 10 тыс. куб. м снега (пока самый высокий суточный показатель - 24,706 тыс. куб. м снега - был зафиксирован 14 декабря 2012 года). Всего же по состоянию на утро 10 января 2013 года с начала запуска в 2012 году снегоплавильные пункты растопили 445,647 тыс. куб. м снега.
Все снегоплавильные пункты должны периодически останавливаться на профилактику для очистки камер и песколовок от песка. В канун новогодних праздников профилактические работы были проведены на снегоплавильном пункте по пр. Стачек, откуда было вывезено 133 куб. м песка. А в праздники прошли профилактику снегоплавильные пункты на Краснопутиловской ул. и на Петергофском шоссе, откуда вывезли 899 ку. м песка. Песколовку ССП на пр. Стачек избавили от песка еще до нового года.