Эксперты: Соотношение спроса на первичное и вторичное жилье в Петербурге - 50 на 50
Спрос в 2012 году переориентировался на первичный рынок жилья, и его соотношение на первичный и вторичный рынок сегодня - 50% на 50%, считают эксперты агентства недвижимости Home estate.
По их мнению, еще 2-3 года назад преобладал спрос на квартиры на вторичном рынке; около 70% покупателей выбирало этот сегмент жилья. Сегодня ситуация изменилась, и объем спроса на вторичную недвижимость снизился до 50%. "В первую очередь, это связано именно с развитием первичного рынка жилья и ростом спроса на строящуюся недвижимость", - подчеркивает Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
Изменение в соотношении спроса на жилье, по сообщению Home estate, обуславливается сразу несколькими факторами. Во-первых, это рост доверия к застройщикам: на рынке сегодня сформировался пул компаний, подтверждающих уже несколько лет репутацию надежного застройщика.
Кроме того, совершенствуется законодательство в сфере защиты дольщиков, поэтому все реже у застройщиков возникают проблемы с документами: все тщательно проверяется городом до получения разрешения на строительство.
Третий момент связан с качеством предложения: технологии строительства постоянно совершенствуются, на фоне все возрастающей конкуренции застройщики делают покупателям более интересные предложения: расширенный спектр услуг, более высокое качество материалов, технологий, в то время как старые дома постепенно ветшают и морально устаревают. Кроме того, само предложение на вторичном рынке достаточно ограничено – в среднем, это 20 тыс. квартир в месяц, что примерно в 2 раза меньше объема предложения на первичном рынке.
Одним из основополагающих факторов, определяющих спрос, является стоимость объектов. К моменту ввода дома в эксплуатацию его стоимость может вырасти на 15-20% и более. Предложение эконом-класса на вторичном рынке ограничено; квартир со стоимостью 75 тыс. руб. за кв. м – менее 10% от общего предложения, в то время как на первичном рынке предложение эконом-класса преобладает, поскольку застройщики стараются следовать за спросом.
"Первичный рынок недвижимости в 2012 году активно развивался, наблюдался стабильный рост спроса на него. Хотя нестабильность на мировом финансовом рынке и различные нововведения на законодательном уровне, могут внести свои коррективы в развитие рынка, думаю, доминирование первичного рынка продолжится в 2013 году", - заключает Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
Губернатор Архангельской области Игорь Орлов, его заместители Алексей Алсуфьев и Сергей Ковалев, руководители профильных министерств и главного управления капитального строительства области (ГУКС), представители муниципалитета и средств массовой информации посетили три проблемных стройки Архангельска. Об этом сообщила пресс-служба губернатора и правительства региона.
В Исакогорском округе на ул. Вычегодской продолжается возведение четырех трехэтажных домов для горожан, оставшихся без крова в результате прошлогоднего майского пожара. На объекте общей площадью 3571 кв. м задействовано более 70 специалистов, выполняющих отделку помещений, устройство слаботочных систем и монтаж конструкций.
"Первый дом введен в эксплуатацию, во втором - 11 января подано тепло, ведутся отделочные работы. Оба объекта подключены к электроснабжению по постоянной схеме. На втором доме тепловой узел был готов к работе еще 6 декабря, однако подключения тепла, чтобы приступить к отделке квартир, пришлось ждать целый месяц. На сегодня нерешенными остаются вопросы телефонизации и газоснабжения, торгами на поставку этих услуг занимается мэрия Архангельска", - рассказал исполнительный директор строящей здания Архангельской строительно-судоремонтной компании Андрей Садков.
На соседнем участке идет монтаж еще двух сблокированных домов, к которым подведены сети водопровода и канализации. По словам Андрея Садкова, первые два дома можно будет заселять в феврале, когда решится вопрос с подачей газа, а два другие - после майских праздников.
Губернатор отметил высокое качество готового жилья, подчеркнув при этом, что все сроки строительства подрядчик нарушил. Досталось от главы региона и специалистам ГУКСа, курирующим объект.
"Вы понимаете, что без газа в этих домах нет смысла? Неужели нельзя было сразу все предусмотреть?, возмутился Игорь Орлов. - Если мы говорим о сдаче дома, он должен быть полностью готов к заселению. Объект сдает ГУКС, построившее множество домов, и вы должны были договориться с мэрией, чтобы все было сделано вовремя!"
Аналогичная критика прозвучала и в адрес министерства строительства и ЖКХ.
Еще одна проблемная стройка - ветеранский дом на Ленинградском проспекте. На сегодня объект готов на 95%. Работы по ограждению балконов и лоджий, устройству полов и стен из керамической плитки в санузлах и кухонных помещениях уже завершены. Строители устраняют замечания контролирующих органов, связанные с появлением трещин на внутренних стенах дома, выполненных из стекломагнезита.
Игорь Орлов отметил, что не понимает, "кому в голову могла прийти идея строить для ветеранов экспериментальный дом. И хотя мы стремимся сдать дом как можно быстрее, приоритетом остается качество выполненных работ, достойные условия, которые должны быть предоставлены нашим ветеранам", - подчеркнул он.
Губернатор отметил, что из-за очевидных технических проблем, связанных с впервые применяемыми в регионе строительными технологиями, застройщик вынужден проводить дополнительные исследования. И хотя сам объект готов, сроки сдачи дома будут зависеть от результатов экспертизы.
По результатам инспектирования главой региона стройплощадки физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном на стадионе "Труд" глава региона отметил, что, несмотря на активизацию строительных работ, в поле зрения еще остается ряд аспектов, требующих тщательной аналитики и глубокой профессиональной оценки.
Завершением рабочей поездки главы региона стал крытый хоккейный корт, возведенный по соседству с ФОКом. Здесь начата наморозка поля, к концу января лед будет полностью готов. Однако подрядная организация до сих пор не решила проблемы по установке вентиляции, устройству раздевалок, обеспечению объекта мебелью.
Глава региона поручил заместителю министра строительства и ЖКХ Валентину Прилепину и министру по делам молодежи и спорту Елене Доценко рассмотреть все возможные варианты, ускоряющие ввод объекта, с учетом соблюдения всех нормативных требований.