Эксперты: Офисы окупаются в три раза быстрее квартир
При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры, подсчитали специалисты компании "НДВ-Недвижимость".
Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной однокомнатной квартиры в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13,5 тыс. руб. кв. м/год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв. м, вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв. м/год, с учетом индексации). За 7,5 лет окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от станции метро "Новокосино".
ОАО "Ленэнерго" выделило мощность жилому комплексу "Князь Александр Невский" на проспекте Обуховской обороны в Санкт-Петербурге. Высота здания - порядка 100 метров. Дом считается первым жилым небоскребом Северной столицы. Источник питания - подстанция №87 "Обухово". Выделенная ОАО "Ленэнерго" мощность - 3 339 кВА.
Для создания внешней схемы электроснабжения жилого комплекса "Князь Александр Невский" специалисты ОАО "Ленэнерго" построили три современных блочных трансформаторных подстанции. В них установили шесть трансформаторов мощностью по 1250 кВа каждый. Также энергетики проложили 6 кабельных линий 10 кВ общей длиной почти 7 километров. При строительстве использовали современный кабель с изоляцией из сшитого полиэтилена.
Жилой комплекс "Князь Александр Невский", высотой порядка 100 метров, построили на берегу Невы, на перекрестке проспекта Обуховской обороны и Рыбацкого проспекта. В доме 35 этажей и более 1600 квартир. Для разработки проекта строители пригласили геологов, чтобы обеспечить надежность и устойчивость здание в сложных петербургских условиях. Общая площадь здания из трех секций составляет 100 тыс. кв. м, площадь квартир - 87 тыс. кв. м. В жилом комплексе откроют подземный паркинг, супермаркет, кафе, отделение банка, фитнес-центр с бассейном, медицинский центр, детский сад с группами краткосрочного пребывания, зону для отдыха и спорта и детскую площадку для игр.