ОАО "Ленэнерго" присоединило к электрическим сетям первый жилой небоскреб Петербурга


25.12.2012 13:45

ОАО "Ленэнерго" выделило мощность жилому комплексу "Князь Александр Невский" на проспекте Обуховской обороны в Санкт-Петербурге. Высота здания - порядка 100 метров. Дом считается первым жилым небоскребом Северной столицы. Источник питания - подстанция №87 "Обухово". Выделенная ОАО "Ленэнерго" мощность - 3 339 кВА.

Для создания внешней схемы электроснабжения жилого комплекса "Князь Александр Невский" специалисты ОАО "Ленэнерго" построили три современных блочных трансформаторных подстанции. В них установили шесть трансформаторов мощностью по 1250 кВа каждый. Также энергетики проложили 6 кабельных линий 10 кВ общей длиной почти 7 километров. При строительстве использовали современный кабель с изоляцией из сшитого полиэтилена.

Жилой комплекс "Князь Александр Невский", высотой порядка 100 метров, построили на берегу Невы, на перекрестке проспекта Обуховской обороны и Рыбацкого проспекта. В доме 35 этажей и более 1600 квартир. Для разработки проекта строители пригласили геологов, чтобы обеспечить надежность и устойчивость здание в сложных петербургских условиях. Общая площадь здания из трех секций составляет 100 тыс. кв. м, площадь квартир - 87 тыс. кв. м. В жилом комплексе откроют подземный паркинг, супермаркет, кафе, отделение банка, фитнес-центр с бассейном, медицинский центр, детский сад с группами краткосрочного пребывания, зону для отдыха и спорта и детскую площадку для игр.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ЛЕНЭНЕРГО



25.12.2012 13:05

С начала января стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 10,3% и в настоящее время составляет 84,8 тыс. руб., по данным аналитиков Сети офисов недвижимости "Новый Петербург".
 
В среднем стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 11,2%, составив 87,4 тыс. руб. Цена "двушек" подросла на 9,1% до 85,3 тыс. руб . Стоимость трехкомнатных квартир увеличилась на 7,9% и достигла 81,7 тыс. руб.

Доля предложения однокомнатных квартир наиболее велика - 47%. Двухкомнатных квартир застройщики предлагают чуть меньше - 33%, трехкомнатных - 18%. Квартир с четырьмя комнатами лишь 2%. Доля однокомнатных квартир постоянно увеличивается - они быстрее всего покупаются и уходят из баз.

Лидерами продаваемого на первичном рынке жилья остаются Приморский и Выборгский районы. На их долю приходится около 16% предложений недвижимости в Петербурге.

"На сегодняшний день динамика спроса и предложения делают ситуацию на рынке стабильной, не предполагающей глобального повышения, либо падения цен. На зиму 2013 года можно прогнозировать рост рынка в районе банковских депозитов - 10-12% в год, - говорит Андрей Вересов, генеральный директор ГК "Новый Петербург". - Такие инициативы городских властей, как обязанность застройщиков строить инфраструктуру за свой счет, могут внести изменения в динамику роста новостроек".

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



25.12.2012 12:54

На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 году ожидается существенное увеличение предложения - к вводу заявлено более 260 тыс. кв. м качественных арендопригодных офисных площадей, по данным Knight Frank St Petersburg.

При этом большую часть нового предложения составит первая очередь административно-делового квартала "Невская Ратуша". Если сроки ввода в эксплуатацию объектов, заявленных к выходу в 2013 году, будут соблюдены, то общий объем арендопригодных офисных площадей увеличится на 18% по сравнению с этим же показателем на конец 2012 года. 

Во втором полугодии крупные сделки на рынке аренды заключались преимущественно в бизнес-центрах класса А. Благодаря этому объем вакантных площадей еще больше сократился. Наибольшую активность проявили компании, занятые в сырьевом секторе, IT-компании, а также компании, занятые в банковской сфере.

Марина Пузанова, руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg, рассказала: "На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга мы отмечаем достаточно высокую активность арендаторов во втором полугодии 2012 года. При этом арендаторы по-прежнему пребывают в пост-кризисном состоянии, что отражается на их ожиданиях по ставкам аренды. Сейчас клиенты ищут хорошее дешевое предложение. В такой ситуации арендные ставки не растут так, как хотелось бы собственникам бизнес-центров. А поскольку себестоимость строительства не уменьшается, сами проекты не становятся дешевле, да и в связи с последними городскими тенденциями на рынке нового строительства и позицией администрации количество бизнес-центров не увеличивается, соответственно девелоперы ожидают других ставок".

Также она отметила, что те сделки, которые совершаются в последнее время, происходят тогда, когда ожидания арендаторов и арендодателей сходятся в одной точке компромисса. "В подавляющем большинстве случаев это движение с обеих сторон: арендаторы несколько увеличивают свой бюджет от изначально заявляемых, и арендодатель предлагает определенный дисконт от того, что он ожидал первоначально. При этом в большей степени двигается по условиям арендодатель. Особенно если речь идет о крупных клиентах в расчете на то, что сейчас они заполнят свободные площади в офисном центре и со временем смогут увеличить свою доходность за счет индексации арендных ставок. В любом случае, это выгоднее, чем содержать пустующие помещения", - пояснила эксперт Knight Frank St Petersburg.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо