Эксперты: Рост цен на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья в 2012 году составил 12%
Рост цен на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья составил в среднем 10-12% в 2012 году, подсчитали аналитики компании Est-a-Tet. Новая Москва стала лидером по росту цен на недвижимость – на присоединенной территории он составил порядка 15% за год.
В Москве цены повысились на 13% в основном за счет выхода на рынок нового формата недвижимости – апартаментов, которые заняли до 15% от общего объема предложения. Элитные новостройки подорожали за этот год на 5-8%. Сегмент бизнес-класса в течение 2012 года пополнялся апартаментами и цены здесь выросли на 15%, эконом-класс почти полностью сместился из столицы в область, но эта тенденция не уменьшила интерес к недорогому жилью в Москве. Из-за отсутствия большого количества проектов цены на жилье эконом-класса в столице выросли, но незначительно, так как и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. В прошлом году в столице вышло всего 3 проекта класса эконом и 8 – класса стандарт, всего почти 800 тыс. кв. м. Внутри Москвы вышло 140 тыс. кв. м жилья от 100 тыс. до 130 тыс. руб. за кв. м.
По мнению экспертов, официальное расширение Москвы спровоцировало рост цен на присоединенных территориях. Предложение здесь ограничено, потому что до сих пор не утверждена концепция развития Новой Москвы и не принят Генплан, приостановлена выдача разрешений на строительство новых объектов. Поэтому рост цен здесь составил порядка 15% в 2012 году. Сегодня здесь строится около 15 млн кв. м жилья, 40% покупателей - москвичи.
В Московской области основными лидерами по росту цен на недвижимость стали Химки и Реутов. Сейчас это одни из самых динамично развивающихся городов Подмосковья. Большие объемы строительства и активный интерес покупателей привели к большому количеству заключаемых сделок на первичном рынке. Улучшение транспортной ситуации в этих городах (открытие станции метро в Реутове, разгрузка плотного автомобильного потока в Химках) и рост спроса на недвижимость, несмотря на рост предложения в них, провоцируют самые высокие в Московской области цены. Поэтому на протяжении всего 2012 года наблюдался рост цен на первичном рынке в среднем выше инфляции - 13-14%. Максимальный среднегодовой рост стоимости кв.м. непосредственно по объектам составил в течение года 15-20%.
Таким образом, 2012 год показал, что, несмотря на выход немалого количества новых проектов, спрос на жилье эконом-класса остался выше предложения и до насыщения этого сегмента еще далеко.
Цены продолжат расти и в 2013 году на уровне чуть выше инфляции. Новая и старая Москва будут дорожать примерно одинаково. А цены в Подмосковье будут расти быстрее (особенно при условии заявленного улучшения транспортной инфраструктуры), чем в Москве, так как выход новых проектов в Подмосковье уменьшится, а в столице увеличится, в том числе появится много новых проектов с апартаментами.
Электроснабжение потребителей нескольких районов Архангельской области, нарушенное в результате воздействия неблагоприятных погодных условий, полностью восстановлено. Это населенные пункты в Коношском, Мезенском, Вилегодском, Ленском, Лешуконском и Плесецком районах. Ремонтно-восстановительные работы, в которых было задействовано 12 бригад энергетиков и 12 единиц спецтехники, продолжались до глубокой ночи 10 января. В целом в течение четверга энергетики филиала ОАО "МРСК Северо-Запада" "Архэнерго" восстановили работу восьми линий электропередачи, 75 трансформаторных подстанций и 61 населенного пункта региона.
В частности, 10 января была введена в работу ВЛ 10 кВ, отходящая от ПС "Самино", таким образом было возобновлено электроснабжение 11 населенных пунктов, большинство из которых находится в Вилегодском районе, в их числе Селяна, Игнатьевская, Ивановское и Пысье. Энергетики устранили повреждения провода на ВЛ 35 кВ "Савино-Ярнема", возобновив штатную схему электроснабжения в населенных пунктах Плесецкого района. Была восстановлена работа линии "Коноша-Климовская", от которой зависит подача электроэнергии в Коношский район. Специалисты "Архэнерго" заменили на этой линии изолятор и устранили обрыв провода, который произошел из-за налипания снега. В Лешуконском районе была введена в работу линия ВЛ "Нисогора".
Энергетики совершили обход всей линии, сбивая снег и наледь с проводов. Для предупреждения отключений был произведён осмотр линии ВЛ 10 кВ «Жердь», которая обеспечивает электроснабжение отдалённого Мезенского района. Линия также была очищена от снега и льда.
В настоящее время основная часть потребителей, 10 января оставшихся без света из-за неблагоприятных погодных условий, запитана по основным и резервным линиям. Основная причина нарушения штатной работы ЛЭП – обрыв проводов из-за налипания снега. Для предотвращения аналогичных ситуаций в дальнейшем по распоряжению главного инженера "Архэнерго" Николая Федотова персонал филиала осуществляют обход линий 10 и 35 кВ с целью проверки состояния проводов. В случае обнаружения налипания снега и измороси специалисты "Архэнерго" будут своевременно очищать провода. Данный вид работ проводится строго по согласованию с представителями муниципальной власти.
"Для энергосистемы региона 2013 год начался с испытаний на прочность. Мокрый снег и теплая для данного времени года погода привели к обрывам проводов на линиях электропередачи. Мы стараемся справляться с такими ситуациями в максимально короткие сроки, устраняя повреждения на оборудовании в выходные и праздничные дни. Но с погодными условиями спорить сложно. Так, например, в прошлом году массовых отключений по причине налипания снега на проводах не было, а в 2008 году сложилась ситуация, схожая с началом этого января. Отмечу, что, несмотря на временные отключения, население относится с пониманием к работе энергетиков", - пояснил заместитель директора по техническим вопросам - главный инженер филиала "Архэнерго" Николай Федотов.