Перераспределены лимиты финансирования объектов инвестиционной программы Петербурга на 2007 г.
Сегодня правительством Санкт-Петербурга принят ряд постановлений о перераспределении лимитов финансирования между объектами городской Адресной инвестиционной программы на
Проект постановления Правительства Санкт-Петербурга «О перераспределении лимитов финансирования» между АИП-2007 подготовлен в целях эффективного использования капитальных вложений на основании обращения государственного заказчика Комитета по транспорту (далее-заказчик) от 09.11.2007 № 06-24/766 и от 13.11.2007 №094-4759.
Перераспределение лимитов финансирования между объектами Адресной инвестиционной программы Санкт-Петербурга на 2007 год производится в пределах 10% от суммы бюджетных ассигнований, предусмотренных заказчику. Объем данного перераспределения составляет 259 424,9 тыс.руб. Общий объем перераспределения с учетом постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.08.2007 № 929 «О перераспределении лимитов финансирования» составляет 274 791,8 тыс.руб. или 2,6% от утвержденного объема капитальных вложений по заказчику.
В рамках данного перераспределения предлагается увеличение лимитов финансирования по следующим объектам:
1. С троительство 1-го пускового комплекса Фрунзенского радиуса от ст. «Садовая» до ст. «Волковская» (+232 969,1 тыс.руб.).
По состоянию на 01.11.2007 по данному объекту освоено 90% средств (или 5,8 млрд.руб.), предусмотренных в АИП – 2007. Дополнительные средства позволят продолжить строительно-монтажные работы в 2007 году на данном участке опережающими темпами. Ввод объекта предусмотрен в 2008 году. Работы будут вестись на станциях «Пл.Мира-2», «Звенигородская», «Обводный канал», «Волковская», включая наклонный ход.
2. Строительство и реконструкция светофорных объектов
(+23 229,5 тыс.руб.).
За счет данных средств будут выполнены работы строительству светофорных объектов (6 686,5 тыс.руб.) в Пушкине (Павловское шоссе, д.56) и на пересечении пр.Светлановского и ул.Тимуровской, в связи с открытием новых учебных заведений и увеличившейся интенсивностью пешеходного потока детей. Проектно-сметная документация имеется.
На реконструкцию светофорных объектов будет направлено 16 543,0 тыс.руб. За счет данных средств будут выполнены работы по реконструкции светофорных объектов:
- на Витебском пр. (на выполнение непредусмотренных работ в рамках реконструкции наружного освещения Витебского пр. от Лиговского пр. до ул.Звездной),
- на реконструкцию светофорных объектов в связи с изменением схемы движения в районе проведения работ по реконструкции «Американских» мостов и прилегающих магистралях,
- на Измайловском пр. (необходимость изменения параметров дорожного движения в связи с капитальным ремонтом проезжей части).
3. Оснащение наземных площадок метрополитена средствами видеонаблюдения и контроля доступа (+2 226,3 тыс.руб.). За счет дополнительных средств будет установлено 14 объектов видеонаблюдения. Общее количество составит 86 единиц.
4. Проектно-изыскательские работы парковочных зон для стоянок такси (+1000 тыс.руб.). Данные работы выполняются в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 274 от 15.03.2005
«Об организации и местах расположения стоянок такси в Санкт-Петербурге».
Увеличение лимитов финансирования производится за счет уменьшения лимитов финансирования по следующим причинам:
1. Экономия бюджетных средств по результатам проведенных конкурсных процедур на право заключения государственных контрактов Санкт-Петербурга (- 111 755,8 тыс.руб.).
2. Н евозможность выполнения работ по проектированию перехватывающих парковок в связи с отсутствием разрешительных писем Комитета по градостроительству и архитектуре (- 89 999,0 тыс.руб.).
3. Невозможность выполнения работ по проектированию Красносельско-Калининской линии метрополитена в связи с принятием данного решения только в августе 2007 года на совещании с участием Губернатора Санкт-Петербурга (- 34 251,5 тыс. руб.).
4. В связи с уменьшением объема работ на объектах по результатам заключения Главгосэкспертизы (- 23 418,6 тыс.руб.):
- реконструкция кабельной сети трамвая ( -15 740,4 тыс.руб.),
- реконструкция троллейбусных линий (-7 678,2 тыс.руб.).
Проект постановления Правительства Санкт-Петербурга «О перераспределении лимитов финансирования» между объектами АИП-2007 подготовлен в целях эффективного использования капитальных вложений на основании обращения государственного заказчика Комитета по физической культуре и спорту от 21.11.2007 № 01-21/4881.
Перераспределение лимитов финансирования между объектами Адресной инвестиционной программы производится в пределах 10% от сумм расходов, предусмотренных на 2007 год по главному распорядителю средств – Комитету по физической культуре и спорту в размере 1 692 447,1 тыс. руб.
Объем данного перераспределения составляет 39 372,5 тыс. руб. (2,3%).
Целью данного перераспределения является обеспечение ввода в 2007 году объекта «Проектирование и строительство многофункционального спортивного комплекса по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, Сосновая Поляна, квартал 23 (у реки Ивановки перед домом 4 по ул. Здоровцева)».
Объект реализуется по программе быстровозводимых спортсооружений Росспорта на основе проекта повторного применения, рекомендованного федеральным агентством. Выделенный лимит финансирования на 2007 год составляет 72 037,0 тыс. руб. Заключены два госконтракта на выполнение работ на сумму 66 691,4 тыс. руб. В данных контрактах не предусматривались работы по прокладке внешних инженерных сетей.
В настоящее время на основании полученных технических условий на технологическое присоединение объекта к наружным инженерным сетям электро, тепло, водоснабжения и канализации разработаны и согласованы проекты наружных инженерных сетей, определена стоимость строительно-монтажных работ по прокладке внешних инженерных сетей, которая составила 23 145,1 тыс. руб.
Кроме того, дополнительные затраты потребовались на использование дорогостоящего оборудования энергоподачи из-за несвоевременного энергообеспечения объекта в объеме 9 981,4 тыс. руб., а также на оплату услуг технического надзора - 258,9 тыс. руб. На оплату договоров с энергоснабжающими организациями требуется дополнительно 11 422,5 тыс. руб.
Дефицит средств, предусмотренных на финансирование данного объекта составляет 39 372,5 тыс. руб.
Срок завершения работ на объекте определен на 27 ноября 2007 года.
Данное увеличение предлагается за счет уменьшения лимитов финансирования по следующим объектам и причинам:
«Городской детско-юношеский центр олимпийской подготовки по художественной гимнастике, Петровский пр., 16» (- 24 372,6 тыс. руб.)
Объект ввода 2008 года. Уменьшение лимитов финансирования вызвано задержкой в получении экспертизы о необходимости проведения работ по проектированию и переносу инженерных сетей из-под пятна застройки и подготовке площадки для производства строительно-монтажных работ. На настоящий момент заключен контракт с ООО «ПСО «Блок-Монолит» на сумму 200 000 тыс. руб., подрядчик готов приступить к строительству, но освоение средств в запланированном объеме не возможно.
«ПИР и строительство футбольного поля с искусственным покрытием, г. Петергоф» (- 14 999, тыс. руб.)
Заказчиком на проектирование данного объекта является Администрация Петродворцового района. Перераспределение лимита финансирования вызвано отсутствием до настоящего момента проектно-сметной документации и невозможностью подготовки конкурсной документации на строительство объекта.
Проект постановления Правительства Санкт-Петербурга «О перераспределении лимитов финансирования» между объектами АИП-2007 подготовлен в целях эффективного использования капитальных вложений на основании обращения государственного заказчика Комитет по энергетике и инженерному обеспечению от 19.11.2007 № 15-1739/07-00.
Перераспределение лимитов финансирования между объектами Адресной инвестиционной программы производится в пределах 10% от сумм расходов, предусмотренных на 2007 год по главному распорядителю средств – Комитету по энергетике и инженерному обеспечению в размере 21 900 380,9 тыс. руб.
Объем данного перераспределения составляет 628 106,0 тыс. руб.
Общий объем перераспределения с учетом постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.09.2007 № 1226 «О перераспределении лимитов финансирования» составляет 2 095 850,8 тыс. руб. (9,6%).
В рамках данного перераспределения предлагается уменьшение лимитов финансирования по следующим причинам и объектам:
1. За счет экономии бюджетных средств в объеме 254 408,0 тыс. руб . при проведении работ по объектам:
«Строительство коллектора по Синопской наб. от ул. Моисеенко до пр. Бакунина» (- 16 408,0 тыс. руб.)
Работы по строительству коллектора завершены.
«Строительство внешних инженерных сетей для обеспечения жилой застройки Санкт-Петербурга, включая ПИР» (-190 000,0 тыс. руб.)
Уменьшение стоимости выполненных работ по строительству тепловой сети от Юго-Западной ТЭЦ (1 этап) в 2007 году вызвано изменениями технического задания на строительство объекта. После проведения гидравлических расчетов потребителей от 4-й Красносельской котельной необходимость строительства насосной станции, предусмотренной первоначальным проектом, не подтвердилась.
«Инженерное обеспечение территории г. Пушкин, ограниченной
ул. Парковой, ул. Гусарской, Саперной ул., Красносельское шоссе» (- 48 000,0 тыс. руб.)
Экономия получена по результатам ранее произведенного перераспределения лимитов финансирования в 2007 году с учетом завершения работ в текущем году и пересчетом стоимости работ с применением индексов-дефляторов.
2. В связи с отсутствием утвержденной проектно-сметной документации и переносом сроков проведения конкурсных процедур на выполнение строительно-монтажных работ в объеме 326 575,4 тыс. руб ., из них по объектам:
«Реконструкция КОС в пос. Металлострой (1 этап), включая ПИР» (- 9 900,0 тыс. руб.)
Проектно-сметная документация находится на согласовании в государственной экспертизе. Уменьшение лимитов финансирования обусловлено длительными сроками разработки проекта и его согласования.
«Строительство и реконструкция тепловых сетей» (-245 100,0 тыс. руб.).
В настоящее время проектная документация на строительство и реконструкцию тепловых сетей находится на согласовании в Главгосэкспертизе РФ. Длительность согласования проекта вызвала перенос сроков проведения конкурсных процедур на выполнение строительно-монтажных работ на более поздний срок, и как следствие, невозможность выполнить запланированные объемы строительства.
Строительство, находящихся в экспертизе объектов, планировалось начать в 3 квартале текущего года с окончанием работ в 2008-2009 годах в соответствии графиком производства работ. Несмотря на затягивание сроков начала строительства, ввод объектов планируется осуществить в ранее установленные сроки.
«Модернизация системы теплоснабжения и электроснабжения в Пушкинском и Колпинском районах, включая ПИР» (-36 646,0 тыс. руб.)
Уменьшение лимита финансирования вызвано длительными сроками разработки и согласования проектной документации по объекту: «Реконструкция тепловых сетей от котельной Красносельское шоссе, 39а, до домов № 27, 25, 31, 37, 43, 47, 51 с установкой трех теплофикационных камер». Это не позволило провести конкурсные процедуры и начать строительные работы в текущем году.
«Проектирование и строительство объектов инженерной инфраструктуры в Западной части Крестовского острова» (- 15 029,4 тыс. руб.)
Уменьшение лимита финансирования обусловлено продлением сроков получения заключения государственной экспертизы, что привело к переносу срока окончания проектных работ на 2008 год.
«Реконструкция инженерных сетей парка «Елагин остров» (-19 900,0 тыс. руб.)
В настоящее время рабочий проект по реконструкции водопроводных сетей направлен на рассмотрение в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. В связи с тем, что получить положительное заключение экспертизы возможно только в феврале 2008 года, начать строительно-монтажные работы в 2007 году по объекту не представляется возможным.
3. Уменьшение лимитов по строке «ПИР будущих лет» в объеме 47 122,6 тыс. руб. обусловлено следующими причинами:
экономией бюджетных средств при проведении конкурсных процедур на размещение государственного заказа Санкт-Петербурга на выполнение проектных работ (- 5 289,6 тыс. руб.);
продлением сроков выполнения проектных работ с учетом их согласования в Главгосэкспертизе РФ (- 41 833,0 тыс. руб.)
За счет высвобождающихся лимитов финансирования в объеме 628 106,0 тыс. руб. предлагается увеличить лимиты финансирования по следующим объектам:
1. «Строительство комплекса водозаборных сооружений и нового блока водоподготовки на Южной водопроводной станции» (+ 90 000,0 тыс. руб.)
Строительство объекта осуществляется для обеспечения подключения объектов нового строительства Юго-Западной Приморский части Санкт-Петербурга. Заключен государственный контракт на выполнение работ от 16.05.2007 № 1/79-07 на сумму 2 703 840,8 тыс. руб. Лимит финансирования увеличивается с целью продолжения набранных темпов работ и обеспечения ввода объекта в установленные сроки.
Лимит финансирования на 2007 год – 700 000,0 тыс. руб.
Освоено по состоянию на 01.11.2007 – 700 000,0 тыс. руб.
2. «Продолжение главного коллектора канализации северной части города Санкт-Петербурга от Финляндского моста до Кантемировской улицы» (+ 410 000,0 тыс. руб.)
Необходимость скорейшего завершения строительства главного коллектора обусловлена двумя основными причинами:
- значительная часть неочищенных сточных вод поступают с территорий Красногвардейского, Выборгского , частично Калининского и Центрального районов и сбрасываются в реку Неву, при наличии резерва производственной мощности очистки сточных вод на Северной станции аэрации Санкт-Петербурга. Прямые выпуска в Неву расположены в непосредственной близости от водозабора Главной водопроводной станции г. Санкт-Петербурга, снабжающей водой центр города;
- невозможность присоединения новых потребителей к сетям канализации на территории вышеуказанных районов, что сдерживает объемы жилищного строительства в рамках реализации приоритетного Национального проекта «Доступное жилье – гражданам России».
Лимит финансирования на 2007 год – 300 000,0 тыс. руб.
Освоено по состоянию на 01.11.2007 – 300 000,0 тыс. руб.
3. «Проектирование и строительство ПС 110/10/6 кВ № 40А с КЛ 110 кВ по адресу: Рижский пр.» (+ 128 106,0тыс. руб.)
Строительство подстанции 110/10/6 кВ № 40А осуществляется для обеспечения электроэнергией центральной части города, испытывающей в настоящее время острый дефицит электроэнергии. В соответствии с заключенным государственным контрактом ввод объекта планируется 14.12.2007.
В период производства работ по объекту выполнена корректировка проектной документации и получено новое заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы, в соответствии с которым стоимость строительства объекта стала составлять 1 118,1 млн. рублей в ценах апреля 2005 года.
Увеличение стоимости строительства произошло за счет увеличения стоимости оборудования подстанции, кабельных линий и включения в состав проекта затрат на пусконаладку оборудования и его шеф-монтаж. Дефицит денежных средств в текущих ценах составляет 128 106,0 тыс. рублей.
Увеличение финансирования по объекту позволит выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ с монтажом технологического оборудования до конца текущего года и обеспечит пуск подстанции в декабре 2007 года.
Лимит финансирования на 2007 год – 395 717,0 тыс. руб.
Освоено по состоянию на 01.11.2007 – 352 879,9 тыс. руб.
Проект постановления Правительства Санкт-Петербурга «О перераспределении лимитов финансирования» между объектами Адресной инвестиционной программы на 2007 год (далее – АИП-2007) подготовлен в целях эффективного использования капитальных вложений на основании обращения государственного заказчика Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности от 18.10.2007 № 02-2284/07-0-0 (далее ‑ заказчик).
Перераспределение лимитов финансирования между объектами АИП-2007 производится в пределах 10 % бюджетных ассигнований, предусмотренных заказчику.
Общий объем перераспределения по заказчику составляет 157,8 тыс. руб. или 0,1% от утвержденного объема капитальных вложений заказчику.
Данное перераспределение обусловлен
Холдинг «Охта Групп», девелопер проекта административно-делового комплекса «Невская ратуша», завершает сделку по приобретению одного из лидеров по управлению коммерческой недвижимостью ЗАО «Менеджмент-компания ПСБ» (МК ПСБ) у ЗАО «Балтийское финансовое агентство».
Сумма сделки, по мнению аналитиков, может достичь $7 млн. Эксперты полагают, что «Охта Групп» действует вопреки тенденциям на рынке, и сомневаются, что МК ПСБ теперь сможет эффективно работать на внешнем рынке.
ЗАО «МК ПСБ» работает на рынке управления коммерческой недвижимостью почти 10 лет. В управлении компании находятся семь бизнес-центров (преимущественно в центральных частях города) и два индустриальных парка. Суммарная площадь этих объектов составляет 100 тыс. кв. метров. Вся недвижимость, которой управляет МК ПСБ, принадлежит другим собственникам. О том, что ООО «Охта Групп», выступающее инвестором и девелопером многих проектов в области недвижимости в Санкт-Петербурге, завершает сделку по приобретению ЗАО «МК ПСБ», сообщил генеральный директор управляющей компании Константин Козловский. Он не смог назвать, кому принадлежит МК ПСБ, но сказал, что «исторически управляющая компания принадлежала Промышленно-строительному банку». По данным системы СПАРК на 1 августа 2007 года, 100-процентной долей ЗАО «МК ПСБ» владеет ЗАО «Балтийское финансовое агентство» (БФА). БФА, как и «Охта Групп», не пожелало комментировать предстоящую сделку. По сведениям Ъ, сделка по приобретению управляющей компании холдингом началась почти год назад. «Балтийское финансовое агентство решило избавиться от непрофильного и малодоходного актива, а «Охта Групп» согласилась, поскольку хотела стать многопрофильной компанией», - заявил один из участников рынка, попросивший не называть его имени. Однако, по мнению управляющего УК «Теорема» Игоря Водопьянова, менеджмент двух компаний знаком друг с другом еще со времен Промышленно-строительного банка, поэтому продажа МК ПСБ - всего лишь «дележка активов». По его оценке, сумма сделки может составлять $1,5-3 млн. Однако другие участники рынка более оптимистичны в оценке компании. По мнению Георгия Рыкова, генерального директора компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость», стоимость подобной управляющей компании с действующими контрактами на доверительное управление активами может колебаться от $3 млн до $7 млн. «Объекты у компании хорошие, сама команда управленцев также хороша. Так что, думаю, она этого стоит», - считает он.
Стремление «Охта Групп» расширить спектр деятельности не совсем понятен некоторым участникам рынка. По мнению директора по управлению недвижимостью компании Becar Commercial Property SPb Романа Мальцева, на рынке намечается тенденция по выделению управляющих компаний из состава инвестиционных и девелоперских. «Большинство девелоперов и инвесторов предпочитают привлекать аутсорсинговые фирмы, поскольку проще и дешевле отдать сторонней компании управлять своими объектами, нежели пытаться сделать это собственными силами», - считает он. Игорь Водопьянов согласен с таким мнением и полагает, что управляющие компании для девелоперов являются низкорентабельным и малодоходным бизнесом. Кроме того, по словам Романа Мальцева, у компаний, управляющих только своими объектами, пропадает стремление к совершенствованию и росту. Однако, как сообщил источник, МК ПСБ работает и на внешнем рынке, поэтому будет конкурентоспособной и в дальнейшем.
ООО «Охта Групп» занимается инвестициями в объекты жилой и коммерческой недвижимости. Выступает девелопером проекта строительства административно-делового комплекса «Невская ратуша», куда должно переехать правительство Санкт-Петербурга. Среди дочерних компаний холдинга - ООО «Охта Групп Инвест», ООО «Ломбард «Золотой стандарт» и ООО «УК «Свиньин и партнеры» (специализируется на управлении инвестиционными активами). По данным системы «СПАРК-Интерфакс» на 1 августа 2007 года, 100-процентная доля компании принадлежит британской Duele Limited.
Источник: газета «КоммерсантЪ»