Эксперты: Уровень вакансии в сегменте складской недвижимости Петербурга в 2012 году снизился до 4,9%
Спрос на качественные складские комплексы значительно превышал предложение, что привело к снижению уровня вакансии с 6,7% в 2011 году до 4,9% в 2012 году, по данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
В комплексах класса A уровень вакансии к концу 2012 года составил 5,4%, класса B - 3,8%. Валовое поглощение по итогам 2012 года составило 151 тыс. кв. м, что на 10% ниже показателя 2011 года.
Характерная для рынка складской недвижимости ситуация отсутствия достаточного количества вакантных площадей, несмотря на ввод в эксплуатацию в I полугодии 134 тыс. кв. м, привела к росту арендных ставок. К концу 2012 года уровень ставок в складских помещениях класса A составил 183 долл. США/кв. м/год, без НДС, с учетом коммунальных услуг и операционных расходов, 146 долл. США/кв. м/год - в помещениях класса B.
По данным ASTERA, основная масса заявок на аренду складов приходится на помещения площадью от 1000 до 3000 кв. м. (около 33%), а также от 500 кв. м до 1000 кв. м (32%). Доля заявок на помещения от 5000 кв. м составила 4% от общего объема. Основной спрос на крупные складские блоки (5 000 - 10 000 кв. м) формируют производственные и строительные компании, крупные розничные сети. Срок экспозиции наиболее ликвидных помещений составляет 1-3 месяца.
Вследствие низкого уровня вакансии и роста арендных ставок многие компании начинают рассматривать приобретение земельных участков с целью строительства производственно-складских комплексов для собственного использования. Многие собственники планируют или уже реализуют развитие формата built-to-suit - строительство под заказ конкретной компании-арендатора.
В 2013-2015 годах при текущих темпах ввода новых площадей в складских комплексах сохранится низкий уровень вакансии в качественных комплексах, в том числе в связи с тем, что на большинство площадей в новых объектах уже заключены предварительные договоры аренды. Вполне ожидаемым в ближайшие 3 года является рост арендных ставок, вызванный недостаточным уровнем предложения на рынке складской недвижимости. Заявленные к открытию в 2013-2014 годы новые качественные спекулятивные комплексы не решат проблему дефицита площадей. В настоящее время аналитики ASTERA отмечают повышение интереса к сегменту складской недвижимости со стороны девелоперов.
В 2013 году ожидается анонсирование новых крупных проектов. В случае сохранения стабильной макроэкономической ситуации в России новые качественные проекты, выходящие на рынок в ближайшие 5 лет, будут пользоваться спросом у арендаторов.
Законодательное Собрание Санкт-Петербурга в среду, 26 января, рассмотрит кандидатуру нового вице-губернатора Петербурга - Игоря Голикова, ранее занимавшего пост главы КЭРППиТ. С нового года он будет курировать работу четырех комитетов, образованных в результате реорганизации КЭРППиТ.
Первый вопрос, вынесенный в повестку дня завтрашнего заседания ЗакСа, - "О согласовании назначения на должность вице-губернатора Санкт-Петербурга кандидатуры И.Ф. Голикова". Представить нового вице-губернатора парламентариям должен будет губернатор Георгий Полтавченко. Депутаты, в свою очередь, должны будут проголосовать за или против кандидатуры господина Голикова. После этого губернатор сможет подписать документ о его назначении.
С 1 января 2013 года в администрации города начнут работать четыре новых комитета: комитеты по предпринимательству и потребительскому рынку, по промышленной политике и инновациям, по экономической политике и стратегическому планированию, а также по госзаказу. Курировать их, как планируется, будет новый вице-губернатор - Игорь Голиков. Возможно, ему достанутся и некоторые функции Игоря Метельского. Сегодня на заседании правительства города он уже попрощался с коллегами и горожанами. Официально господин Метельский уходит в отставку 29 декабря. Как сообщил Георгий Полтавченко, по собственному желанию. Он поблагодарил своего заместителя за работу и вручил знак отличия "За заслуги перед Санкт-Петербургом". По информации СМИ, с госслужбы господин Метельский перейдет в бизнес.
Игорь Метельский отвечает за решение вопросов учета государственного имущества Санкт-Петербурга, управления и распоряжения им, капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, архитектуры и градостроительства, инвентаризации и мониторинга земель, землеустройства, а также вопросов, связанных с осуществлением государственного управления в сфере имущественных отношений, управлением федеральной собственностью.