Эксперты: В Петербурге в 2013 году ожидается ввод 260 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей
На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 году ожидается существенное увеличение предложения - к вводу заявлено более 260 тыс. кв. м качественных арендопригодных офисных площадей, по данным Knight Frank St Petersburg.
При этом большую часть нового предложения составит первая очередь административно-делового квартала "Невская Ратуша". Если сроки ввода в эксплуатацию объектов, заявленных к выходу в 2013 году, будут соблюдены, то общий объем арендопригодных офисных площадей увеличится на 18% по сравнению с этим же показателем на конец 2012 года.
Во втором полугодии крупные сделки на рынке аренды заключались преимущественно в бизнес-центрах класса А. Благодаря этому объем вакантных площадей еще больше сократился. Наибольшую активность проявили компании, занятые в сырьевом секторе, IT-компании, а также компании, занятые в банковской сфере.
Марина Пузанова, руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg, рассказала: "На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга мы отмечаем достаточно высокую активность арендаторов во втором полугодии 2012 года. При этом арендаторы по-прежнему пребывают в пост-кризисном состоянии, что отражается на их ожиданиях по ставкам аренды. Сейчас клиенты ищут хорошее дешевое предложение. В такой ситуации арендные ставки не растут так, как хотелось бы собственникам бизнес-центров. А поскольку себестоимость строительства не уменьшается, сами проекты не становятся дешевле, да и в связи с последними городскими тенденциями на рынке нового строительства и позицией администрации количество бизнес-центров не увеличивается, соответственно девелоперы ожидают других ставок".
Также она отметила, что те сделки, которые совершаются в последнее время, происходят тогда, когда ожидания арендаторов и арендодателей сходятся в одной точке компромисса. "В подавляющем большинстве случаев это движение с обеих сторон: арендаторы несколько увеличивают свой бюджет от изначально заявляемых, и арендодатель предлагает определенный дисконт от того, что он ожидал первоначально. При этом в большей степени двигается по условиям арендодатель. Особенно если речь идет о крупных клиентах в расчете на то, что сейчас они заполнят свободные площади в офисном центре и со временем смогут увеличить свою доходность за счет индексации арендных ставок. В любом случае, это выгоднее, чем содержать пустующие помещения", - пояснила эксперт Knight Frank St Petersburg.
Около 1900 технологических нарушений на тепловых сетях зафиксировано в Санкт-Петербурге с 15 октября по 1 декабря 2012 года, сообщил вице-губернатор города Сергей Козырев сегодня, 21 декабря, на заседании городской межведомственной комиссии по подготовке и проведению отопительного сезона.
"15 октября по 1 декабря на сетях произошло 1898 технологических нарушений", - сказал он, уточнив, что "это меньше, чем в прошлом году".
Вице-губернатор отметил, что около 1500 дефектов зафиксировано на трубопроводах, срок эксплуатации которых составляет 15-25 лет.
Он добавил, если в самом начале отопительного сезона в городе фиксировалось около 30 случаев технологических нарушений на теплосетях в сутки, то в настоящее время ежесуточно фиксируется 3-4 дефекта, которые не затрагивают магистральные трубопроводы.
"Сегодня ситуация лучше, чем в прошлом году. Наблюдается положительный тренд. Но мы все должны быть готовы: зима только начинается", – сказал вице-губернатор.
Как уточнил Козырев журналистам, объем нарушений на теплосетях в 2012 году примерно на 5% ниже уровня прошлого года, передает РИА Новости.