Эксперты: Покупатель элитного жилья в Петербурге "помолодел" на 5-7 лет
За последние несколько лет покупатель элитной жилой недвижимости в Петербурге значительно помолодел. А рост предложения привел к тому, что покупатель сегодня более придирчив и требователен. К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости Home estate.
По оценке агентства, покупатель помолодел на 5-7 лет. Еще несколько лет назад средний возраст покупателя элитной квартиры был - от 45 лет и старше. Сегодня около 40% покупателей - молодые бизнесмены или топ-менеджеры в возрасте 32-35 лет, получившие хорошее образование. Также достаточно весомый сегмент покупателей - дети состоятельных людей.
Эксперты отмечают, что в силу изменений, произошедших в предложении рынка, а именно в силу роста качества предложения и возросшей конкуренции, покупатель стал более избирателен. Если раньше элитный объект определяла только локация, то сейчас это обязательно должен быть дом с паркингом, развитой инфраструктурой, высоким уровнем сервиса, улучшенной отделкой мест общего пользования, приточной вентиляцией, дополнительными фильтрами воды с ультрафиолетом, удобной планировкой и пр.; покупатель этого сегмента обращает внимание на все детали.
При этом Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate отмечает парадоксальную тенденцию: "Сегодня, в отличие от ситуации пяти-десятилетней давности, покупатель стал рационально подходить к покупке квартиры: он выбирает оптимальный для себя метраж, не стремится к покупке "лишних" квадратных метров; его интересует стоимость коммунальных услуг и обслуживания всего комплекса. Таким образом, угодить покупателю становится все сложнее, что, в целом, ведет к улучшению качества элитного предложения", - резюмирует госпожа Амирова.
ООО "Эстейт Менеджмент"объявило новые цены продажи двух офисных объектов, находящихся в управлении компании, расположенных в центре города Калининграда. Локация, размеры и технические характеристики помещений позволяют использовать их, в том числе, под банковские филиалы.
Первый объект находится в стенах здания культурного наследия регионального значения "Равелин "Хаберберг" середины XIX века. Общая площадь двухэтажного имущественного комплекса на пр. Калинина, 2, составляет 3190 кв. м. Комплекс состоит из офисного здания площадью 2400 кв. м и нескольких складов. В наличии водоснабжение, канализация, электричество, телефонная связь. Площадь земельного участка под объектом недвижимости составляет 3,6 га, участок находится в аренде до 2057 года.
"Комплекс огорожен и окружен живописным парком. Можно сказать, что это оазис в центре старинного европейского города, - комментирует Юрий Бугров, генеральный директор ООО "Эстейт Менеджмент". - Объект подходит под размещение офиса банка, крупной компании, которые стремятся продемонстрировать свой высокий статус. Кроме того, объект может быть интересен федеральным игрокам, которые выходят на рынок Калининграда и намерены открыть филиал в этом городе".
Второй объект - помещение в бизнес-центре "Панорама" - расположен на Ленинском проспекте, дом 131, в городе Калининграде. Офисное помещение площадью 573 кв. м занимает весь 6 этаж здания.
По мнению экспертов рынка, сегодня встроенным помещениям офисного назначения старого формата нелегко удержать позиции: цивилизованные бизнес-центры, а также отдельные офисные здания с местами для парковки и собственной территорией продолжают оттягивать на себя клиентский поток. Однако объекты, расположенные на основных магистралях Калининграда, по-прежнему представляют большой интерес для покупателей и арендаторов.
ООО "Эстейт Менеджмент" является дочерней компанией ОАО Банк ВТБ, агентом по управлению и продаже непрофильных активов Северо-Западного Регионального центра ОАО Банк ВТБ - объектов недвижимости, среди которых торговые, офисные, производственно-складские помещения и земельные участки для жилищного и коммерческого строительства в 18 регионах Российской Федерации.