Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Комитет по строительству получил разрешение на реконструкцию за счет средств городского бюджета 2-х корпусов - литера А и Е, ГУЗ "Городская больница №40 Курортного района" по адресу: г. Сестрорецк, ул.Борисова, д.9. Срок окончания работ по реконструкции - декабрь 2013 года. Генеральный подрядчик - ООО "ДАН".
"Городская больница №40 в городе Сестрорецке - это большой комплекс зданий, который нуждается в обновлении для оказания медицинских услуг на современном уровне. После реконструкции двух корпусов, больница получит новые площади для кабинетов и лабораторий и увеличит пропускную способность. Задача комитета по строительству и генерального подрядчика - создать максимально комфортные условия для работы персонала и эффективного лечения пациентов", - комментирует заместитель председателя комитета по строительству Виктор Московских.
На сегодняшний день здание литер А - это поликлиника. В ходе реконструкции существующее двухэтажное здание будет надстроено на 2 дополнительных этажа, а рядом появится четырехэтажная пристройка. После реконструкции в здании будет размещена поликлиника на 450 посещений в смену, женская консультация на 120 посещений и отделение диализных методов лечения на 15 пациентов в день. Общая площадь данного объекта составит 6,478 тыс. кв. м.
Существующее одноэтажное здание литера Е - пищеблок больницы. Реконструкция этого корпуса предусматривает демонтаж надземной части здания, частичное сохранение конструкций в подземной части с последующим возведением пятиэтажного здания. В нем будут располагаться микробиологическая, общеклиническая и генетическая лаборатории, а также аптека. Общая площадь здания составит 3,14 тыс. кв. м.
В сообщении комитета по строительству отмечается, что оба корпуса расположены на земельном участке, который не относится к категории земель историко-культурного назначения и расположен за пределами зон охраны объектов культурного наследия.