Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Губернатор Мурманской области Марина Ковтун и исполнительный вице-президент ОАО "Газпромбанк" Андрей Смирнов подписали соглашение о сотрудничестве.
Предметом соглашения является установление взаимовыгодного сотрудничества, призванного способствовать дальнейшему социально-экономическому развитию Мурманской области, взаимодействие в инвестиционной сфере с целью эффективного использования инвестиционного потенциала области, обеспечение юридических и частных лиц широким спектром высокотехнологичных банковских услуг.
В соответствии с подписанным документом Газпромбанк выражает намерение рассматривать возможность участия в реализации приоритетных инвестиционных проектов на территории Мурманской области, осуществлять финансирование проектов в рамках программ жилищного строительства с участием федерального и регионального бюджетов в соответствии с федеральной целевой программой реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", осуществлять меры по повышению доступности банковских услуг населению, в том числе в малых населенных пунктах.
Газпромбанк намерен содействовать формированию положительного имиджа и инвестиционной привлекательности области в контактах с представителями российских и иностранных деловых кругов, отмечается в сообщении банка.