Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Заместитель министра обороны РФ Руслан Цаликов, курирующий департамент имущественных отношений Минобороны, и губернатор Псковской области Андрей Турчак сегодня, 22 ноября, обсудили взаимодействие по вопросам сохранности имущества, принадлежащего министерству бороны, и расположенного на территории военных городков в Стругах Красных и Опочке, сообщает пресс-служба администрации региона.
В связи с проводимой передислокацией воинской части, расположенной в закрытом военном городке "Владимирский лагерь" Струго-Красненского района, губернатор Псковской области Андрей Турчак выразил озабоченность по поводу сохранности жилищного фонда и другого имущества военного городка коммунально-бытового и социального назначения.
По его словам, закрытие военных городков в той или иной степени отразится на каждом жителе района так как здесь переплетаются вопросы, связанные с жизнедеятельностью поселений- имущественные и земельные отношения, вопросы жилищно-коммунальной сферы, вопросы занятости населения, образования и социального обеспечения.
Глава региона рассказал, что на территории военного городка в Струго-Красненском районе находится средняя школа, два детских сада, значительное количество многоквартирных благоустроенных домов, магазины, объекты культуры и бытового обслуживания. По поступающим в администрацию данным, в настоящий момент есть угроза расхищения данного гражданского имущества.
Озабоченность этим вопросом объясняется еще и тем, что администрация Псковской области уже неоднократно поднимала вопрос перед Министерством обороны по поводу критической ситуации, которая сложилась вокруг брошенного имущества в Опочке. На сегодняшний день в результате десятилетнего бездействия объекты недвижимого имущества представляют руины и развалины, которые создают реальную угрозу для жизни и здоровья людей и особенно детей.
Замминистра Руслан Цаликов разделил озабоченность губернатора Андрея Турчака проблемой сохранения высвобождаемого военного имущества и обещал в самое ближайшее время детально изучить этот вопрос и найти варианты его решения.