Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
В рамках реализации ремонтной программы в 2012 году филиал ОАО "МРСК Северо-Запада" "Вологдаэнерго" заменил на трех подстанциях классом напряжения 110 кВ "Кубенское", "Никольск" и "Шексна" морально и физически устаревшие аккумуляторные батареи (АБ) на современное оборудование ведущих мировых производителей Varta и Hoppecke, сообщил пресс-центр МРСК Северо-Запада.
Стоимость оборудования, которые было установлено силами подрядных организаций, составила 4,5 млн руб.
Согласно техническим характеристикам, новые герметизированные необслуживаемые АБ имеют широкий перечень преимуществ и рассчитаны на длительный срок службы - 25 лет.
В 2013 году сетевая компания планирует заменить аккумуляторные батареи на трех ПС 110 кВ "Кипелово", "Устюжна" и "Кириллов". По словам специалистов службы организации ремонтов филиала "Вологдаэнерго", это позволит улучшить работу электрооборудования подстанций, снизить риски возникновения аварийных ситуаций и обеспечить надёжное, бесперебойное электроснабжение потребителей.