Эксперты: Средняя стоимость кв. м на рынке строящейся недвижимости Петербурга выросла в ноябре на 0,76%
На рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга в ноябре 2012 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,76%. На рынке сданных домов, напротив, наблюдается спад: средняя цена снизилась на 0,54%. Жилье на вторичном рынке подорожало на 1,08%, по данным департамента аналитики "НДВ СПб".
По итогам ноября средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся объектах Петербурга составила 95,363 тыс. руб. Таким образом, уже второй месяц подряд стоимость строящегося жилья вплотную приблизилась к стоимости жилья на вторичном рынке. В сданных объектах средняя стоимость в ноябре оказалась выше на 17,07% и составляет 111,639 тыс. руб./кв. м.
Структура предложения новостроек также не осталась без изменений. В ноябре 2012 года увеличилась на 1% доля квартир в ценовой категории до 60 тыс. руб./кв. м, теперь она составляет 3%, так же как и доля предложения наиболее высокого ценового сегмента - более 200 тыс. руб./кв. м. Бо́льшую долю предложения, хоть и упавшую практически на 5%, по-прежнему занимают объекты стоимостью 60-75 тыс. руб./кв. м - 36%. В ценовом диапазоне 75-90 тыс. руб./кв.м. сосредоточено 33% предложения квартир, что на 2% больше чем в октябре 2012 года. Также на 2% выросла доля объектов стоимостью от 90 тыс. до 120 тыс. руб./кв. м, составляющая теперь 15%. Доля объектов в ценовой категории 120 тыс. - 150 тыс. руб./кв. м наоборот сократилась на 1% и теперь составляет 4%. Прежней осталась доля предложения в ценовом диапазоне 150-200 тыс. руб./кв. м - 6%.
В строящихся объектах комфорт-класса по данным ноября 2012 года зафиксирован ценовой рост в размере 1,39%. Объекты эконом-класса в среднем выросли в цене на 0,78%, бизнес-класса - на 0,43%. Тем не менее, в строящихся домах элит-класса наблюдалось снижение средних ценовых показателей на 0,25%.
Сданные в эксплуатацию объекты продемонстрировали противоположную динамику: эконом-класс подешевел на 0,39%, комфорт-класс лишь на 0,05%. Элитное жилье подорожало в среднем на 0,56%. Средняя стоимость квадратного метра бизнес-класса существенно не изменилась, прибавив в ноябре 0,05%.
В средней стоимости строящегося жилья по типам квартир в ноябре наблюдались следующие изменения: квартиры-студии подорожали на 1,4%, однокомнатные квартиры - на 1,24%, 2-комнатные - на 2,11%, 3-комнатные - на 1,27%. Многокомнатные квартиры по итогам ноября подешевели (минус 0,39%).
В сданных домах лидером роста цен стали 2-комнатные квартиры, прибавившие 1,65%. Стоимость 3-комнатных квартир выросла на 0,46%, многокомнатных - на 0,54%. Студии и однокомнатные квартиры в готовых домах за ноябрь подешевели на 0,83% и 0,42% соответственно.
Структура предложения квартир по типам в ноябре характеризовалась увеличением на 2% доли однокомнатных и сокращением на 1% долей 2-комнатных и многокомнатных квартир.
За прошедший месяц в Петербурге наиболее ощутимый рост средних ценовых показателей отмечен в восточных районах, где общий рост составил 1,73%. В частности Красногвардейский район в среднем подорожал на 2,26%, Невский - на 1,19%.
На втором месте по темпам роста были районы городской зоны Север. После двухмесячного снижения Выборгский район в ноябре подорожал сразу на 1,98%. Приморский район за ноябрь в среднем прибавил 1,15%. Калининский район подешевел на 0,15%, благодаря чему ценовой рост в зоне Север в целом составил 0,98%.
В центральных районах Петербурга средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья менялась достаточно однородно. Рост составил от 0,26% в Центральном районе до 0,59% в Василеостровском. В среднем же зона Центр выросла в цене на 0,38%.
Бо́льшая часть южных районов города за минувший месяц подешевела. Так во Фрунзенском районе Петербурга вновь наблюдалось ценовое снижение (минус 1,72%). Кировский и Красносельский районы подешевели на 1,20% и 0,86% соответственно. Московский район единственный на Юге прибавил за ноябрь в цене 0,71%.
Комитет по строительству Санкт-Петербурга сообщает, что информация, распространенная в СМИ пресс-службой СПб ГУП "Горэлектротранс", по вопросу срыва сроков пуска трамвайного движения по улице Жукова не соответствует действительности.
В сообщении Комитета по строительству отмечается, что срок завершения работ на улице Жукова (на участке от Феодосийской ул. до Пискаревского пр.) в соответствии с государственным контрактом - 20 декабря 2012 года, а не 24 сентября 2012 года, как указано в пресс-релизе "Горэлектротранса".
"Учитывая тот факт, что по данной улице пролегают межрайонные рельсовые связи между Красногвардейским и Невским районами Санкт-Петербурга, было принято решение о первоочередности работ по прокладке трамвайных путей", - говорится в сообщении Комитета по строительству.
29 августа 2012 года 2012 СПб ГУП "Горэлектротранс" в адрес Комитета по строительству было направлено требование №1.19-202 произвести строительно-монтажные работы по перекладке трамвайных путей в соответствии с новыми техническими условиями. В связи с корректировкой и согласованием проекта, срок производства работ увеличился. Окончательное согласование от СПб ГУП "Горэлектротранс" было получено 23 октября 2012 года. Кроме того, протоколом межведомственной Комиссии по вопросу завершения работ на ул.Жукова от 28 ноября 2012 года были установлены сроки производства работ, которые предусматривали предъявление под пуск движения по трамвайным путям 10 декабря 2012 года.
На сегодняшний день трамвайные пути (под пуск рабочего движения) выполнены на 100% - 5 декабря 2012 года представителями подрядчика и СПб ГУП "Горэлектротранс" подписан Акт о возможности пуска движения по указанному участку. Акт предусматривает устранение четырех замечаний, два из которых на сегодняшний день устранены, два оставшихся будут устранены в срок до 10 декабря 2012 года, отмечается в сообщении.
"Также, относительно общего хода работ, сообщаем: в границах реконструкции ул. Жукова ведутся работы по прокладке сетей газопровода, водоотведения и водоснабжения для перспективного развития ООО "Жилой комплекс Полюстрово". Кроме того, в границах красных линий производства работ по реконструкции ул. Жукова находится земельный участок, занимаемый на основании договора аренды ООО "СТЭЛ". Для решения имущественных вопросов было принято решение подготовить схему уточнения границ земельного участка с целью исключения территории отведенной под строительство ул. Жукова с последующим согласованием указанной схемы с Комитетом по строительству, Комитетом по управлению городским имуществом и представлением в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга. Таким образом, завершение реконструкции ул. Жукова от ул. Феодосийской до Пискаревского пр. и открытие движения на данном участке дороги будет возможно после окончания работ по прокладке сетей газопровода, водоотведения и водоснабжения и уточнения границ участка, занимаемого ООО "СТЭЛ"", - говорится в сообщении.
Отмечается, что Комитет по строительству не является государственным заказчиком на строительство и реконструкцию ул. Жукова от Кондратьевского пр. до ул. Феодосийской (включая перекресток ул. Феодосийской с ул. Жукова). В соответствии с данными оперативной адресной программы Санкт-Петербурга на 4-й квартал 2012 года, представленной на официальном сайте Государственной административно-технической инспекции, государственным заказчиком на ремонт трамвайных путей на ул. Жукова от Кондратьевского пр. до Феодосийской ул. (включая кривую на Кондратьевском пр. и переезд через Феодосийскую ул.) выступает Комитет по развитию транспортной инфраструктуры.