Георгий Богачев: "Я бы не советовал тратить деньги на покупку квартиры в Муринском сельском поселении"
Вице-губернатор Ленинградской области по строительству Георгий Богачев провел планово-предупредительный объезд по строительным площадкам во Всеволожском районе. Ситуацию с жилой застройкой в Муринском сельском поселении он назвал "удручающей".
Георгий Богачев побывал на объектах, возводимых компаниями "Мавис", ЗАО "УНИСТО", ООО "ЭнСиСи Недвижимость", Setl City, а также в непосредственной близости от строительных площадок ООО "Полис Групп" и ООО "Рубеж".
Проблемы в связи с жилищным строительством во Всеволожском районе, уже неоднократно обсуждавшиеся в правительстве Ленобласти, пока остаются без решения. Как подчеркнул Георгий Богачев, "несмотря на красивые рекламные объявления застройщиков, информация о детских садах и школах, которые здесь появятся, ничем не подтверждена". "Я бы советовал покупателям очень сильно задуматься, стоит ли тратить свои деньги на покупку квартир в Муринском сельском поселении. Потому что проблемы, которые сегодня имеются, не решены, и когда они будут решены - неизвестно", - сказал вице-губернатор.
Спектр проблем достаточно широк. Это и элементарная транспортная доступность нового жилья, и необеспеченность отдельных объектов инженерными сетями, и отсутствие в части проектов планировок социальных объектов - детских садов и школ, и даже отсутствие разрешения на строительство. Например, очередной дом комплекса "Тридевяткино царство" (застройщик - ГК "УНИСТО Петросталь"), по словам председателя областного Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Михаила Москвина, строится в отсутствие положительного заключения госэкспертизы и разрешения на строительство. Глава профильного комитета сообщил также, что дом не обеспечен инженерными коммуникациями. По факту выявленных нарушений на застройщика будет наложен административный штраф в размере от 500 тыс. до 1 млн руб.
По информации представителей застройщика, "в рамках технологического присоединения получены ТУ от "Ленэнерго" на 687 КВт; проектная документация разработана и согласована; проводятся работы по монтажу, и энергоснабжением данные дома будут обеспечены". Водоотведение компания также в состоянии обеспечить "даже в рамках всего квартала". При этом водовод еще только проектируется, и тянуть его будут из Кузьмолово, в 8 км от жилого комплекса. Между тем планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию - 3-й квартал 2013 года.
В свою очередь вице-губернатор ЛО по строительству назвал "Тридевяткино царство" "живым примером хулиганства застройщиков" и сообщил, что уже выдано предписание на отмену данного проекта планировки.
Георгий Богачев официально заявил: "Сегодня приоритетом является не количество квадратных метров, а их качество. Позиция эта согласована с губернатором Ленинградской области, поэтому мы будем очень внимательно смотреть на те объекты, которые предъявлены нам сегодня для получения разрешения на ввод". На ноябрь-декабрь на получение такого разрешения заявлено почти 500 тыс. кв. м жилья - почти столько же, сколько введено в Ленинградской области с января по октябрь 2012 года.
Вице-губернатор по строительству назвал также компании, допускающие "самые откровенные нарушения": это ООО "Полис Групп", ООО "Рубеж", ГК "УНИСТО Петросталь" и некоторые другие.
Перечень услуг компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate пополнился новым предложением - управление недвижимостью. В центре внимания малые и средние объекты, в том числе street retail любого формата и назначения, а также элитные квартиры.
"На наш взгляд, качественный пул управляющих компаний для крупных офисных, торговых, складских комплексов на рынке уже сложился. В то же время, собственники встроенных помещений и отдельных объектов небольшого метража испытывают трудности в управлении своей недвижимостью и нуждаются в помощи профессионалов. В портфеле проектов ASTERA уже есть программа "Рантье", успешно реализованная совместно с холдингом RBI. Этот опыт, анализ клиентской базы и ситуации на рынке, а также многочисленные заявки от наших клиентов стали основными аргументами в пользу запуска собственной услуги по управлению недвижимостью", - отметил Дмитрий Аристов, руководитель департамента управления недвижимостью ASTERA.
Среди задач проекта - получение стабильного дохода для собственника и его максимизация, повышение уровня капитализации объекта, оптимизация затрат на его техническое обслуживание и эксплуатацию.
В рамках управления объектом ASTERA предложит собственникам следующие услуги: подбор арендаторов; анализ и оптимизация арендной политики; управление арендными отношениями и эксплуатацией, включающее подготовку и выставление счетов, переподписание договоров, замену арендаторов, претензионную работу; рекламное продвижение объекта; юридическое сопровождение. Ключевое преимущество программы - комплексный подход, включающий консалтинговую составляющую - подробный анализ локации, конкурентного окружения, составление рекомендаций по подбору арендаторов.
ASTERA – международная консалтинговая компания, оказывающая профессиональные услуги в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. Активно работает на российском рынке с 1992 года. ASTERA - партнер международной компании BNP Paribas Real Estate. BNP Paribas Real Estate - ведущая международная компания в сфере недвижимости.