Standard&Poor's присвоило облигационному займу ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" серии 02 рейтинг "B"
Standard&Poor's присвоило рейтинг 'B' по международной шкале, рейтинг 'ruA' по национальной шкале и рейтинг ожидаемого уровня возмещения на уровне '4' выпуску облигаций ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" в объеме 5 млрд руб.
22 ноября 2012 года рейтинговая служба Standard&Poor's объявила о присвоении кредитного рейтинга облигационному займу серии 02 ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" (B / ruA / recovery rating '4'). Решение S&P подтверждает перспективы включения облигаций в Ломбардный список ЦБ РФ, что является очень актуальным для многих инвесторов на текущем рынке (наличие рейтинга на уровне не ниже 'B-' является обязательным требованием для включения облигаций в Ломбардный список Центрального банка).
Текущий рейтинг ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" B / Позитивный / B; ruA.
ЛенСпецСМУ стало первой строительной компанией в России, получившей и опубликовавшей кредитный рейтинг от крупнейшего и наиболее консервативного международного рейтингового агентства - Standard & Poor's.
Рейтинг 'B' по международной шкале отражает наличие возможности исполнения долговых обязательств в срок и в полном объеме.
Прогноз изменения рейтинга выражает мнение Standard & Poor's о возможном направлении изменения кредитного рейтинга в среднесрочной перспективе. 'Позитивный' прогноз означает, что рейтинг может быть повышен.
Рейтинг 'ruA' по национальной шкале, свидетельствует о том, что компания характеризуется умеренно высокой способностью своевременно и полностью выполнять свои долговые обязательства относительно других российских эмитентов.
На территории Большой Москвы (включая вновь присоединенные территории) около трети всего предложения сосредоточено в Новомосковском округе. В СЗАО, в старых границах Москвы, продается лишь 10% новостроек, по 9% новостроек располагаются в ЮАО и ЗАО, по 8% - в ВАО и ТАО (Троицком округе), отмечают аналитики компании "НДВ-Недвижимость".
Такой большой разрыв в объеме предложений между двумя округами Новой Москвы объясняется, прежде всего, спецификой присоединенных территорий. Троицкий округ довольно сильно удален от МКАД, транспортная и социальная инфраструктура развиты недостаточно для начала строительного бума.
В Новомосковском округе строящиеся объекты не сильно удалены от старых границ столицы, будущим жителям будет доступна, в том числе, и старомосковская инфраструктура.
Если рассматривать вопрос покупки готовой новостройки, введенной в эксплуатацию, то структура предложения по округам существенно меняется. Больше всего готовых новостроек сосредоточено в Северном округе столицы (19%), чуть меньше (по 16%) в Южном и Западном округах. В Троицком и Новомосковском округах объем введенных в эксплуатацию новостроек составляет 3% и 2% соответственно.
Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольга Новикова говорит: "Такая ситуация объясняется тем, что строительная активность в округах началась относительно недавно и дома еще не успели построить, а также в связи с московской пропиской и конкурентоспособными ценами, большая часть корпусов в данных округах полностью реализуется на этапе строительства".
При выборе новостроек, находящихся в активной стадии строительства (стадия возведения здания), эксперты считают, что стоит обратить внимание как раз на новомосковские округа - НАО и ТАО, где сосредоточено 44% и 15% корпусов новостроек.
Если рассматривать приобретение новостройки на стадии котлована, то найти такие проекты на сегодня не удастся в ЦАО, ЮВАО, ЮЗАО и Зеленограде. Обратить свое внимание в этом случае стоит на НАО (36%), СЗАО и ЮАО (16% и 15% соответственно).