Выручка "ОПИН" за 9 месяцев увеличилась в 25 раз, составив 198,803 млн руб.
Выручка ОАО "Открытые инвестиции" (ОАО "ОПИН") увеличилась за 9 месяцев 2012 года в 25 раз до 198,803 млн руб. (в январе-сентябре 2011 году - 8,01 млн руб.) Выручка от реализации объектов недвижимости составила за 9 месяцев 2012 года 77,51% (154,085 млн руб.) от общего объема выручки компании, что связано с внедрением обновленной политики продаж построенных объектов недвижимости, сообщила пресс-служба компании.
Кроме того, за 9 месяцев 2012 года рыночная капитализация ОАО "ОПИН" выросла на 24,5% с 7,03 млрд. руб. по стоянию на 30 декабря 2011 до 8,75 млрд руб. к 1 октября 2012 года.
В стадии реализации компании "ОПИН", одной из крупнейших девелоперских групп в Москве и Московской области, находятся 3 коттеджных поселка в Подмосковье - "Пестово" (Дмитровское шоссе, 22 км), "Павлово" (Новорижское шоссе, 14 км) и "Мартемьяново" (Киевское шоссе, 27).
Эксперты агентства недвижимости Home estate, анализируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, пришли к выводу, что улучшения условий следует ожидать к концу 2013 года.
В Home estate сообщают, что загородную недвижимость сегодня готовы кредитовать всего 20-25 банков Санкт-Петербурга, в то время как на городскую недвижимость ипотеку предоставляют около 50 банков. При этом условия ипотечного кредитования на загородные объекты очень суровые: годовой процент составляет в среднем 15-16,5%, а также предъявляются жесткие требования к объекту; например, обязательно наличие всех коммуникаций (электричества и водопровода и пр.).
Такая ситуация связана, во-первых, со сложностью оценки загородного объекта: достаточно часто его стоимость определяется исходя из субъективной оценки продавца; кроме того, загородный объект состоит из двух частей - земли и дома, что также вызывает сложности в оценке. Второй момент - это проблемы с документацией, которые зачастую встречаются у девелоперов на этом рынке. И третий фактор - меньшая ликвидность загородного жилого объекта по сравнению с городским в силу более высокой цены и более низкого спроса.
Но эсперты отмечают, что спрос на загородную недвижимость в настоящее время продолжает расти. В связи с этим следует ожидать более лояльных требований кредиторов к заемщикам и к объектам. Учитывая сегодняшнее положение дел, этого можно будет ожидать к концу 2013 года.
Уже сейчас ряд банков предлагает интересные условия кредитования для покупателей загородного жилья. Например, некоторые банки работают с различными видами субсидий и с материнским капиталом, например, "Татфондбанк", "Уралсиб", Сбербанк, "Балтинвестбанк". Кроме того, все больше банков принимают во внимание серые доходы заемщиков и специально для этого разрабатывают формы и методы их подтверждения.
Ряд банков кредитует загородную недвижимость с теми же процентными ставками, что и городские объекты, в среднем, от 10,9 до 13,5% годовых.
Помимо этого в ипотеку стало возможно приобрести дом, располагающийся на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а также имеющий нежилое назначение.
"На рынке загородного ипотечного кредитования формируется следующая цепочка: сначала рост спроса на загородную недвижимость приведет к улучшению условий ипотечного кредитования, а потом результаты этих улучшений также спровоцируют дальнейший рост спроса", - комментирует директор департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости Home estate Мария Иванова.