Открываются продажи в ЖК Vesna в Подмосковье
ОАО "ОПИН" открывает продажи в жилом комплексе Vesna - первом проекте многоэтажной застройки компании. ЖК расположен на Киевском шоссе в непосредственной близости от г. Апрелевка Московской области, сообщает пресс-служба компании.
Общая площадь нового жилого комплекса составляет 350 тыс. кв. м, на жилую часть проекта приходится около 200 тыс. кв. м. Будут построены 16 монолитных жилых домов переменной этажности. ЖК будет насчитывать более 4 тыс. квартир - от 22 до 98 кв. м. Концепция нового микрорайона разработана по авторскому проекту известным архитектурным бюро "Остоженка".
Стоимость квартир в ЖК Vesna начинается от 1,5 млн руб.
Проектом предусмотрено строительство школы на 880 мест и двух детских садов, каждый из которых рассчитан на 120 мест. Кроме того, в будущем ЖК появится собственный торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, спортивные и детские площадки, а также паркинг. Территория комплекса будет благоустроена, высажены кустарники и разбиты цветники. Вместе с тем, жителям будет доступна самодостаточная инфраструктура Апрелевки, а также открыт доступ к объектам коттеджного поселка "Мартемьяново", где уже началось строительство детского сада и планируется возведение Академии искусств с различными творческими мастер-классами.
"Сегодня уникальных мест в Московской области остается все меньше. Киевское шоссе является одним из наиболее перспективных направлений Подмосковья, и спрос на объекты здесь увеличивается в виду ограниченности предложения. Успех коттеджного поселка "Мартемьяново", который является частью реализации проекта комплексного развития территории ОАО "ОПИН" на Киевском шоссе, позволил с уверенностью приступить к строительству ЖК Vesna", - рассказывает заместитель генерального директора по продажам ОАО "ОПИН" Наталья Картавцева.
На рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в октябре 2012 года отмечен ценовой рост в размере 1,06% на объекты, находящиеся на стадии строительства, и 0,45% на готовые новостройки, по данным департамента аналитики "НДВ СПБ" (подразделение "НДВ-Недвижимость"). На вторичном рынке жилья отмечено снижение средних ценовых показателей на 0,19%.
В октябре 2012 года средняя стоимость квадратного метра в строящихся объектах Петербурга составила 94,643 тыс. руб./кв. м. В сданных объектах этот показатель выше на 18,6% и составляет 112,242 тыс. руб./кв. м.
В структуре предложения за месяц произошли некоторые изменения. В частности сократилась на 2% доля объектов в ценовой категории от 60 тыс. до 75 тыс. руб./кв. м, которая теперь составляет 41%. В тоже время выросла доля объектов, цена которых варьируется в пределах от 75 тыс. до 90 тыс. руб./кв. м. Это на 1% больше чем в предыдущем месяце. Доля объектов стоимостью от 90 тыс. до 120 тыс. и от 120 тыс. до 150 тыс. руб./кв. м также выросла на 1% и составляет 13% и 5% общего числа предлагаемых квартир соответственно. Объекты стоимостью от 150 тыс. до 200 тыс. руб./кв.м. в октябре составляли 6% предложения, что меньше сентябрьского значения на 1%.
Доля объектов самой низкой и самой высокой ценовой категории осталась прежней - по 2%.
Наиболее заметный рост средних цен в октябре произошел в строящихся объектах эконом-класса, где он составил 1,17%. В объектах комфорт-класса рост цен составил 0,22%, в то время как квартиры бизнес- и элит-класса подешевели на 0,32% и 0,35% соответственно.
Средняя стоимость квартир в готовых объектах эконом-класса выросла за месяц на 0,39%, комфорт-класса - на 0,18%, элит-класса - на 0,28%. Бизнес-класс незначительно подешевел относительно сентября на 0,02%.
По итогам октября зафиксирован рост средних ценовых показателей по всем типам квартир кроме 3-комнатных, где снижение составило 0,71% в строящихся домах и 0,1% в сданных.
Квартиры-студии в объектах на стадии строительства выросли в цене на 0,5%, однокомнатные на 0,34%, 2-комнатные на 0,79%. Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали в среднем по Петербургу на 0,45%.
В готовых объектах максимальный рост цен в разрезе типов квартир зафиксирован на однокомнатные - 0,69%. На 0,42% подорожали многокомнатные квартиры, на 0,21% подорожали 2-комнатные и на 0,11% подорожали квартиры студии в сданных домах.
В структуре предложения по типам квартир отмечено увеличение доли 3-комнатных квартир на 2% и аналогичное снижение доли 2-комнатных квартир в совокупном объеме предложения.
Наиболее высокие темпы роста цен в строящихся домах демонстрировали районы городской зоны Восток, которые в среднем подорожали на 1,13%. Причем ценовой рост обеспечен в основном Красногвардейский районом, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,03% за месяц.
На втором месте Калининский район (1,17%), относящийся к зоне Север, которая в среднем подорожала на 0,52%.
В городской зоне Юг динамика цен в октябре была не однозначной: Красносельский и Кировский район подорожали на 0,87% и 0,36%, тогда как Московский и Фрунзенский подешевели на 0,29% и 0,58% соответственно.
Стоимость квадратного метра жилья в Центре также менялась разнонаправлено. В Петроградском и Центральном районах строящееся жилье подорожало (0,08% и 0,07% соответственно), в Василеостровском районе, напротив, подешевело в связи с вымыванием ликвидного предложения на 1,06%.