Эксперты: Цены на жилье в строящихся объектах Петербурга в октябре выросли на 1,06%


09.11.2012 10:54

На рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в октябре 2012 года отмечен ценовой рост в размере 1,06% на объекты, находящиеся на стадии строительства, и 0,45% на готовые новостройки, по данным департамента аналитики "НДВ СПБ" (подразделение "НДВ-Недвижимость"). На вторичном рынке жилья отмечено снижение средних ценовых показателей на 0,19%.

В октябре 2012 года средняя стоимость квадратного метра в строящихся объектах Петербурга составила 94,643 тыс. руб./кв. м. В сданных объектах этот показатель выше на 18,6% и составляет 112,242 тыс. руб./кв. м.

В структуре предложения за месяц произошли некоторые изменения. В частности сократилась на 2% доля объектов в ценовой категории от 60 тыс. до 75 тыс. руб./кв. м, которая теперь составляет 41%. В тоже время выросла доля объектов, цена которых варьируется в пределах от 75 тыс. до 90 тыс. руб./кв. м. Это на 1% больше чем в предыдущем месяце. Доля объектов стоимостью от 90 тыс. до 120 тыс.  и от 120 тыс. до 150 тыс. руб./кв. м также выросла на 1% и составляет 13% и 5% общего числа предлагаемых квартир соответственно. Объекты стоимостью от 150 тыс. до 200 тыс. руб./кв.м. в октябре составляли 6% предложения, что меньше сентябрьского значения на 1%.

Доля объектов самой низкой и самой высокой ценовой категории осталась прежней - по 2%.

Наиболее заметный рост средних цен в октябре произошел в строящихся объектах эконом-класса, где он составил 1,17%. В объектах комфорт-класса рост цен составил 0,22%, в то время как квартиры бизнес- и элит-класса подешевели на 0,32% и 0,35% соответственно.

Средняя стоимость квартир в готовых объектах эконом-класса выросла за месяц на 0,39%, комфорт-класса - на 0,18%, элит-класса - на 0,28%. Бизнес-класс незначительно подешевел относительно сентября на 0,02%.

По итогам октября зафиксирован рост средних ценовых показателей по всем типам квартир кроме 3-комнатных, где снижение составило 0,71% в строящихся домах и 0,1% в сданных.

Квартиры-студии в объектах на стадии строительства выросли в цене на 0,5%, однокомнатные на 0,34%, 2-комнатные на 0,79%. Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали в среднем по Петербургу на 0,45%.

В готовых объектах максимальный рост цен в разрезе типов квартир зафиксирован на однокомнатные - 0,69%. На 0,42% подорожали многокомнатные квартиры, на 0,21% подорожали 2-комнатные и на 0,11% подорожали квартиры студии в сданных домах.

В структуре предложения по типам квартир отмечено увеличение доли 3-комнатных квартир на 2% и аналогичное снижение доли 2-комнатных квартир в совокупном объеме предложения.

Наиболее высокие темпы роста цен в строящихся домах демонстрировали районы городской зоны Восток, которые в среднем подорожали на 1,13%. Причем ценовой рост обеспечен в основном Красногвардейский районом, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,03% за месяц.
На втором месте Калининский район (1,17%), относящийся к зоне Север, которая в среднем подорожала на 0,52%.

В городской зоне Юг динамика цен в октябре была не однозначной: Красносельский и Кировский район подорожали на 0,87% и 0,36%, тогда как Московский и Фрунзенский подешевели на 0,29% и 0,58% соответственно.

Стоимость квадратного метра жилья в Центре также менялась разнонаправлено. В Петроградском и Центральном районах строящееся жилье подорожало (0,08% и 0,07% соответственно), в Василеостровском районе, напротив, подешевело в связи с вымыванием ликвидного предложения на 1,06%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



09.11.2012 10:47

На строительной площадке Ленинградской АЭС-2 состоялось очередное заседание оперативного штаба по сооружению 1-го и 2-го энергоблоков, сообщает пресс-служба концерна "Росэнергоатом".

Участники оперативного штаба совершили обход строительной площадки и дали оценку выполненным в октябре работам, отметив выполнение монтажа десяти арматурно-облицовочных блоков ВЗО с отм. +22,00 до отм. +34,20 и завершение армирования НЗО до отм. +19.50 на здании реактора энергоблока №1; монтаж 92% ферм кровли с 12-ой по 1-ю ось, установку мостового крана на здании турбины энергоблока №1; бетонирование 65 яруса градирни №2 энергоблока №1 до отм. +103,75.

На здании реактора энергоблока №2 выполнен монтаж четырех арматурно-облицовочных блоков ВЗО с отм. -1,25 до отм. +9,40. На здании турбины энергоблока №2 завершено бетонирование перекрытия на отм. +15,90. Выполнялись работы по устройству стен и колонн выше отм. +15,90.

На заседании обсуждались вопросы подготовки к проведению работ в зимний период, исполнения графика поставки оборудования, обеспеченности ПСД и другое.

В соответствии с графиками инспекционных проверок в октябре на строительной площадке Ленинградской АЭС-2 инспекционными службами были проведены проверки по пожарной и промышленной безопасности. Продолжается работа по повышению личной культуры безопасности строительного персонала.

На заседании определены задачи на ноябрь 2012 года, в их числе: представить график и тематический план СМР на 2013 год, обеспечить монтаж поставленного оборудования в соответствии с графиком.

В настоящее время на строительной площадке Ленинградской АЭС-2 работы ведутся на 111 объектах. Численность строительного персонала составляет 2274 человека.

Следующее ближайшее заседание оперативного штаба по темпам строительства Ленинградской АЭС-2 состоится в декабре.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



09.11.2012 10:35

Департамент информации и общественных связей ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" счел необходимым дать разъяснения в связи с появлением в СМИ публикаций о луже на станции метро "Проспект Ветеранов".

Система ливневой канализации в Петербурге находится в рабочем состоянии. Регулярно проводятся ее профилактические прочистки, и канализация готова принять весь объем дождевой воды (или талых вод - в зависимости от погоды). Однако важно понимать, что одной из причин образования скоплений воды являются особенности рельефа дорожного покрытия. Неправильный уклон, колейность, просадки асфальта создают препятствия для отвода воды. Поэтому при строительстве и ремонте дорог и тротуаров важно соблюдать уклон, чтобы вода могла стекать в дождеприемные колодцы и специальные отверстия ("амбразуры") в поребриках. И, конечно, нужно содержать дороги и тротуары в чистоте, чтобы мусор (в том числе листья, ветки, снег) не препятствовал свободному попаданию воды в систему канализации, отмечается в сообщении "Водоканала".

При строительстве дорог и тротуаров применяются ГОСТы и СНиПы, которые регламентируют уклон. При этом расстояние между дождеприемными колодцами не должно превышать 50 м. Это расстояние разбивается на два промежутка (около 25 м), и один уклон делается в сторону одного колодца, другой - сторону другого. Специалисты называют еще одну причину скопления воды - асфальтирование газонов. Вода, которую раньше впитывал грунт, естественным путем уже уйти не может, а ее путь к дождеприемнику бывает затруднен из-за уже упоминавшихся особенностей рельефа дорожного покрытия.

Ситуация у выхода из станции метро "Проспект Ветеранов", где сразу за лестничными маршами на тротуаре после дождей скапливается вода, и образовавшаяся лужа мешает пешеходам, возникла именно по причине особенностей рельефа тротуара (там "просела" тротуарная плитка, и в местах "проседания" скапливается вода).

Специалисты ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" провели обследование участка у выхода из станции метро "Проспект Ветеранов" (на углу Дачного проспекта и проспекта Ветеранов). По итогам обследования составлен акт, в котором говорится, что сети канализования находятся в рабочем состоянии, обеспечивают водоотведение в полном объеме, а скопление воды наблюдается в неровностях асфальта и тротуарной плитки.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо