Эксперты: Девелоперы не хотят строить дешевое жилье в пределах МКАД
2012 год показал: дешевого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД, считают аналитики Est-a-Tet. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 - в сегменте стандарт, всего почти 800 тыс. кв. м.
Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный - ЖК "Некрасовка-Парк" - расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 тыс. кв. м "экономного" жилья по цене от 100 тыс. до 130 тыс. за кв. м, оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.
Положение не спасает даже появившийся в Москве класс "стандарт", который характеризует наличие подземной парковки, удачное местоположение, наличие инфраструктуры. В этом году в этом сегменте вышло 8 проектов, но их общая площадь не достигает даже 300 тыс. кв. м. Самый комфортный по цене - проект ЗАО "ГРАС" на Осташковской улице, цены на который начинаются от 105 тыс. руб., интересные проекты выпустили ГК "Пионер" и ФСК "Лидер" на Митинской и Кировоградской улицах. Цены в этом сегменте достигают 185 тыс. руб. за кв. м, то есть приближаются к бизнес-классу.
"Несмотря на огромный спрос на дешевое жилье, из-за экономической составляющей девелоперам выгоднее строить в Москве жилье бизнес-класса, чем стандарт и эконом, - комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Новые ограничения, созданные властью, создают определенный порог, ниже которого продавать уже невыгодно, независимо от качеств жилья".
Таким образом, жилье в Москве дешевле 100 тыс. руб. за кв. м найти просто невозможно, кроме проекта в Некрасовке, где цены начинаются от 76 тыс. руб. Несмотря на отток значительной части спроса на эконом-класс в Подмосковье, в Москве интерес к недорогому жилью сохраняется.
Из-за отсутствия большого количества проектов цены на такое жилье продолжат расти, но незначительно, так как они и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. Скорее всего, если существующие условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, этот сегмент может вообще исчезнуть.
Заместитель председателя правительства России Дмитрий Рогозин провел сегодня, 6 ноября, в Санкт-Петербурге совещание по вопросу развития оборонно-промышленного комплекса и исполнения государственного оборонного заказа в Северо-Западном федеральном округе. В совещании приняли участие губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, полномочный представитель Президента России в Северо-Западном федеральном округе Николай Винниченко, губернаторы регионов округа, руководители предприятий военно-промышленного комплекса.
"Занимаясь восстановлением оборонной промышленности, мы должны решить две задачи: реализацию госпрограммы "Вооружение" и возрождение промышленности. Мы не можем себе позволить зависеть технологически от иностранных государств, поэтому нам необходимо освоить выпуск современной продукции и осовременить сами технологии", - сказал Дмитрий Рогозин. Этому, по словам вице-премьера, будет способствовать ряд мер. В частности, разработка закона о госзаказе, активное развитие института государственно-частного партнерства, демонополизация производств, реформа системы защиты прав на интеллектуальную собственность.
Дмитрий Рогозин также сообщил, что в декабре в Петербурге пройдет заседание Морской коллегии, посвященное защите интересов России в Арктике.
Георгий Полтавченко доложил о проблемах петербургских предприятий оборонного комплекса.
"Оборонка очень важна для экономики нашего города, его развития, благополучия его жителей", - сказал губернатор, отметив, что в оборонном секторе работает более 20% занятых в городской промышленности. В число основных исполнителей гособоронзаказа входит 70 петербургских предприятий и организаций. Среди основных проблем Георгий Полтавченко назвал несоблюдение сроков проведения конкурсных процедур. "В результате задерживается финансирование, предприятия работают неэффективно", - сказал он.
Губернатор Петербурга коснулся проблемы кадров в оборонной промышленности. По его словам, одним из способов привлечения и закрепления молодых талантливых специалистов может стать активное строительство арендного жилья. Он также отметил, что город готов готовить рабочие кадры, но для этого необходимо четко сформировать заказ на рабочие специальности и помочь учебным заведениям в оснащении специализированным оборудованием.
Кроме того, Георгий Полтавченко предложил шире привлекать малый бизнес в оборонную промышленность. Он также поддержал предложение создать на базе ОАО "Звезда" мощный центр российского дизелестроения.