Представители общественности Калининградской области участвуют в формировании региональной системы капремонта домов
Представители общественности Калининградской области активно участвуют в формировании региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов, которая начнет функционировать уже начиная с 2013 года. На состоявшемся на днях заседании совета при губернаторе Калининградской области по вопросам реформирования ЖКХ представители общественности озвучили ряд предложений по реализации программы.
Как сообщили Фонду содействия реформированию ЖКХ в правительстве Калининградской области, в совет входят депутаты Калининградской областной Думы, члены региональной Общественной палаты, представители научного сообщества, организаций сферы ЖКХ, активисты молодежного движения "ВСЕ ДОМА".
Глава рабочей группы совета - председатель саморегулируемой организации "Управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области "Стандарты управления недвижимостью" Валерий Борисов выступил на заседании с докладом, в котором особое внимание обратил на необходимость создания единой информационной системы технического состояния многоквартирных домов, которая будет включать паспорт технического состояния и инструкцию по эксплуатации объекта.
"Прежде чем приступить к ремонту, нужно знать техническое состояние многоквартирного дома и его систем, что и должно быть основой для включения того или иного объекта в программу капремонта. Финансировать эти работы следует обязать органы местного самоуправления", - отметил Валерий Борисов.
Также рабочая группа рекомендовала отдельно прописать ответственность организаций, управляющих многоквартирными домами и профессионального сообщества при реализации программы и предусмотреть участие общественных организаций в контроле выполнения и приемки работ.
Были высказаны и предложения, касающиеся основных критериев по вхождению в программу, установленного программой перечня приводимых работ, бальной системы оценки домов, на основании которой муниципальные власти принимали бы решение о приоритетном включении объектов в программу, софинансирования региональной властью местных программ капремонта.
"Большая часть предложений, которые были озвучены, в том или ином виде уже учтены нашей программой капремонта", - подчеркнул приглашенный на заседание совета министр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Калининградской области Максим Федосеев.
Он сообщил, что основные критерии по вхождению муниципальных образований в программу были разработаны с целью, чтобы повысить финансовую дисциплину потребителей коммунальных услуг, увеличить доходы местных бюджетов за счет земельного налога, который начнет поступать после размежевания земельных участков под домами, содействовать раскрытию информации управляющими организациями, чтобы их деятельность была прозрачной как для собственников, так и для органов власти.
Относительно перечня работ министр отметил, что в него вошли основные типы работ по ремонту общего имущества, конкретные виды которых должны определять собственники.
В процессе разработки бальной системы министерство ЖКХ и ТЭК Калининградской области в качестве основы использовало опыт Калининграда, который за три года участия в программе по капремонту в рамках реализации 185-ФЗ и муниципальной программы уже стал профессионалом в этом вопросе.
"Региональная программа - это не неизменная данность. По мере ее реализации мы будем вносить изменения, которые позволят максимально эффективно использовать средства собственников и государства. Поэтому мы всегда готовы рассмотреть новые предложения и, если это будет соответствовать интересам граждан, внести их", - резюмировал итоги встречи Максим Федосеев.
По всем вопросам желающие принять участие в программе собственники жилья могут обращаться за разъяснением в администрацию муниципалитета, на территории которого находится принадлежащее им жилье.
Скидки на жилье в новостройках предоставляют все застройщики, независимо от того, к какому сегменту относится проект. Однако в персональный торг застройщики не вступают, всегда работая по прайс-листу, считают эксперты агентства недвижимости Home estate.
На первичном рынке жилья Санкт-Петербурга застройщики, как правило, предлагают несколько вариантов предоставления скидок. Например, при единовременной оплате, то есть при оплате в определенный застройщиком короткий срок (в среднем это 15 дней), компании предоставляют скидку в размере 5-10%. Отмечается, что при покупке жилья в ипотеку такая скидка также предоставляется, поскольку банк перечисляет всю сумму на счет застройщика единовременно. У некоторых застройщиков такая скидка достигает и 20%, если речь идет о покупке квартиры в доме, находящемся на начальной стадии строительства.
При покупке квартиры в рассрочку, застройщиками предоставляется скидка в размере 2-10% от суммы первоначального взноса.
Кроме того, существуют скидки на повторную покупку квартиры у того же застройщика. В таком случае, скидка составляет около 1%. Однако, у некоторых застройщиков, например, у "ЛенСпецСму"скидка может достигать и 3%: клиент получает накопительную карту, и при каждой следующей покупке размер скидки увеличивается. Некоторые застройщики предоставляют 1-2%-ную скидку для иногородних. Также некоторыми компаниями предусматривается скидка для иногородних в виде компенсации денег за авиа- или железнодорожные билеты. Как правило, сумма такой скидки не превышает 30 тыс. руб.
Многие участники рынка утверждают, что, помимо официальных скидок, застройщики готовы предоставить какие-то дополнительные скидки в частном порядке. В Home estate утверждают, что персональный торг с застройщиком невозможен, компании работают строго по прайс-листу. "Ситуация была таковой даже в кризис. Застройщик мог суммировать скидки, тем самым увеличивая их, но в персональный торг не вступал", - сообщает генеральный директор агентства недвижимости Home estate Елена Амирова.