Эксперты: Василеостровский район на рынке аренды офисных площадей занимает вторую позицию по объемам поглощения
В структуре поглощения качественных офисных площадей по итогам трех кварталов 2012 года Василеостровский район находится на втором месте среди городских районов, уступая лишь Красногвардейскому, подсчитали эксперты Knight Frank St Petersburg.
Большой объем поглощения (20%) объясняется наличием достаточного количества высококлассных объектов на Васильевском острове (13% от всего рынка бизнес-центров класса A и B) и более низким уровнем ставок относительно сопоставимых по параметрам объектов в других центральных районах. Лидирующие позиции Красногвардейского района по объему поглощения (24% от общегородских показателей) является следствием крупных сделок в деловом квартале "Санк-Петербург Плаза".
"В последние несколько лет началось активное формирование Васильевского острова как новой деловой зоны. В большей части это заслуга принадлежит новым и строящимся бизнес-центрам сети "Сенатор". Несмотря на то, что в структуре спроса потенциальных арендаторов этот район занимает пока всего 8%, а также недостаточную транспортную доступность, объемы поглощения и количество сделок говорят о его хорошем потенциале в будущем. При этом большинство зарубежных компаний пока не готовы арендовать офисы здесь, поскольку расположение на острове не соответствует их критериям безопасности. Отмечу, что близость выставочного комплекса "Ленэкспо" влияет только на загруженность транспортных магистралей с пиком в дни проведения масштабных выставок и международных форумов, а вот при принятии решения об аренде офисных помещений значительной роли не играет", - комментирует руководитель отдела направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg Марина Пузанова.
По ее мнению, активное жилищное строительство влияет на деловую среду и спрос. "Арендаторами офисов выступают люди, живущие или работающие на Васильевском острове, либо патриоты этого района. Уверена, что для развития Василеостровского района с точки зрения деловой активности необходимо увеличить количество станций метрополитена в разных его окраинах и маршрутов наземного общественного транспорта".
Сбербанк присоединился к программе ипотечного кредитования на приобретение квартир во второй очереди жилого комплекса "Новый Оккервиль". Соответствующее соглашение было подписано между инвестиционно-строительной компанией "Отделстрой" и ОАО "Сбербанк России".
Кредит Сбербанка предоставляется по условиям действующей в настоящее время акции "Ключевое предложение" 12%/11% в рамках программы "Ипотека с государственной поддержкой". Процентная ставка на этапе строительства, независимо от величины первоначального взноса и других условий, составляет 12%. После оформления квартиры в собственность - 11%.
Кредит предоставляется в рублях под залог приобретаемой квартиры. Минимальный первоначальный взнос - от 20% стоимости квартиры. При этом возможен и вариант нулевого первого взноса при залоге дополнительного объекта недвижимости, находящегося у заемщика в собственности. Срок кредитования может варьироваться от 3 месяцев до 30 лет. Срок рассмотрения заявок - до 4 дней.
Таким образом, ипотеку под залог строящегося жилья во второй очереди "Нового Оккервиля" предоставляют уже 14 банков. Помимо Сбербанка, клиенты ИСК "Отделстрой" могут оформить кредит в таких банках, как "ВТБ 24", "Уралсиб", Газпромбанк, "Ханты-Мансийский банк", "Дельта Кредит" и др.
"Новый Оккервиль" - это проект комплексного освоения территории, реализуемый компанией "Отделстрой", в соответствии с которым до 2016 года будет построено 850 тыс. кв. м жилой недвижимости, четыре детских сада на 800 мест, две школы на 1,6 тыс. мест, 50 тыс. кв. м встроено-пристроенных помещений для предприятий сферы обслуживания населения и пр.
В 2011 году заселена первая очередь жилого комплекса "Дом у Березовой аллеи" на 1 тыс. квартир. На полгода раньше сдан первый пуск второй очереди - "Дома у Липовой аллеи". Открыт первый детский сад на 230 мест.
Сейчас продолжается строительство второго пуска второй очереди (строительная готовность - 95%), а также третьей очереди (строительная готовность - 24%). Завершается строительство спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и ледовой ареной, который будет сдан в конце 2012 года.