Эксперты: До 70% квартир в новостройках может быть продано на стадии котлована
В успешных проектах новостроек до 70% квартир может быть продано на "нулевом" этапе. Такой вывод сделали специалисты компании "Домус финанс", проанализировав объемы продаж на разных стадиях строительства дома.
Несмотря на разговоры о грядущем кризисе, значительная часть покупателей квартир в новостройках готова приобретать недвижимость на этапе котлована. Речь идет об удачных проектах от надежных застройщиков.
Так, в новостройках, которые реализуют застройщики с надежной репутацией и которые отличаются выгодной стартовой ценой и удачной концепцией, уже на этапе котлована может быть реализован значительный объем квартир. Большую роль в успешности проекта играет транспортная доступность, экология, уровень развития инфраструктуры, тип дома и планировки - покупатели в последнее время стали очень разборчивыми.
"Есть даже такие объекты, где на покупку квартир люди заранее записываются в лист ожидания, - отмечает генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш. - Но бывает и так, что после завершения строительства у застройщика все еще остается нереализованный объем квартир".
Около 5% покупателей, по оценке специалистов компании, дожидаются сдачи дома Госкомиссии и готовы переплачивать за свою уверенность в завершении строительства. В новостройках на заключительной стадии готовности стоимость предложения является максимальной.
По подсчетам специалистов, разница в стоимости квадратного между этапом дома на стадии котлована и окончанием стройки, но еще до работы Госкомиссии составляет 15-20%, а после получения прав собственности - 25-30%.
В качестве наиболее востребованных городов Подмосковья, где новостройки раскупаются на нулевой стадии, можно привести Котельники и Реутов. Так, в микрорайоне "Белая дача" (Котельники) примерно до 80% от общего объема квартир реализуется на этапе строительства до 5 этажа.
В парке рядом с жилым комплексом "Новый Оккервиль" РПЦ на площади в 2 га намерена возвести храм с 30-метровой колокольней. 24 октября состоятся общественные слушания.
ЖК "Новый Оккервиль", расположенный на территории Ленинградской области, находится недалеко от станции метро "Улица Дыбенко".
На форуме жителей района в социальной сети сообщается, что храм с 30-и метровой колокольней планируется поставить напротив жилых домов через дорогу (дорога узкая - всего 2,5 полосы). За храмовым комплексом до пляжа остается не более 50 метров. "Более того, храм располагается прямо около перекрестка, где пересекаются все пути, по которым удобно ходить, и, чтобы дойти до пляжа и мостика через Оккервиль, людям придется обходить комплекс", - пишет один из местных жителей.
Жители в настояще время собирают подписи против будущей стройки, настаивая на сохранении благоустроенного парка. Уже собрано более 350 подписей.