Эксперты: До 70% квартир в новостройках может быть продано на стадии котлована
В успешных проектах новостроек до 70% квартир может быть продано на "нулевом" этапе. Такой вывод сделали специалисты компании "Домус финанс", проанализировав объемы продаж на разных стадиях строительства дома.
Несмотря на разговоры о грядущем кризисе, значительная часть покупателей квартир в новостройках готова приобретать недвижимость на этапе котлована. Речь идет об удачных проектах от надежных застройщиков.
Так, в новостройках, которые реализуют застройщики с надежной репутацией и которые отличаются выгодной стартовой ценой и удачной концепцией, уже на этапе котлована может быть реализован значительный объем квартир. Большую роль в успешности проекта играет транспортная доступность, экология, уровень развития инфраструктуры, тип дома и планировки - покупатели в последнее время стали очень разборчивыми.
"Есть даже такие объекты, где на покупку квартир люди заранее записываются в лист ожидания, - отмечает генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш. - Но бывает и так, что после завершения строительства у застройщика все еще остается нереализованный объем квартир".
Около 5% покупателей, по оценке специалистов компании, дожидаются сдачи дома Госкомиссии и готовы переплачивать за свою уверенность в завершении строительства. В новостройках на заключительной стадии готовности стоимость предложения является максимальной.
По подсчетам специалистов, разница в стоимости квадратного между этапом дома на стадии котлована и окончанием стройки, но еще до работы Госкомиссии составляет 15-20%, а после получения прав собственности - 25-30%.
В качестве наиболее востребованных городов Подмосковья, где новостройки раскупаются на нулевой стадии, можно привести Котельники и Реутов. Так, в микрорайоне "Белая дача" (Котельники) примерно до 80% от общего объема квартир реализуется на этапе строительства до 5 этажа.
Соглашение между Вологодской областью и ОАО "Межрегионтеплоэнерго", дочерним предприятием ОАО "Газпром", подписано в рамках визита в Москву главы региона Олега Кувшинникова, сообщает управление информационной политики правительства региона.
Документом, рассчитанным до 2020 года, предусматривается создание условий для строительства, реконструкции, технического перевооружения и надлежащей эксплуатации объектов теплоэнергетического хозяйства региона. Реализация соглашения предполагает осуществление инвестиционной программы строительства, реконструкции и модернизации теплоэнергетических объектов (в основном - котельных) муниципальных образований Вологодской области, реализуемой в два этапа.
Первый этап программы предусматривает строительство, реконструкцию и модернизацию 31 объекта теплоснабжения в 4 районах области и в Череповце в 2012 году.
Разработка и реализация второго этапа производится в рамках программы развития газоснабжения и газификации Вологодской области на 2012-2015 годы, которая предполагает строительство 72 источников тепловой энергии общей мощностью 93 Гкал/ч в 9 муниципальных районах, в том числе в Белозерском, Вытегорском, Кирилловском, Устюженском и Харовском.
Третий этап предполагает осуществление инвестиционной программы строительства, реконструкции и модернизации 92 теплоэнергетических объектов в 15 муниципальных районах Вологодской области.
"В общей сложности соглашением предусмотрено строительство, реконструкция и модернизация 195 теплоэнергетических объектов в 20 муниципальных районах и в Череповце, - пояснил Губернатор Олег Кувшинников. - Это проект с большим объемом инвестиций, который даст толчок развитию экономики Вологодской области, ее инвестиционного потенциала. Новые энергетические мощности позволят нам привлекать средства, развивать индивидуальное домостроение, индустриальные и технопарки, осуществлять комплексную застройку территорий, на что не хватало энергетических мощностей. Это соглашение для Вологодской области - уникальный шанс дать толчок экономическому развитию региона".