Эксперты: Спрос на новостройки Москвы в сентябре вырос на 14%
Количество строящихся жилых корпусов в Москве выросло в сентябре на 0,4%, в "новой" Москве прирост составил 2,1%. Средневзвешенная цена предложения столичных новостроек по итогам сентября снизилась на 0,8%, однако на присоединенных территориях средний показатель вырос на 0,3%. В Большой Москве на 14% увеличился спрос потенциальных покупателей, по данным отдела исследований холдинга "МИЭЛЬ".
Суммарный объем предложения первичного рынка жилья Москвы (в старых границах) составил в сентябре 1,6 млн кв. м, в "новой" Москве - около 1,3 млн кв. м. Таким образом, на территории Большой Москвы в первый осенний месяц на продажу было выставлено около 2,9 млн. кв. м жилья в новостройках.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке "старой" Москвы по итогам сентября снизилась на 0,8% и составила 213,7 тыс. руб./кв. м (6,784 тыс. долларов/кв. м). На территории "новой" Москвы в течение месяца средневзвешенная цена выросла на 0,3%.
Отмечается, что в сентябре наблюдался рост количества обращений потенциальных покупателей. Желающих приобрести квартиру на первичном рынке Москвы стало больше на 14% по сравнению с августом.
В сентябре первичный рынок жилья Москвы пополнился несколькими корпусами бизнес-класса. После того как столичные границы расширились, а объемы точечной застройки на старых территориях сократились, расположенные в престижных московских районах комфортабельные дома бизнес-класса обрели дополнительную привлекательность - средневзвешенная цена предложения по некоторым проектам выросла. В целом, средний уровень цен предложения на квартиры в новостройках бизнес-класса за месяц увеличился на 1,6%.
"Если просматривать рост цен на новостройки бизнес-класса в границах Старой Москвы в динамике, то стоит отметить, что с начала года средняя стоимость выросла на 6,8% и составляет сегодня 204,1 тыс. руб. за кв. м", - говорит генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева.
В сегментах среднего и экономкласса значение средневзвешенной цены предложения снизилось на 1,7% и 0,3% соответственно. Эти колебания обусловлены структурными изменениями в общем объеме предложения (выход на продажу объектов на ранних стадиях строительства), считают эксперты.
Основная доля предложения "новой" Москвы (70%) представлена новостройками среднего класса со средневзвешенной ценой 84,1 тыс. руб./кв. метр. Средняя цена предложения на панельные новостройки экономкласса в "новой" Москве составила в сентябре 86,1 тыс. руб./кв. метр. При этом предложение квартир в домах бизнес-класса в "новой" составляет только 4,1%.
Эксперты отмечают, что с присоединением новых территорий линейка продуктов столичного рынка жилья стала значительно шире, - теперь статус столичного жителя можно приобрести, купив квартиру в "новой" Москве по цене в 2,5 раза ниже, чем в пределах старых границ.
"В то же время растет ценность жилья высокого качества в историческом центре города, - отмечает руководитель отдела исследований холдинга "МИЭЛЬ" Люция Луцкова. - Большая часть вышедших в сентябре на рынок Москвы новостроек (62,5%) - это дома бизнес-класса с предложением апартаментов в стиле Loft".
Ценовая ситуация на территории Большой Москвы остается стабильной. Колебания цен предложения сохраняются в пределах 1,5%.
Российский аукционный дом (РАД) провел торги по продаже здания с земельным участком на Октябрьской набережной. Недвижимость принадлежала ОАО "Авиакомпания "Россия" и перейдет в собственность новому владельцу - ООО "ОптимаЛогистик", сообщает пресс-служба РАД.
На аукцион были выставлены земельный участок площадью 1 926 кв. м и нежилое здание площадью 1 212,4 кв. м, расположенные по адресу: Невский район, Октябрьская набережная, д.56, лит. Б. Здание памятником не является: его можно снести, построив на его месте новый объект, либо реконструировать. Рекомендуемая функция - под офисный центр. В настоящее время здание не используется.
При наличии 10 претендентов, в ходе торгов стоимость объекта выросла в 1,5 раза и составила 40 146 280 руб. (начальная цена лота - 25 846 280 руб.) Победителем признано ООО "ОптимаЛогистик". Недвижимое имущество не обременено ипотекой, переходит победителю аукциона в собственность.
Начальник департамента по работе с заложенным имуществом РАД Ольга Желудкова отметила, что это не первый опыт продажи имущества авиакомпании "Россия". "Предыдущие торги недвижимым имуществом компании на площадке РАД принесли "России" более 80 млн руб. Итого, в совокупности по двум аукционам, мы реализовали имущества авиакомпании на более чем 120 млн руб. И, конечно, надеемся на дальнейшее сотрудничество", - подчеркнула она.
По мнению Желудковой, объект на Октябрьской набережной "имеет хорошую локацию: рядом с Володарским мостом, с активным трафиком на окружающих подъездных путях - проспекте Обуховской Обороны, проспекте Большевиков, Малоохтинском проспекте и на самой набережной. В пешей доступности станция метро "Ломоносовская". Среди окружения - офисные и сервисные объекты, а также крупные торговые центры. Оптимальным здесь будет размещение офисов".