"СПб Реновация" получила кредитный рейтинг на уровне А
Рейтинговое агентство "Эксперт РА" присвоило рейтинг кредитоспособности компании "СПб Реновация" на уровне А (высокий уровень кредитоспособности), прогноз "стабильный". Стабильный прогноз означает высокую вероятность сохранения рейтинга на прежнем уровне в среднесрочной перспективе, отмечается в сообщении компании.
Положительное влияние на уровень рейтинга компании "СПб Реновация" оказали умеренно высокие показатели ликвидности (на 30.06.2012 коэффициент абсолютной ликвидности составил 0,18, коэффициент срочной ликвидности - 2,43), низкая доля дебиторской задолженности в структуре активов (3,6% на 30.06.2012), а также низкая доля кредиторской задолженности в структуре пассивов (9,3% на 30.06.2012).
"Компания "СПб Реновация" реализует социально-ориентированную программу, направленную на улучшение качества уровня жителей города, что позволяет компании рассчитывать на административную поддержку со стороны правительства Санкт-Петербурга. Подобная возможность расценивается агентством в качестве фактора поддержки рейтинга компании", - отметил руководитель отдела корпоративных и инвестиционных рейтингов "Эксперт РА" Павел Митрофанов.
Помимо этого аналитики агентства отметили существенный рост активов компании (за период с 31.12.2010 по 30.06.2012 активы увеличились более чем в 2 раза) и высокий уровень организации риск-менеджмента.
В качестве факторов, ограничивающих уровень рейтинговой оценки, были выделены низкий уровень диверсификации деятельности, умеренно высокий уровень долговой нагрузки (отношение долга к капиталу на 30.06.2012 составило 2,5) и невысокий уровень достаточности капитала (на 30.06.2012 коэффициент достаточности капитала составил 0,23).
Кроме того, сдерживающее влияние на уровень рейтинга оказал начальный этап реализации проекта, которому сопутствуют существенные риски, связанные с переселением жителей домов, подлежащих сносу и риски эффективного управления столь масштабным проектом. Компания характеризуется низкими показателями рентабельности по итогам 2011 года (ROA - минус 14%, ROE - минус 1,3%), а также низкими показателями деловой активности по итогам 2011 года.
На 30 июня 2012 года активы ООО "СПб Реновация" находились на уровне 1,65 млрд руб. "СПб Реновация" реализует программу развития застроенных территорий в 22-х кварталах Санкт-Петербурга (общая площадь развиваемых территорий более 900 га).
Сбербанк присоединился к программе ипотечного кредитования на приобретение квартир во второй очереди жилого комплекса "Новый Оккервиль". Соответствующее соглашение было подписано между инвестиционно-строительной компанией "Отделстрой" и ОАО "Сбербанк России".
Кредит Сбербанка предоставляется по условиям действующей в настоящее время акции "Ключевое предложение" 12%/11% в рамках программы "Ипотека с государственной поддержкой". Процентная ставка на этапе строительства, независимо от величины первоначального взноса и других условий, составляет 12%. После оформления квартиры в собственность - 11%.
Кредит предоставляется в рублях под залог приобретаемой квартиры. Минимальный первоначальный взнос - от 20% стоимости квартиры. При этом возможен и вариант нулевого первого взноса при залоге дополнительного объекта недвижимости, находящегося у заемщика в собственности. Срок кредитования может варьироваться от 3 месяцев до 30 лет. Срок рассмотрения заявок - до 4 дней.
Таким образом, ипотеку под залог строящегося жилья во второй очереди "Нового Оккервиля" предоставляют уже 14 банков. Помимо Сбербанка, клиенты ИСК "Отделстрой" могут оформить кредит в таких банках, как "ВТБ 24", "Уралсиб", Газпромбанк, "Ханты-Мансийский банк", "Дельта Кредит" и др.
"Новый Оккервиль" - это проект комплексного освоения территории, реализуемый компанией "Отделстрой", в соответствии с которым до 2016 года будет построено 850 тыс. кв. м жилой недвижимости, четыре детских сада на 800 мест, две школы на 1,6 тыс. мест, 50 тыс. кв. м встроено-пристроенных помещений для предприятий сферы обслуживания населения и пр.
В 2011 году заселена первая очередь жилого комплекса "Дом у Березовой аллеи" на 1 тыс. квартир. На полгода раньше сдан первый пуск второй очереди - "Дома у Липовой аллеи". Открыт первый детский сад на 230 мест.
Сейчас продолжается строительство второго пуска второй очереди (строительная готовность - 95%), а также третьей очереди (строительная готовность - 24%). Завершается строительство спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и ледовой ареной, который будет сдан в конце 2012 года.