Эксперты: В загородном строительстве увеличивается доля мультиформатных поселков
Тенденции роста количества коттеджных поселков, где предлагается сразу два и более типов домовладений: готовые коттеджи, таунхаусы, участки с подрядом и участки без подряда, считают аналитики компании London Real Invest.
На сегодняшний день на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в продаже находится более 350 коттеджных поселков. Из них 65% проектов предлагают к продаже один тип домовладения; в 55% поселков продают участки без подряда, в 25% предлагают готовые коттеджи, в 17% - участки с подрядом и в 3% - таунхаусы.
Эксперты отмечают, что количество коттеджных комплексов, предлагающих готовые коттеджи, увеличивается по мере повышения класса - до 55% в сегменте "премиум". Это связано с тем, что покупатели объектов высокой ценовой категории уделяют значительное внимание концептуальной составляющей поселка, а также со стремлением девелопера извлечь максимальную прибыль из проекта.
Эксперты London Real Invest также отмечают, что в последние несколько лет все чаще на рынок стали выходить мультиформатные поселки, то есть такие поселки, на территории которых располагаются сразу два и более типов загородных объектов.
"Главная цель таких проектов - расширение целевой аудитории и, как следствие, увеличение темпов продаж", - комментирует генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова.
Наиболее часто в рамках одного проекта встречается сочетание участков с подрядом и без подряда; к ним относится 34% от общего предложения мультиформатных загородных комплексов. В 17% поселков предоставляется выбор между участком с подрядом и готовым коттеджем.
Сочетание участков без подряда и коттеджей приходится на 13% проектов, участков с подрядом, без подряда и коттеджей - на 12%. 11% проектов строят на территории загородного комплекса коттеджи и таунхаусы.
Эксперты London Real Invest отмечают, что такой формат действительно актуален для проектов классов "эконом" и "бизнес".
"Однако в классах "элита" и "премиум" высокие требования покупателей не позволяют размещать на одной территории объекты недвижимости, нацеленные на различные социальные группы, - полагает госпожа Захарова, - поэтому здесь, на мой взгляд, такой mix не получит активного развития".
Банк "Возрождение" и компания "Главмосстрой-Недвижимость" (ГМСН) заключили договор о сотрудничестве, в рамках которого для клиентов ГМСН банк снизит процентную ставку по своим ипотечным
программам на 0,25%.
Кроме того, договор содержит ряд условий, направленных на улучшение качества сопровождения сделок обеими сторонами, сообщает пресс-служба ГМСН.
Льготные условия будут доступны для покупателей квартир в проектах "Центральный" и "Подольские просторы", расположенных в городах Железнодорожный и Подольск Московской области. Покупатели смогут оформить ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 20%, процентной ставкой на период строительства от 13,5% годовых. После оформления недвижимости в собственность ставка меняется (на текущий момент она составляет от 12,75 % годовых).
Специалисты ГМСН предполагают, что уже в ближайшее время с использованием кредитных программ банка "Возрождение" будет реализовываться до 10-15% общего ежемесячного объема продаваемых компанией квартир в данных объектах.
ОАО "Главмосстрой-недвижимость" является единственным риелторским подразделением корпорации "Главстрой", на долю которой приходится около 20% жилья, возводимого в Москве и Подмосковье. В течение 15 лет работы компания реализовала 50 крупных комплексных проектов массовой застройки.