Эксперты: Доля свободных складских площадей в Петербурге к концу года снизится на 2-3%
Общий объем предложения на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга к концу третьего квартала 2012 года составляет более 5,2 млн. кв. м, включая объекты, расположенные на территории Ленинградской области, согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Объем предложения спекулятивных складских комплексов оценивается в 1,42 млн. кв. м.
По подсчетам аналитиков ASTERA, в общем объеме высококлассного предложения по состоянию на 3-й квартал 2012 года доля складов класса А составляет 66%, доля складов класса В - 34%. Подавляющее большинство предложения сосредоточено в южных направлениях, вкупе с юго-восточным и юго-западным, здесь расположено около 70% складских объектов.
Несмотря на ввод новых спекулятивных площадей в первом полугодии этого года, на рынке существует высокий дефицит качественных помещений, среднерыночный уровень вакансии остается на низком уровне - 7% в классе А и около 3,5% в классе В.
Согласно оценке аналитиков ASTERA, объем чистого поглощения в третьем квартале составил около 10 тыс. кв. м. Небольшой объем поглощения обусловлен сезонным снижением деловой активности в летний период и отсутствием большого количества предложений. Объем чистого поглощения за 9 месяцев 2012 года составил около 190 тыс. кв. м.
До конца года не запланирован выход ни одного нового комплекса. Строительство складских комплексов, анонсированных к вводу в 2012 году - PNK-КАД компании PNK Group и "Теорема-Терминал" (4-я очередь) еще не началось и их ввод в эксплуатацию, очевидно, перенесется на более поздние сроки. Дата ввода терминала "Осиновая роща", на Горском шоссе, 5 перенесена с 2012 года на 2013 год.
Несмотря на высокий спрос, инвесторы пока не активно планируют новые проекты, занимая выжидательную позицию, отмечают эксперты. Динамика прироста площадей на рынке слабая: суммарный объем новых площадей, введенных за последние три года, не достиг объема ввода за рекордный 2008 год.
Уровень арендных ставок на складские помещения в третьем квартале 2012 года не изменился и составил для класса A около 183 долларов/ кв. м в год, без НДС, с учетом коммунальных услуг и операционных расходов. В классе B ставки по итогам третьего квартала составили около 138 долларов/кв. м в год, без НДС.
По прогнозам экспертов ASTERA, следует ожидать роста нижней границы арендных ставок на 3-5% за 2012 год из-за высокого уровня дефицита складских площадей и малого объема новых спекулятивных объектов, выходящих на рынок.
Доля свободных площадей к концу года снизится еще на 2-3%.
Все 11 российских городов, которые примут чемпионат мира по футболу 2018 года, были объявлены в субботу, 29 сентября. Это Санкт-Петербург, Екатеринбург, Сочи, Казань, Нижний Новгород, Самара, Ростов-на-Дону, Калининград, Волгоград, Саранск, Москва.
Решение о списке городов, принимающих чемпионат мира, было принято 28 сентября на Исполкоме ФИФА в Цюрихе. В список не попали Ярославль и Краснодар.
Выступая у стен Петропавловской крепости сразу после объявления решения исполкома ФИФА, вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Дивинский заявил, что сборная России должна выиграть домашний чемпионат мира.
"Я считаю, что чемпионат достоин нашего города. Я даже перефразирую: это лучший город в мире, поэтому чемпионат мира должен проходить здесь. И то, что полуфинал будет у нас - абсолютно правильное решение, и мы будем к этому готовы. Я хочу всех поздравить с этим решением и пожелать всем спортивного настроения и боевых побед. Я думаю, мы должны быть чемпионами, у нас есть все задатки для этого. С такими болельщиками не стать чемпионами, наверное, тяжело", - выразил мнение Дивинский.
Вся спортивная инфраструктура Санкт-Петербурга будет готова к началу чемпионата мира-2018, заявил агентству "Р-Спорт" председатель комитета по физкультуре и спорту Санкт-Петербурга Юрий Авдеев.
"На сегодняшний день существует много организационных вопросов, начиная от приезда почетных гостей до приезда, размещения и обеспечения транспортом команд. Наша основная материальная база - это наши стадионы. Сегодня строится новый стадион, который примет матчи чемпионата мира. В качестве тренировочных стадионов, прежде всего, рассматриваются стадионы "Динамо" и "Петровский". Думаем, что к чемпионату все будет готово", - рассказал Авдеев.
Новую арену в Петербурге начали строить для футбольного клуба "Зенит" в 2007 году на месте стадиона имени Кирова на Крестовском острове. В связи с заявкой на ЧМ-2018 после начала строительства проект отправляли на доработку, чтобы стадион полностью соответствовал требованиям ФИФА по вместимости и безопасности. Сроки открытия неоднократно переносились, несколько раз менялась стоимость строительства.
Председатель правительства РФ Дмитрий Медведев 1 сентября осмотрел стройку.
"Это не просто долгострой, это выглядит позорно", - сказал Дмитрий Медведев. Он потребовал от властей города и других заинтересованных сторон определить схему дальнейшего финансирования проекта, срок которого истекает уже в ноябре этого года.
При этом премьер-министр дал понять, что федеральный центр не готов оказывать помощь без должных оснований.