Эксперты: Доля свободных складских площадей в Петербурге к концу года снизится на 2-3%
Общий объем предложения на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга к концу третьего квартала 2012 года составляет более 5,2 млн. кв. м, включая объекты, расположенные на территории Ленинградской области, согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Объем предложения спекулятивных складских комплексов оценивается в 1,42 млн. кв. м.
По подсчетам аналитиков ASTERA, в общем объеме высококлассного предложения по состоянию на 3-й квартал 2012 года доля складов класса А составляет 66%, доля складов класса В - 34%. Подавляющее большинство предложения сосредоточено в южных направлениях, вкупе с юго-восточным и юго-западным, здесь расположено около 70% складских объектов.
Несмотря на ввод новых спекулятивных площадей в первом полугодии этого года, на рынке существует высокий дефицит качественных помещений, среднерыночный уровень вакансии остается на низком уровне - 7% в классе А и около 3,5% в классе В.
Согласно оценке аналитиков ASTERA, объем чистого поглощения в третьем квартале составил около 10 тыс. кв. м. Небольшой объем поглощения обусловлен сезонным снижением деловой активности в летний период и отсутствием большого количества предложений. Объем чистого поглощения за 9 месяцев 2012 года составил около 190 тыс. кв. м.
До конца года не запланирован выход ни одного нового комплекса. Строительство складских комплексов, анонсированных к вводу в 2012 году - PNK-КАД компании PNK Group и "Теорема-Терминал" (4-я очередь) еще не началось и их ввод в эксплуатацию, очевидно, перенесется на более поздние сроки. Дата ввода терминала "Осиновая роща", на Горском шоссе, 5 перенесена с 2012 года на 2013 год.
Несмотря на высокий спрос, инвесторы пока не активно планируют новые проекты, занимая выжидательную позицию, отмечают эксперты. Динамика прироста площадей на рынке слабая: суммарный объем новых площадей, введенных за последние три года, не достиг объема ввода за рекордный 2008 год.
Уровень арендных ставок на складские помещения в третьем квартале 2012 года не изменился и составил для класса A около 183 долларов/ кв. м в год, без НДС, с учетом коммунальных услуг и операционных расходов. В классе B ставки по итогам третьего квартала составили около 138 долларов/кв. м в год, без НДС.
По прогнозам экспертов ASTERA, следует ожидать роста нижней границы арендных ставок на 3-5% за 2012 год из-за высокого уровня дефицита складских площадей и малого объема новых спекулятивных объектов, выходящих на рынок.
Доля свободных площадей к концу года снизится еще на 2-3%.
Жилой комплекс "Николин парк" аккредитован банком "Московское ипотечное агентство", сообщает Cesar Group.
По условиям соглашения покупатели квартир могут оформить ипотеку на срок до 30 лет. Процентная ставка - от 12,5% в год.
Банк предлагает ипотечный кредит на срок от 1 года до 30 лет с возможностью досрочного погашения. Кредит выдается на сумму от 500 тыс. до 25 млн руб. Примечательно, что в качестве первоначального взноса по кредиту, который в денежном выражении составляет от 20% стоимости приобретаемой квартиры, может быть использована уже имеющаяся в собственности квартира.
Сегодня квартиру в ЖК "Николин парк" можно купить через ипотечные программы нескольких банков. Помимо банка "МИА", комплекс аккредитован "ВТБ 24", Сбербанком России и "Тэмбр-Банком".
ЖК "Николин парк" находится на юго-западе Москвы, в 5 минутах транспортом от станции метро "Теплый стан"» и в 3 км от МКАД. В состав комплекса входят 11 жилых домов высотой от 4-х до 9-ти этажей. Площадь квартир варьируется от 34 кв. м до 98 кв. м.
Срок сдачи первой очереди ЖК "Николин парк" намечен на IV квартал 2014 года, вторая очередь будет введена в эксплуатацию во II квартале 2015 года.