Эксперты: Доля свободных складских площадей в Петербурге к концу года снизится на 2-3%
Общий объем предложения на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга к концу третьего квартала 2012 года составляет более 5,2 млн. кв. м, включая объекты, расположенные на территории Ленинградской области, согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Объем предложения спекулятивных складских комплексов оценивается в 1,42 млн. кв. м.
По подсчетам аналитиков ASTERA, в общем объеме высококлассного предложения по состоянию на 3-й квартал 2012 года доля складов класса А составляет 66%, доля складов класса В - 34%. Подавляющее большинство предложения сосредоточено в южных направлениях, вкупе с юго-восточным и юго-западным, здесь расположено около 70% складских объектов.
Несмотря на ввод новых спекулятивных площадей в первом полугодии этого года, на рынке существует высокий дефицит качественных помещений, среднерыночный уровень вакансии остается на низком уровне - 7% в классе А и около 3,5% в классе В.
Согласно оценке аналитиков ASTERA, объем чистого поглощения в третьем квартале составил около 10 тыс. кв. м. Небольшой объем поглощения обусловлен сезонным снижением деловой активности в летний период и отсутствием большого количества предложений. Объем чистого поглощения за 9 месяцев 2012 года составил около 190 тыс. кв. м.
До конца года не запланирован выход ни одного нового комплекса. Строительство складских комплексов, анонсированных к вводу в 2012 году - PNK-КАД компании PNK Group и "Теорема-Терминал" (4-я очередь) еще не началось и их ввод в эксплуатацию, очевидно, перенесется на более поздние сроки. Дата ввода терминала "Осиновая роща", на Горском шоссе, 5 перенесена с 2012 года на 2013 год.
Несмотря на высокий спрос, инвесторы пока не активно планируют новые проекты, занимая выжидательную позицию, отмечают эксперты. Динамика прироста площадей на рынке слабая: суммарный объем новых площадей, введенных за последние три года, не достиг объема ввода за рекордный 2008 год.
Уровень арендных ставок на складские помещения в третьем квартале 2012 года не изменился и составил для класса A около 183 долларов/ кв. м в год, без НДС, с учетом коммунальных услуг и операционных расходов. В классе B ставки по итогам третьего квартала составили около 138 долларов/кв. м в год, без НДС.
По прогнозам экспертов ASTERA, следует ожидать роста нижней границы арендных ставок на 3-5% за 2012 год из-за высокого уровня дефицита складских площадей и малого объема новых спекулятивных объектов, выходящих на рынок.
Доля свободных площадей к концу года снизится еще на 2-3%.
В жилом комплексе "Новый Оккервиль", который возводит инвестиционно-строительная компания "Отделстрой", откроется врачебная амбулатория Всеволожской клинической центральной районной больницы.
Медицинское учреждение займет помещение площадью 180 кв. м во второй очереди жилого комплекса, сданной в июле 2012 года. В настоящее время ведутся ремонтно-отделочные работы помещения.
Амбулатория будет оказывать весь перечень медицинских услуг, предусмотренных полисом обязательного медицинского страхования, как для взрослых, так и для детей.
Регулярно будут организованы приемы выездной бригады врачей узкого профиля: ЛОРа, хирурга, невропатолога, окулиста и других специалистов.
«Изначально по проекту планировки в микрорайоне предусмотрено медицинское учреждение. Со сдачей новых очередей население квартала растет, плюс открылся детский садик, скоро начнется строительство школы. Естественно, вопрос медицинского обслуживания важен для жителей комплекса, отмечает генеральный директор ИСК «Отделстрой» Марк Окунь. Открытие врачебной амбулатории позволит улучшить качество, эффективность и доступность оказания первичной медико-санитарной помощи населению. Таким образом, жители «Нового Оккервиля» смогут получать медицинскую помощь, не выезжая за пределы квартала».
В настоящее время на территории ЖК уже открыт детский сад, завершается проектирование школы, работают продовольственные и хозяйственные магазины, 2 аптеки, завершается строительство спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и ледовой ареной.
На прилегающей территории компания "Отделстрой" создала парк Оккервиль с асфальтированными велодорожками и обустроенным пляжем.