Последние активы компании Teorema Holding в Петербурге продаются кредиторами за долги
Британские кредиторы компании Teorema Holding PLC Игоря Водопьянова выставили на продажу два юрлица, которым принадлежит участок под жилищную застройку в Ропше, а также действующий логистический терминал в Обухово, пишет "Деловой Петербург".
В объявлении о продаже в одном из деловым СМИ Петербурга говорится, что покупателям предлагают "владение 100% долей в дочерних компаниях Teorema Holding PLC".
Речь идет о компании "Квартал "Красные Зори", которой принадлежит земельный участок площадью 110 га в Ропше, предназначенный под строительство жилья, и о компании, владеющей действующим логистическим комплексом "Теорема Терминал" на пр. Обуховской Обороны, 295 (площадь земли - более 22,5 га, площадь самих складов - 100 тыс. м2). Кипрский телефон продавца, указанный в объявлении, не отвечал, отмечает газета.
Собственник Teorema Holding Игорь Водопьянов подтвердил, что активы в Петербурге продаются за долги перед британскими инвестфондами. Терминал в Обухово и земля в Ропше - это все, что осталось в собственности компании, которая уже год находится в процедуре принудительной ликвидации по месту своей регистрации - на Кипре.
Банкротство было инициировано британскими инвестиционными фондами - держателями еврооблигаций Teorema Holding PLC на 223 млн долларов (88% выпуска). В 2008 году Teorema Holding PLC перестала платить проценты по бондам, что и послужило поводом для иска.
Процесс проходил в окружном суде кипрского города Лимассол и год назад завершился признанием ответчика банкротом. Игорь Водопьянов говорил, что еще в 2009 году предлагал кредиторам оставшиеся терминал и землю в уплату долга, но они отказались.
А год спустя британские фонды пытались наложить арест на имущество Teorema Holding, чтобы тем самым обеспечить свои требования к должнику. Но Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти их иск не удовлетворил.
Участники рынка полагают, что выставленные на продажу активы вызовут интерес девелоперов. "Складской комплекс заполнен арендаторами на 100% и востребован. Если цена продажи позволит инвестору окупить вложения за 7-9 лет, он найдется быстро. Но обычно ценник на такие объекты завышен", - говорит руководитель АРИН Андрей Тетыш. "Средняя цена предложения на подобные объекты - $1200-1400 за 1м2 ($120 млн за лот)", - согласен руководитель отдела индустриальной недвижимости и земли Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.
Земельный участок в Ропше, по оценке экспертов, стоит 250-300 млн долларов. "Но успех продажи будет зависеть от того, удастся ли девелоперу получить градостроительную документацию (в частности, ППТ), достаточную для начала строительства. Пока ее нет", - говорит Андрей Тетыш. Юристы считают, что шансы продать имущество Teorema Holding есть, поскольку ФРС не располагает официальной информацией о банкротстве компании и ограничениях на регистрацию перехода права ее собственности.
Издание отмечает, что в настоящее время Teorema Holding, несмотря на процедуру банкротства, продолжает заниматься своим основным бизнесом - сдавать в аренду коммерческую недвижимость в Петербурге. Под ее управлением находятся семь бизнес-центров общей площадью более 160 тыс. кв. м в разных районах города и логистический терминал в Обухово.
Основные мероприятия по подготовке Архангельской области к зиме завершатся к 10 сентября. Об этом в ходе видеоселекторного совещания по подготовке регионов Северо-Запада к отопительному сезону глава региона Игорь Орлов доложил полномочному представителю президента РФ в СЗФО Николаю Винниченко, сообщает пресс-служба губернатора и правительства области.
Николай Винниченко проинформировал, что готовность объектов жилищно-коммунальной сферы к зиме в среднем по СЗФО составила 75%. Полпред обозначил ряд проблем, которые могут способствовать возникновению чрезвычайных ситуаций в зимний период: значительная степень изношенности коммунальных сетей, отсутствие средств в местных бюджетах на проведение капитального ремонта, недостаток оборотных средств для приобретения топлива в связи с высоким уровнем задолженности населения за услуги ЖКХ, плохая работа ряда теплоснабжающих организаций и управляющих компаний.
По словам полпреда, негативное влияние на обеспечение населения жилищно-коммунальными услугами может оказать и задолженность организаций ЖКХ перед энергоснабжающими организациями и поставщиками топлива.
Так, в Архангельской области эта цифра составляет порядка 2,4 млрд руб. Как сообщил губернатор Игорь Орлов, работа по погашению задолженности ведется постоянно. Зачастую заявленные иски не находят подтверждения в суде, поэтому реальный уровень долгов перед поставщиками энергоресурсов заметно ниже, отметил он.
В числе актуальных проблем глава региона назвал ситуацию с объектами теплоснабжения, находящимися на балансе Министерства обороны РФ. Обслуживающая компания объявила тариф на передачу тепловой энергии, в разы превышающий средний по области, обосновывая это высокой степенью износа оборудования.
"Если исходить из расчетов компании, в областном бюджете необходимо предусмотреть дополнительно около 2 млрд руб. на компенсацию разницы в тарифах, но в региональной казне средств на эти цели нет, -подчеркнул Игорь Орлов. - Наше предложение - установить переходный период, в течение которого возмещать расходы будет Минобороны".
Николай Винниченко дал поручение военной прокуратуре проверить законность установления столь высоких тарифов со стороны обслуживающей компании.