Эксперты: В Москве апартаменты вытесняют квартиры
Апартаменты отвоевали 14% первичного рынка Москвы, весь рост предложения новостроек за последний год пришелся на этот сегмент, сообщает аналитический центр Est-a-Tet.
Предложение квартир в новостройках столицы без учета апартаментов уменьшилось на 1% (до 568 тыс. кв. м). При этом общий объем предложения новостроек Москвы за год (по отношению к августу 2011 года) вырос на 13% (с 580 тыс. кв. м до 657 тыс. кв. м - без учета элитных новостроек).
Формально апартаменты относятся к нежилым помещения, но, тем не менее, они пригодны для комфортного проживания. В них нельзя прописаться, но возможна временная регистрация. Как показывает статистика, такой вариант сейчас устраивает многих. Подобные объекты люди покупают непосредственно для проживания, как второе жилье для сдачи в аренду, как объект для инвестиций.
"Никто не ожидал, что апартаменты получат такую большую долю на рынке. Повышенный интерес к этой форме недвижимости вызван более низкой ценой при, как правило, очень удачном расположении, хороших видовых характеристиках. Дома с апартаментами привлекательны и для застройщика: ему проще согласовать такой проект, нет обременения в виде обязательного строительства объектов социальной инфраструктуры. Именно поэтому предложение новых апартаментов в Москве (без элитных) за последний год увеличилось в 12 раз - с 6,9 тыс. кв. м до 88, 4 тыс. кв. м", - комментирует ситуацию руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
Большая часть возведенных за последний год в Москве апартаментов, по данным аналитического центра Est-a-Tet, предлагалась в отдельно стоящих домах - "Флотилия", "Штаб-квартира на Мосфильмовской", Tivoli, Clerkenwell House, "Деловой дом в Лефортово".
Один из немногих примеров апартаментов, входящих в состав многофункциональных комплексов, - МФК "Парк Мира", расположенный на проспекте Мира. Здесь запланированы апартаменты площадью от 35 до 100 кв. м, а также офисные помещения и площади под ритейл.
Апартаменты на сегодняшний день представлены во всех классах жилья: от эконом до элиты. Недорогие апартаменты можно купить на Ярославсковском шоссе на вторичном рынке. Вскоре на рынок выйдет новый проект с апартаментами в сегменте "стандарт" - Борисовский дом, бизнес-класс в этом году пополнился новыми предложениями - "Флотилией", "Штаб-квартирой на Мосфильмовской", Tivoli , Clerkenwell House, "Деловой дом в Лефортово".
Апартаменты премиум-класса можно приобрести в Москва-Сити, апроекты класса «элит» сегодня расположены в новых или реконструированных домах в историческом центре: "Неглинная плаза" (Трубная площадь, 2), "Резиденция Знаменка" (Знаменка, 9/12, стр. 1).
Модные сегодня "лофты" - переоборудованные из нежилых зданий комплексы апартаментов (Loft Garden, Loft Factory, Soho Loft) по своим ценам и характеристиками аналогичны апартаментам бизнес-класса, отмечают аналитики.
Губернатор Игорь Орлов во время посещения объектов ЖКХ и энергетики на Соловецком архипелаге поставил задачу запустить в срок тепловую электростанцию в поселки Соловецкий, сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона.
В соответствии с модернизацией систем электро- и теплоснабжения на Соловках здесь с 2008 года ведется строительство автоматизированной ТЭС. Станция призвана обеспечить существующую инфраструктуру поселка электрической и тепловой энергией, а также исключить из работы оборудование, отработавшее нормативный срок службы - дизельную электростанцию и старую котельную.
Проектная стоимость работ составила около 270 млн руб.
В настоящее время здесь ведутся пуско-наладочные работы, срок окончания которых пока не определен.
Однако гораздо серьезнее оказались просчеты в проектировании. Техническое задание, которое готовилось в 2005-2006 годах, учитывало нужды посёлка на тот период. Поэтому мощности новой станции не хватит, чтобы закрыть потребности всех объектов, которые планируется построить на Соловках. Как вариант обеспечения муниципалитета необходимым количеством энергии сейчас рассматривается вопрос прокладки силового кабеля из Карелии.
Ознакомившись с положением дел на объекте, губернатор Игорь Орлов выразил крайнее возмущение тем, как здесь ведутся работы.
"Я не увидел здесь ни заинтересованности в окончании работ, ни элементарного порядка, - прокомментировал Игорь Орлов. - Поэтому я дал поручение подготовить предложения по изменению организационно-правовой формы филиала, направленные на улучшение качества его управления. Кроме того, мне будут ежедневно докладывать о ходе пуско-наладочных работ на объекте".