Эксперты: В Москве апартаменты вытесняют квартиры
Апартаменты отвоевали 14% первичного рынка Москвы, весь рост предложения новостроек за последний год пришелся на этот сегмент, сообщает аналитический центр Est-a-Tet.
Предложение квартир в новостройках столицы без учета апартаментов уменьшилось на 1% (до 568 тыс. кв. м). При этом общий объем предложения новостроек Москвы за год (по отношению к августу 2011 года) вырос на 13% (с 580 тыс. кв. м до 657 тыс. кв. м - без учета элитных новостроек).
Формально апартаменты относятся к нежилым помещения, но, тем не менее, они пригодны для комфортного проживания. В них нельзя прописаться, но возможна временная регистрация. Как показывает статистика, такой вариант сейчас устраивает многих. Подобные объекты люди покупают непосредственно для проживания, как второе жилье для сдачи в аренду, как объект для инвестиций.
"Никто не ожидал, что апартаменты получат такую большую долю на рынке. Повышенный интерес к этой форме недвижимости вызван более низкой ценой при, как правило, очень удачном расположении, хороших видовых характеристиках. Дома с апартаментами привлекательны и для застройщика: ему проще согласовать такой проект, нет обременения в виде обязательного строительства объектов социальной инфраструктуры. Именно поэтому предложение новых апартаментов в Москве (без элитных) за последний год увеличилось в 12 раз - с 6,9 тыс. кв. м до 88, 4 тыс. кв. м", - комментирует ситуацию руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
Большая часть возведенных за последний год в Москве апартаментов, по данным аналитического центра Est-a-Tet, предлагалась в отдельно стоящих домах - "Флотилия", "Штаб-квартира на Мосфильмовской", Tivoli, Clerkenwell House, "Деловой дом в Лефортово".
Один из немногих примеров апартаментов, входящих в состав многофункциональных комплексов, - МФК "Парк Мира", расположенный на проспекте Мира. Здесь запланированы апартаменты площадью от 35 до 100 кв. м, а также офисные помещения и площади под ритейл.
Апартаменты на сегодняшний день представлены во всех классах жилья: от эконом до элиты. Недорогие апартаменты можно купить на Ярославсковском шоссе на вторичном рынке. Вскоре на рынок выйдет новый проект с апартаментами в сегменте "стандарт" - Борисовский дом, бизнес-класс в этом году пополнился новыми предложениями - "Флотилией", "Штаб-квартирой на Мосфильмовской", Tivoli , Clerkenwell House, "Деловой дом в Лефортово".
Апартаменты премиум-класса можно приобрести в Москва-Сити, апроекты класса «элит» сегодня расположены в новых или реконструированных домах в историческом центре: "Неглинная плаза" (Трубная площадь, 2), "Резиденция Знаменка" (Знаменка, 9/12, стр. 1).
Модные сегодня "лофты" - переоборудованные из нежилых зданий комплексы апартаментов (Loft Garden, Loft Factory, Soho Loft) по своим ценам и характеристиками аналогичны апартаментам бизнес-класса, отмечают аналитики.
В Санкт-Петербурге с 1 сентября 2012 года произойдет очередное повышение плат за коммунальные услуги. Новые тарифы будут действовать до июля 2013 года, после чего планируется их поэтапное увеличение, сообщил журналистам в среду, 29 августа, председатель комитета по тарифам Петербурга Дмитрий Коптин.
Средний прирост платы за содержание и ремонт жилого помещения составит 6,7%, однако это коснется только тех петербуржцев, которые занимают жилье по договору социального найма.
"Повышение платы за содержание и ремонт жилого помещения не распространяется на собственников приватизированных квартир. Собственники сами несут все бремя ответственности за состояние своего жилья", - отметил Дмитрий Коптин.
Он отметил, что жилищная реформа направлена на то, чтобы собственники заняли активную жизненную позицию и чувствовали ответственность за свое жилье, сообщает корреспондент ИА REGNUM.
По словам главы комитета по тарифам, увеличение платы за содержание и ремонт жилых помещений связано с увеличение зарплаты работников, обслуживающих жилищный фонд, увеличением стоимости материалов для эксплуатации жилищного фонда, горюче-смазочных материалов.
"Рост тарифов на содержание лифтового оборудования связан с большим износом лифтового оборудования в Санкт-Петербурге, продлением срока эксплуатации лифтов до капитального ремонта", - отметил Дмитрий Коптин.
Общий рост квартплаты с 1 сентября составит 32,34 коп. на человека, средний платеж в месяц составит 518,34 руб. При этом оплачивать отопление теперь придется только в отопительный сезон, в то время как раньше эти платежи равномерно распределялись в течение всего года. Это значит, что сумма платежа за отопление вырастет до 50%.
Также с 1 сентября вырастет на 5,6% тариф на горячую воду, а на холодную воду и водоотведение - на 6%. Тарифы на электроэнергию и природный газ не повышаются.