В Новосибирской области сданы первые жилые дома для предоставления квартир в наем
В Новосибирской области во вторник, 4 сентября, состоялось торжественное открытие первого жилого комплекса, построенного в рамках проекта по созданию фонда наемного жилья. Проект разработан правительством Новосибирской области при участии ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК).
Два трехэтажных дома площадью 6,356 тыс. кв. м на 130 квартир возведены рядом с Технопарком Академгородка в п.Ложок Новосибирской области. Корпоративными клиентами-нанимателями являются сотрудники компаний-резидентов Технопарка и молодые ученые Сибирского отделения Российской Академии наук, сообщает пресс-служба АИЖК.
Необходимость развития арендного сектора подчеркивалась в указе президента России от 7 мая 2012 года N600 "О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг". Регионам была поставлена задача «до января 2013 года обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода».
Правительство Новосибирской области первым из региональных администраций решилось на пилотный проект по созданию подобного жилого фонда, используя возможности ипотечного кредитования, отмечается в сообщении АИЖК.
Администрация предоставила земельный участок для строительства, решила вопросы подключения к инженерным коммуникациям, разработала и утвердила порядок предоставления субсидий гражданам для компенсации части платы за наем, предприняла меры для снижения налоговой нагрузки для управляющей арендным жильем компании.
Застройщиком и инвестором строительного проекта выступил региональный оператор АИЖК в Новосибирской области - ОАО "Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования" (НОАИК).
По словам генерального директора НОАИК Александра Чаленко, для реализации пилотного проекта был увеличен уставной капитал компании.
Более того, при участии НОАИК была создана специальная управляющая компания ООО "Центр жилищного найма Новосибирской области" - оператор наемного жилья. Центр жилищного найма приобретает построенные дома у застройщика (общая стоимость затрат на покупку жилого комплекса составит 275,1 млн руб.) Чуть больше половины необходимой суммы Центр получит в кредит по специально разработанной АИЖК ипотечной программе "Арендное жилье". Поток арендных платежей от нанимателей квартир должен полностью обеспечить погашение ежемесячных платежей по кредиту.
Ставка найма для квартир, оборудованных мебелью и бытовой техникой, составит 14 тыс. руб./мес. - для однокомнатных квартир, 15 тыс. руб. - для двухкомнатных и 16 тыс. руб. - для трехкомнатных. При этом региональная администрация и работодатели намерены компенсировать до половины арендной платы молодым людям - нанимателям жилья.
"Сегодня мы реализуем тот проект, о котором говорили достаточно долго, - отметил губернатор Новосибирской области Василий Юрченко. - Перед нами стояла задача создать фонд арендного жилья для ученых, чтобы они смогли получить юридически защищенное жилье, комфортное для проживания. Мы разработали механизмы, которые выгодны нанимателю и не обременительны для бюджета области. Мы субсидируем часть арендной платы за квартиру, поэтому цена ниже рыночной. В дальнейшем мы планируем предоставлять такие квартиры в наем сотрудникам бюджетной сферы и другим нуждающимся категориям граждан. Сейчас правительство региона ведет работу по подбору площадок в других частях города".
"АИЖК предоставляет операторам арендного жилья ипотечные займы на уникальных для рынка условиях, - пояснил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. - Инновационный опыт Новосибирской области позволит запустить массовое строительство арендного фонда и в других регионах. Не секрет, что средний возраст ипотечного заемщика - 34-35 лет, и, как правило, это уже профессионально состоявшиеся граждане. А механизм аренды дает возможность решить жилищную проблему молодым людям 20-30 лет, только начинающим строить карьеру. Ведь многие из них не хотели бы привязывать себя к конкретному региону, чтобы иметь возможность сменить место работы на более интересное и перспективное. Мы также надеемся, что развитие арендного сектора при поддержке региональных органов власти и работодателей будет стимулировать развитие региональных высокотехнологичных производств, а также повысит доступность жилья для тех, у кого нет необходимости приобретать жилье в собственность".
Банк "Санкт-Петербург" и Российский аукционный дом (РАД) подписали соглашение о реализации программы кредитования на приобретение любых лотов РАДа, включая недвижимость, оборудование, антиквариат и пакеты акций.
Банк готов предоставлять кредиты от 10 млн руб., составляющих до 70% стоимости лотов. Программа призвана решить проблемы бизнеса с выделением проектного финансирования до получения всей разрешительной документации. В результате договоренности банк рассчитывает нарастить клиентскую базу, а РАД - увеличить объем торгов.
Решение о выдаче кредита может быть принято в течение двух недель, уточнил председатель правления ОАО "Банк "Санкт-Петербург" Александр Савельев.
"В любом случае, экспозиции в два месяца достаточно для прохождения процедуры утверждения в банке "Санкт-Петербург", - рассказал генеральный директор РАД Андрей Степаненко.
Потенциальный объем кредитования по новой программе – десятки миллиардов рублей, рассказал Андрей Степаненко. Сейчас РАДом объявлены торги на 144 лота общей стоимостью 29,5 млрд рублей, из них порядка 100 - крупные. К выходу на аукцион готовится еще 150 лотов, также уточнил глава аукционного дома.
По словам Александра Савельева, это первая подобная кредитная программа в России, и нацелена она, прежде всего, на СЗФО. При этом, уточнил Андрей Степаненко, данное соглашение не эксклюзивно, и РАД готов сотрудничать в данном направлении и с другими банками, однако до сих пор ни один из них не изъявлял желания. До настоящего времени количество сделок на аукционах с использованием кредитных средств можно было пересчитать по пальцам, рассказал господин Степаненко.
Однако глава банка "Санкт-Петербург" в потенциальной выгоде новой программы кредитования не сомневается.
"Учитывая практику, у нас ни разу не возникало проблем после того, как мы осуществляли подобное финансирование, - заявил господин Савельев. – Эта программа должна быть эффективной".
Слухи о скорой отставке с поста генерального директора Фонда имущества господин Степаненко косвенно подтвердил, заявив, что им решение уже принято, однако никакой более конкретной информации называть не стал.