Медведев: Ипотека и строительство жилья растут, проблемы с жильем остаются
На совещании по вопросам жилищного строительства премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что хотя темпы жилищного строительства и развития ипотечного кредитования в России увеличиваются, они еще не могут решить проблему доступного и комфортного жилья.
"В первом полугодии текущего года в России введено порядка 250 тыс. квартир общей площадью более 20 млн квадратных метров. Это больше несколько, чем за аналогичный период прошлого года, но это, в общем, тем не менее, все равно не так много, как, наверное, нам нужно", - отметил Медведев, сообщает пресс-служба Кремля.
Премьер считает, что ипотечное кредитование преодолело спад. "За первое полугодие текущего года было выдано свыше 295 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 430 млрд руб. Это на 50% больше прошлогоднего уровня как в количественном выражении, так и в денежном", - подчеркнул Медведев.
Вместе с тем он отметил, что в первом квартале текущего года месячные ставки по ипотечным кредитам в рублях выросли до 12,2% с 11,6%.
По словам Дмитрия Медведева, для правительства сохраняется в качестве приоритетной задача создания условий, способствующих увеличению жилищного строительства.
Медведев также обратил внимание на то, что совещание по вопросам жилищного строительства проводится накануне Дня строителя-2012.
"Естественно, мы приветствуем ветеранов отрасли, поздравляем всех, кто трудится в этой отрасли, а это очень большое количество людей в нашей стране. Строим мы много и будем строить еще больше, другого выхода нет, главное - чтобы качество было", - сказал премьер-министр.
Каждое шестое нежилое помещение покупают с помощью взаимозачета, такова статистика департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость".
Люди активно пользуются данной программой, меняя имеющуюся квартиру не только на метры в новостройках, но и на "нежилье".
Согласно статистике продаж департамента коммерческой недвижимости "НДВ-Недвижимость", около 17% клиентов меняют квартиру на "нежилье". Причин для подобного решения несколько. Одни решают приобрести коммерческую недвижимость для своего бизнеса. Другие извлекают ежемесячный доход от сдачи нежилых помещений в аренду.
Случаи, когда собственники квадратных метров меняют свои интересы, нередки. "Доходную" квартиру обменивают на "нежилье", чтобы увеличить прибыль от сдачи в наем. По словам руководителя департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгении Борзовой, срок окупаемости при сдаче нежилых помещений в аренду составляет 8-10 лет.
Из-за более высокого порога стоимости "нежилья" не всегда возможно совершить обмен. Да и выбор коммерческих объектов становится менее разнообразным из-за ограниченности бюджета. В среднем, в рамках взаимозачета реализуются нежилые помещения свободного назначения в ценовом диапазоне от 7 до 12 млн. руб.
"Клиенты, которые желают обменять квартиру на коммерческую недвижимость, могут зарезервировать понравившееся нежилое помещение на 1 месяц. За это время специалисты департамента городской недвижимости находят покупателя на имеющееся жилье. Таким образом, нет сомнений в успешной реализации сделки", - отмечает Елена Борзова.