Эксперты: Новостройки Подмосковья подорожают на 7-10%
Спрос на недвижимость в радиусе 20 км от МКАД за последние два года увеличился на 30%, сообщает аналитический центр Est-a-Tet.
Самые востребованные города - Химки, Одинцово, Реутов, Подольск, Люберцы, Красногорск, Коммунарка, Видное, спрос на которые достигает 70% от общего объема в Ближнем Подмосковье.
"Высокий спрос на недвижимость в этих городах - следствие широкого предложения и высоких темпов строительства, а также фактического отсутствия новостроек эконом-класса в Москве. В этих городах сегодня находится в продаже более 1,3 млн. кв. м новостроек, и эта цифра продолжает расти", - комментирует ситуацию руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
Самые застраиваемые города Подмосковья – Коммунарка и Химки. Только в "ближних" Химках реализуется около 1400 квартир, активные продажи ведутся по 13 адресам. В микрорайонах Сходня и Подрезково выставлено на продажу около 1800 квартир по 10 адресам. При этом ряд выставленных на продажу новостроек являются проектам комплексной застройки, где ожидается старт продаж по новым корпусам. Так, в мкр. Подрезково можно купить квартиры с отделкой от 2 млн руб., в ЖК "Химки Сквер" - от 4 млн руб.
Активная стройка идет в Железнодорожном, где выставлено на продажу около 80 тыс. кв. м жилья (около 1300 квартир). Продажи идут по 7 адресам, среди них - масштабный проект комплексной застройки микрорайон "Центр-2", где в настоящее время можно приобрести квартиру за 3-4 млн руб. рядом с метро. В конце 2012 года в продажу выходит следующая очередь строительства, всего здесь заявлено около 1,5 млн кв. м жилья.
Наиболее высокий показатель сделок за пределами МКАД - в Химках, Красногорске, Видном, Балашихе, Одинцово и Видном, а также на территории Новой Москвы, в частности в Коммунарке и окрестностях.
По ценам на недвижимость сегодня лидирует Реутов - 95 тыс. руб. за кв. м в среднем по городу, за ним идут Химки с ценой 88 тыс., Красногорск и Люберцы (около 87 тыс. руб. за кв. м), Одинцовский район около 78 тыс. руб. за кв. м.
Совещание под руководством председателя правления ОАО "ФСК ЕЭС" Олега Бударгина, посвященное вопросам инновационного и технологического обновления питающей электросети в целях повышения надежности энергоснабжения российских городов, состоялось в Санкт-Петербурге на базе ОАО "Ленэнерго".
В совещании приняли участие руководители ОАО "ФСК ЕЭС", ОАО "Ленэнерго", МЭС Северо-Запада, МЭС Центра, Сочинского предприятия МЭС Юга, представители органов власти Санкт-Петербурга, а также ведущих российских компаний, специализирующихся на проектировании и строительстве кабельных сетей и производстве кабельной продукции из Москвы, Петербурга, Сочи и Казани.
На совещании рассматривались вопросы развития линий электропередачи в кабельном исполнении в крупных мегаполисах, что имеет большое значение для безопасного и надежного фунционирования всего инженерно-энергетического комплекса крупных городов.
Открывая совещание, Олег Бударгин отметил, что необходимость перевода воздушных ЛЭП, предусмотренных для энергоснабжения крупных городов, в кабельное исполнение назрела давно.
Кабельные линии электропередачи по сравнению с воздушными имеют ряд преимуществ. Они более надежны в эксплуатации, обладают высокой пропускной способностью, полностью защищены от внешних атмосферных воздействий - грозовых перенапряжений, ветровых нагрузок, гололеда и, что немаловажно, недоступны для посторонних лиц. Кроме того, такие линии - более экологичны за счет практически отсутствующего воздействия электромагнитного излучения на окружающую среду.
Бударгин отметил, что мероприятия по технологическому обновлению питающей электросети российских городов отвечают стратегии развития единого электросетевого комплекса и международным экологическим стандартам, позволяют значительно повысить надежность энергоснабжения потребителей.
"Федеральная сетевая компания будет и дальше развивать направление по переводу воздушных линий в кабельной исполнение, так как это вопрос повышения надежности электросетевого комплекса. Это важная и серьезная работа", - подчеркнул он.
Как было отмечено на совещании, большая роль в этом вопросе принадлежит и региональным органам власти, которые, по мнению участников дискуссии, должны активно участвовать в модернизации питающей электросети городов.
На совещании было принято решение в ближайшее время с целью повышения эффективности реализации проектов каблирования изучить опыт европейских городов и разработать единую техническую политику в области строительства кабельных линий. В перспективе данную политику планируется распространить на крупные российские города, где вопрос высвобождения полезной территории под создание социальной инфраструктуры весьма актуален.
Следующее совещание по данному вопросу планируется провести до октября текущего года, где будут обсуждаться уже конкретные проекты и технические решения.
Также на совещании шла речь о внедрении современного оборудования и технологий, ярким примером которых являются две подземные подстанции, возводимые ОАО "ФСК ЕЭС" в Москве. Данные энергообъекты оснащаются новейшим, высоконадежным электрооборудованием, в том числе комплектным распределительным устройством с элегазовой изоляцией (КРУЭ) и будут управляться в автоматическом режиме из единого диспетчерского пункта. На сегодняшний день это самый масштабный в России проект по сооружению комплекса подземных энергообъектов.
Петербург в качестве площадки для проведения совещания был выбран не случайно, отмечается в сообщении пресс-службы ОАО "Ленэнерго". Здесь уже реализуются проекты по переводу в кабельное исполнение воздушных высоковольтных линий электропередачи, предусмотренные соглашением между ФСК и правительством Петербурга в 2011 году.
В настоящее время ОАО "ФСК ЕЭС" ведет работы по каблированию десяти воздушных ЛЭП в Петербурге, ОАО "Ленэнерго" - трех ЛЭП 35-110 кВ. Общая протяженность линий - 81,5 км. Реализация этих проектов позволит к 2017 году освободить земельные участки общей площадью 1,034 тыс. кв. м, которые администрация города сможет предоставить инвесторам под застройку и объекты социальной инфраструктуры.