Эксперты: Объем ввода торговых площадей в Петербурге в 2012 года вырастет на 33%
Объем ввода качественных торговых площадей в Санкт-Петербурге в 2012 году вырастет по сравнению с 2011 годом на 33%, согласно экспертной оценке аналитиков компании London Real Invest.
При этом, несмотря на значительные объемы ввода новых объектов, доля вакантных площадей на рынке практически не увеличилась.
Объем качественной торговой недвижимости в Петербурге составляет около 3,4 млн кв. м. В первом полугодии 2012 года было введено 144 тыс. кв. м. торговых площадей (3 новых объекта).
По прогнозам аналитиков, во втором полугодии ожидается ввод торговых объектов арендопригодной площадью около 127 тыс. кв. м. Таким образом, за 2012 год общий объем ввода торговых площадей будет превышать показатели 2011 года на 33%, и суммарный прирост в этом году составит 8%.
При этом аналитики отмечают, что доля вакантных площадей в объектах, несмотря на значительный прирост новых площадей, существенно не увеличилась. Средний уровень вакантных площадей составляет 4,5%; в пиковый период кризиса этот показатель составлял 15%.
"Наиболее удачные по расположению и внутренней концепции объекты демонстрируют 100% заполняемость или близки к 100%. Но в некоторых районах, например, в Московском, наблюдается избыток торговых площадей, и уровень вакантных площадей превышает среднегородской", - комментирует генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова.
Высокий потенциал для строительства новых торговых объектов сохраняется в районах, где ведется активное жилищное строительство, это южные и северные пригороды, Кудрово.
Из тенденций рынка эксперты также отмечают активность собственников торговых центров в сторону реконцепции и смены арендаторов в объектах с целью увеличения заполняемости и повышения доходности. Некоторые торговые центры расширяют торговые площади, поскольку используемые заполнены на несколько лет вперед.
Компания Raven Russia объявила о завершении двух сделок по покупке активов в Московском регионе, сообщает Jones Lang LaSalle (консультант сделки).
Raven Russia приобрела складской комплекс класса А "Шолохово" площадью 45,237 тыс. кв. м, расположенный в районе деревни Шолохово, на Дмитровском шоссе в 16 км от МКАД и в 15 км от аэропорта "Шереметьево". Продавцом выступил фонд под управлением Fleming Family and Partners. Сумма сделки составила 49,75 млн долларов. Объект сдан двум арендаторам - швейцарской логистической компании Kuehne + Nagel и подразделению X5 Retail Group "Перекресток".
В рамках второй сделки Raven Russia приобрела участок площадью 38 га под застройку на Новорижском шоссе за 23 млн долларов. Raven Russia планирует построить здесь складской комплекс площадью порядка 200 тыс. кв. м. В отношении финансирования уже ведутся переговоры с потенциальным банком-кредитором.
"Обе сделки соответствуют заявленным ранее планам и позволяют расширить возможности компании по дальнейшему развитию на рынке складской недвижимости", - прокомментировал глава филиала компании Raven Russia Игорь Богородов.
Raven Russia специализируется на инвестировании в готовые складские комплексы класса А и в их строительство в крупнейших городах России. Портфель Raven Russia насчитывает 11 проектов класса А общей площадью более 1,2 млн кв. м. Raven Russia располагает 365 га земли.