Эксперты: Объем ввода торговых площадей в Петербурге в 2012 года вырастет на 33%
Объем ввода качественных торговых площадей в Санкт-Петербурге в 2012 году вырастет по сравнению с 2011 годом на 33%, согласно экспертной оценке аналитиков компании London Real Invest.
При этом, несмотря на значительные объемы ввода новых объектов, доля вакантных площадей на рынке практически не увеличилась.
Объем качественной торговой недвижимости в Петербурге составляет около 3,4 млн кв. м. В первом полугодии 2012 года было введено 144 тыс. кв. м. торговых площадей (3 новых объекта).
По прогнозам аналитиков, во втором полугодии ожидается ввод торговых объектов арендопригодной площадью около 127 тыс. кв. м. Таким образом, за 2012 год общий объем ввода торговых площадей будет превышать показатели 2011 года на 33%, и суммарный прирост в этом году составит 8%.
При этом аналитики отмечают, что доля вакантных площадей в объектах, несмотря на значительный прирост новых площадей, существенно не увеличилась. Средний уровень вакантных площадей составляет 4,5%; в пиковый период кризиса этот показатель составлял 15%.
"Наиболее удачные по расположению и внутренней концепции объекты демонстрируют 100% заполняемость или близки к 100%. Но в некоторых районах, например, в Московском, наблюдается избыток торговых площадей, и уровень вакантных площадей превышает среднегородской", - комментирует генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова.
Высокий потенциал для строительства новых торговых объектов сохраняется в районах, где ведется активное жилищное строительство, это южные и северные пригороды, Кудрово.
Из тенденций рынка эксперты также отмечают активность собственников торговых центров в сторону реконцепции и смены арендаторов в объектах с целью увеличения заполняемости и повышения доходности. Некоторые торговые центры расширяют торговые площади, поскольку используемые заполнены на несколько лет вперед.
Сбербанк с августа 2012 года повысит ставки по ипотеке в среднем на 0,5 процента годовых, пишет газета "Ведомости" со ссылкой на источник в банке.
В настоящее время Сбербанк выдает кредиты на покупку жилья под 9,5-14,75% годовых.
Официально об изменении условий по ипотеке пока не сообщалось.
Неназванный топ-менеджер Сбербанка подтвердил изданию информацию о повышении ставок, отметив, что организация приурочила изменение условий к периоду отпусков, "чтобы переходный период прошел менее болезненно".
Источник газеты отметил, что Сбербанк по ставкам "отстает от конкурентов и мог бы пойти на более значимое повышение", однако не может себе этого позволить из-за позиции на рынке.
В настоящее время Сбербанк лидирует на рынке ипотеки с долей в 45%. В апреле объем выданных организацией ипотечных кредитов составлял около 870 млрд руб.
Повышение ставок по ипотечным займам было вызвано ухудшением ситуации с ликвидностью, пояснили в банке. Газета напоминает, что с октября 2011 года кредиты на жилье в Сбербанке постепенно стали дорожать. Завершилась акция, по которой ипотеку можно было взять по 8% годовых, а в декабре 2011 года были увеличены ставки по нескольким ипотечным программам.
В Сбербанке еще в начале года предупреждали, что намерены повышать ставки по кредитам физическим лицам. Как отмечал президент Сбербанка Герман Греф, с учетом увеличившихся ставок по вкладам банк не сможет долго придерживаться политики дешевого кредита.