Риэлторы: Ставки по ипотеке повысятся на 0,5-1% из-за дорожания западных кредитов
В ближайшее время ряд банков может повысить ставки на ипотечные кредиты на 0,5-1%, по данным ипотечного центра Est-a-Tet. Уже объявили о повышении Сбербанк и Московский Кредитный Банк. Повышение не связано с рынком недвижимости - дорожают западные кредиты, считают эксперты.
По данным компании Est-a-Tet, около 34-50% новостроек сегодня покупается в кредит. При этом в элитном сегменте этот процент меньше 10%, в бизнес-классе – около 30% и в эконом-классе от 50 до 80% (по некоторым проектам). Активны не только покупатели, но и банки – сейчас около 85% финансовых структур активно работают с кредитами на недвижимость, 70% из них выдают ипотеку для новостроек.
Средние ставки по рынку – 12,5-14% в рублях, от 8,8-12% в долларах. Правда, долларовые программы открыты всего в нескольких банках – с 2008 года это крайне непопулярный продукт. Специалисты Est-a-Tet отмечают, что с 2011 года в компании еще никто не брал кредит в валюте.
Самые активные банки в сфере недвижимости - Сбербанк, банк "Возрождение", ВТБ24, Инвестторгбанк, Транскапиталбанк, Связьбанк, УралСиб, Балтика, Газпромбанк.
Скидка на проценты по кредитам обычно понижается после получения права собственности на 1% и составляет сегодня 11% в среднем по рынку, а по программам АИЖК - от 7,9%.
В ряде банков, одобренных Внешэкономбанком, существуют программы ипотеки с господдержкой, там тоже кредит можно получить дешевле, но программа распространяется только на объекты, которые должны быть введены в эксплуатацию не позднее второго квартала 2013 года. Если банк финансирует объект, который сам же и кредитует, скидка на проценты может составить до 1,5%. Но это - единичные случаи, в основном же банки стараются увеличить проценты, но упростить саму процедуру получения кредита, отмечают в компании Est-a-Tet.
"Сегодня многие банки не запрашивают поручителей, рассматривают различные формы подтверждения дохода, сроки рассмотрения заявки сократились с 10 рабочих дней в 2010 году до 3 дней. Сейчас в некоторых банках можно получить кредит за 1 день по паспорту и заполненной анкете. Но чтобы выйти на действительно очень хорошую ставку, нужно иметь белую зарплату, взнос свыше 50%, выбрать подходящий объект, аккредитованный при хорошем банке, и надежную риэлторскую компанию, которая также обеспечит дополнительную скидку", - комментирует ситуацию руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.
Дорожная карта по строительству, скорректированная в соответствии с предложениями предпринимательского сообщества, будет представлена премьер-министру России Дмитрию Медведеву через 2 недели, сообщает Агентство стратегических инициатив.
Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев во вторник, 24 июля, провел совещание с руководителями рабочих групп Национальной предпринимательской инициативы (НПИ), которая разрабатывается и реализуется по поручению президента РФ Владимира Путина.
Проект НПИ является стратегическим проектом, имеющим большое значение для развития бизнеса и экономики страны в целом. Ход его реализации, управление внедрением и принятие ключевых решений осуществляет президента РФ и правительство РФ.
В ходе совещания прошло обсуждение дорожных карт Национальной предпринимательской инициативы. В настоящее время 5 карт находятся в разработке. Уже завершена работа по 4 дорожным картам, 3 из которых утверждены распоряжениями правительства РФ.
В ходе обсуждения выяснилось, что дорожная карта "Упрощение процедур получения разрешения на строительство" требует доработки. Дмитрий Медведев пошел навстречу бизнесу и поручил рабочей группе провести ряд дополнительных встреч с бизнес-сообществом и профильными экспертами, чтобы внести изменения в карту в соответствии с реальными запросами бизнеса в течение двух недель.
"На выходе довольно сложная дорожная карта по строительству, которая позволит обеспечить развитие массового строительства комфортного жилья. К 2018 году, в соответствии с этой картой, почти в 8 раз должно сократиться время получения разрешения на строительство", - подчеркнул Медведев. - "Если мы приблизимся к этим цифрам, я буду считать, что деятельность правительства как минимум в этом направлении является удачной. Цифры такие: с 423 дней в среднем на получение разрешения – до 56 суток", - добавил премьер.
Возможно, в дорожную карту вернутся некоторые положения, и карта станет ближе к тому варианту, который был разработан предпринимателями на рабочей группе.